在司法拍賣中不成功的房屋應該怎麼做？

如果司法拍賣不成功，則將房屋進行第二次和第三次拍賣，如果三次拍賣後仍未成功，則只能將房屋出售。 一般來說，它不會進入出售的步驟，一般來說，止贖房屋在第一次和第二次拍賣時已經被賣掉了。 如果被執行人能夠彌補在執行過程中所欠的債務，則可以終止止贖程式。

除了清算的處置方式外，還有自己處置的方法。

首先，第一次不成功的拍賣將導致第二次拍賣，持續 60 天。 如果在這60天內，被執行人有錢償還債務，則房屋不能被拍賣。 如果第二次拍賣仍未售出，則進行第三次拍賣，第三次拍賣將持續 60 天。

如果第三次拍賣沒有售出，那麼它就必須被出售。

其次，在止贖拍賣中不成功的房產將被出售和處置。 出售對被執行人和被執行人都沒有好處，所以也是大家都不想面對的結果。 賣出的**很低，能抵扣的債務也很低，被執行的人也會為這樣的房子以很低的**賣出而感到惋惜，會想辦法補欠款。

因此，在很多情況下，他們不會選擇出售，在一種情況下，如果不能出售，那麼法院會認為房屋沒有價值，沒有繼續拍賣的意義。 原告只能自行處置。

第三，如果房產的出售仍然不成功，原告將聯絡買方。 如果想套現房子，只能聯絡買家賣房，想自己留著，可以做到。 但是很多人不願意保留自己，因為會有很多麻煩。

相關規定還將允許取消抵押品贖回權的房屋盡可能出售，法院也將全力以赴拍賣取消抵押品贖回權的房屋。

如果拍賣不成功，我們將等待第二次拍賣，在拍賣結束之前，房子仍將屬於法院。

如果最後沒有成功，你可以選擇賣掉它，或者你可以自己處理它，你可以把它出租，或者你可以隨心所欲地賣掉房子。

下一次拍賣將一直舉行，直到拍賣成功，這是唯一的解決方案。

法院未能拍賣房屋的解決方法如下：

一、第一次拍賣會。

拍賣行首次拍賣後，無論是動產還是不動產，執行申請人均可按拍賣**領取標的物，並以實物清償債務。

不同意接受的，應在拍賣後60日內進行第二次拍賣，減後的**為底價。

二、二次拍賣。

拍賣行二次拍賣後，無論是動產還是不動產，申請人均可在二次拍賣後按拍賣標的**償還家庭債務。

不同意接受的，匯票的動產將不予拍賣; 在第二次拍賣後的 60 天內，可以進行第三次拍賣。

申請人不接受動產的，應當將標的物返還被執行人，解除扣押。

第三，第三次拍賣。

經拍賣行第三次拍賣後，申請人可以拍賣**獲得房地產標的物以清償債務。

申請人不同意接管房產的，法院應當在拍賣完成後7日內發布“出售”公告。

超過60日仍不滿意的，應當將不動產返還被執行人，並解除查封、扣押。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事強制執行拍賣、買賣財產的規定》第八條規定，拍賣的保留價由人民法院參照估價確定; 不予評估的，參考市場確定，徵求有關各方意見。 人民法院確定的保留價不得低於首次拍賣**估價或者市場價的80%; 拍賣時，底價可自行下調，但每次下調金額不得超過前期底價的20%。

法律分析]如果房地產法院無法拍賣，執行申請人可以按底價接受該房產，並可直接取得該房產以償還債務。在現實生活中，人民法院會強制執行債務人的財產來償還債務，強制執行的方式有很多種，如果是房子，一般會拍賣房子，所獲得的價值會用於清償債務。 根據我國有關法律規定，人民法院將對擬拍賣的房產進行三次拍賣，三次拍賣不成功的，將房屋移交給債權人，債權人拒絕接受的，法院將發布出售公告，不購買的，被執行人退回。

法律依據]《最高人民法院關於人民布鏈法院民事執行拍賣、買賣財產的規定》 第十九條 拍賣會上沒有競買人或者競買人最高出價低於保留價，執行申請人或者其他執行債權人到場申請或者同意接受拍賣財產的，按拍賣中設定的保留價接受拍賣的， 財產應移交給他以償還債務。有兩個以上執行債權人申請使用拍賣財產清償債務的，應當先承擔優先享有法定清償權的債權; 如果賠償順序相同，則應通過抽籤確定接受者。 受讓人應當償還的債權數額低於債務人財產價值的，人民法院應當責令在規定期限內補足差額。

依法規定，被執行人的財產在司法拍賣中拍賣時，程式為一次拍賣、兩次拍賣、出售，其中第一次拍賣價格最高可降低30%，第二次拍賣最高可降低20%，且價格不降低。如果申請人此時仍不接受，法院將解封標的物，退回被執行人，因為對於申請人來說，這個東西是一文不值的，法院不會對申請人認為一文不值的東西進行對比處理。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事強制執行拍賣、買賣財產的規定》

第二十六條 拍賣會上沒有競買人或者競買人最高出價低於保留價，拍賣的執行申請人或者其他執行債權人不申請按拍賣確定的保留價清償債務的，應當在六十日內再次舉行拍賣。

第二十七條 人民法院可以依照本規定第十九條的規定，將第二次拍賣中仍未出賣的動產移交申請執行人或者其他執行債權人清償債務。 申請執行人或者其他執行債權人依法拒絕接受或者不交付債務的，人民法院應當解除查封、扣押，將動產返還被執行人。

第二十八條 人民法院可以依照本規定第十九條的規定，將第二次拍賣中尚未出賣的不動產或者其他產權移交申請執行人或者其他執行債權人清償債務。 申請執行人或者其他執行債權人拒不接受或者未依法交付債務的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣失敗，被執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者不能依法接受不動產或者其他財產權償還的，人民法院應當自第三次拍賣結束之日起七日以內發出出售通知書。 自公告之日起60日內，沒有買受人願意以第三次拍賣的底價購買該房產，且被執行人或者其他執行債權人仍未表示接受該房產清償債務的，解除查封或者凍結，將該房產返還被執行人， 除非可以對財產採取其他強制措施。

總結。 您好，您可以獲得退款，但您無法獲得押金。 還有乙個事實是，你以後不被允許參加拍賣，你會被判定為麻煩製造者，專業人士。

您好，您可以獲得退款，但您無法獲得押金。 還有乙個事實是，你以後不被允許參加拍賣，你會被判定為麻煩製造者，專業人士。

是止贖代理提高了拍賣價格，他們借了20萬元的定金。 接下來我該怎麼做？

**高，你做不到，這次拍賣，喔，建議你先和拍賣負責人協商一下。 吻。

如何談判？ 詳細建議：是法院的人還是中間人？

您好，如果你是通過中介人，你會找到乙個中介人，如果你是法院，你會直接去法院。 你現在付了多少錢。 吻。

是通過中間人。 我向中介人支付了3萬元的服務費，法院的20萬元定金是從中介人那裡借給法院的。

你加起來一共23萬塊錢，之前有乙個因為房價高，他只付了5萬塊定金，還不如你高，中間人告訴他可以給法院回來，你再和中間人商量一下。 吻。

他們不談判並說他們將通過司法程式是真的嗎？

你好，他們說訴訟可能是真的，你給他們簽了合同，遇到中間人他們就會起訴。 吻。