如何騰出止贖房屋？ 強制驅逐止贖房屋的程式

01 因國家而定。

1、提起訴訟要求非法占用人搬出房屋，勝訴後申請強制執行以達到搬出房屋的目的，這種方法通常需要很長時間，勝訴後會面臨執行困難，有時還存在敗訴風險。

2.報警，這個方案對騷擾比較有效，但對非法占用影響不大，通常警察會讓雙方起訴解決，只要沒有打架，警察一般不會處理。

02自力更生。

被迫搬進來，我們看到一些買家比較大膽，不管3721，只要拿到房產，就會撬鎖搬進房子，和非法住戶一起吃飯和住，但這是對買家體力的考驗，也有比較大的人身安全隱患。

03依靠外力。

這也是一種介於正法與非法之間的方式，不太靠譜，容易引起新的矛盾，包括：

1.裝修驅逐方法。

2. 患者許可驅逐出境法。

3. 國際友人援助法。

4.掌握心靈建議方法。

你可以找律師，或者去法院。

首先，競買人在參與拍賣前應對房產進行調查（盡職調查），以充分了解房產的狀況和可能的風險。 如果是被占用的止贖房屋。

盡量不要參加拍賣會，如果一定要參加拍賣會，一定要提前做好清倉計畫。 完成盡職調查的步驟是 5 個步驟：

1.調查有關止贖房屋所涉案件的資訊。

2.調查判定債務人參與標的物以外的其他相關執行案件的情況，消除其他債權人占用的風險。

3.上門住戶調查，現場檢查住戶情況、住戶性質及初步制定清場方案。

4.被執行人名下是否有公司，以及涉案公司的整體情況，以避免債務、例行借貸、外人占用等其他風險。

5.此外，其餘重要資訊需要由專業的止贖公司控制。

團隊來評判。

買家不具備專業知識，尤其是這些內容的法律風險不了解，因此不建議盲目參與拍賣，以免拍賣後出現“住不住”、“被占用”等問題無法解決。

強制撤銷抵押品贖回權的程式如下：第一步是強行搬出執行標的物。 執行法院應當及時發布公告，責令被執行人或者其他占有人限期搬出，並告知其拒絕搬出的法律後果。

第二步，被執行人或者其他被占有人在規定期限屆滿後拒絕搬出的，執行法院可以通知有關部門或者單位協助切斷水、電、氣等，並依法對被執行人或者其他占有人處以罰款或者拘留; 仍拒不遷出的，依法強制搬出; 涉嫌構成犯罪的，依法移送追究刑事責任。

第三步，從強制清關中移走的財產，由執行法院進行運輸，運至指定地點，交給被執行人或者其他占有人。 被執行人或者其他占有人拒絕接受的，經申請執行人同意後，可以交給申請執行人或者其他人保管，由被執行人或者其他占有人限期領取。 被執行人或者其他占有人逾期未領取的，應當交存財產，交存費由被執行人或者其他占有人承擔。

法院需要多長時間才能交付止贖財產？

目前，房屋的司法拍賣時間約為三個月，司法部門拍賣房產的整個過程應該在2或3個月左右，因此騰出房屋的期限可以長達3個月以內，但需要注意的是，對於房屋的騰出期限沒有具體的限制和規定。 從整個過程來看，由於司法部門在強制拍賣房產時要經過各種相關程式，所以拍賣房產中標者必須接受房屋，即3個月。 如需法律幫助，可以點選頭像聯絡方律師，提供專業的法律諮詢和訴訟服務。

1、拍賣開始前有下列情形之一的，人民法院應當撤銷拍賣委託：

（一）撤銷作為執行依據的生效法律文書;

（二）強制執行申請人和其他強制執行債權人撤回強制執行申請的;

（三）被執行人已全部履行了法律文書確定的金錢債務;

2、拍賣與銷售的區別：

1、程式不同：法院拍賣須先公告，並通知相關人員到場; 沒有關於清算的這種規定;

2、不同時限：法院拍賣從標的公告和拍賣時間有明確的時限; 另一方面，銷售不受時間限制;

3、標的物價值的確定方法不同：法院必須在拍賣過程中對拍賣標的進行評估，確定底價，然後通過競價確定拍賣標的價值; 沒有這樣的清算程式;

法律依據第二條 稅務機關拍賣、出售可抵扣稅款的財產，以及拍賣、出售所得款項抵扣稅款和滯納金的，適用本辦法。 拍賣是指稅務機關依法將可抵扣財產委託拍賣機構，以公開競價的形式將特定財產轉讓給出價最高的人。

出售是指稅務機關委託商業企業代為出售可抵稅財產，責令納稅人限期處置，或者由稅務機關以折扣價出售財產的方式。 “免稅財產”，是指按照稅務機關依法執行稅收的規定，被扣押、查封或者強制執行的商品、貨物、其他財產或者財產權利。 被執行人是指納稅人、扣繳義務人或者稅收擔保人以及其他從事生產經營的稅務行政相對人。

法律分析：注意法院拍賣公告，因為很多法院實際上並不負責清理場地，所以在購買前有必要了解法院是否負責清理場地。 當然，如果原房主惡意不搬出，法院有義務要求原房主搬出房屋。

止贖房屋，也稱為“法院拍賣財產”，是被法院強制拍賣的房屋。 債務人（業主）無法履行借款合同或者無力償還債務時，債權人通過司法程式向法院申請強制執行，以債務人名義拍賣房屋，拍賣所得款項償還債權。 在此過程中拍賣的房子是止贖的房子。

止贖房屋是法院拍賣的財產，是法院強行拍賣的房屋。 當業主無法履行借款合同或者無法償還債務時，債權人通過司法程式向法院提出以債務人名義強行拍賣房地產，拍賣所得款項用於償還債權。 這裡拍賣的房屋是止贖房屋。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價格若干問題的規定》 第三條 人民法院在確定參考價格前，應當查明財產的權屬、產權負擔、占有和使用、未繳稅費、質量缺陷等事項。 人民法院認定前款規定的事項需要當事人、有關單位或者個人提供相關材料的，可以通知其提交; 如果他們拒絕屈服，他們可能會被迫退出; 對強制提取有阻礙的，參照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條的規定處理。

確定本條第一款規定的事項需要審計、鑑定的，人民法院可以先行審計、鑑定。

沒有明確的搬出時間，止贖房屋拍賣公告中對搬出責任人的描述很簡單，沒有具體的解釋。 在大多數情況下，法院公告一般會說明將按現狀進行交付，不負責搬出。 法院不對止贖財產中的這些缺陷負責，大多數法院只拍賣它們，忽略這些缺陷，也沒有在檔案中反映這些缺陷。

法院騰出止贖房屋可能會增加購房成本，風險與收益並存，這是止贖行業公認的事實。 但不可否認的是，這種法院負責騰出的保證性較高，買方更注重，購買意願更明顯，更容易拍賣接近市場價格的**，利潤空間也比較小。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房地產競買人資格若干問題的規定》

第二條 人民法院組織司法拍賣房地產時，人民法院發布的拍賣公告應當載明競買人須具備購房資格和相應的法律後果，競買人申請參加拍賣的，應當承諾具備購房資格並自願承擔法律後果。

第三條 不動產司法拍賣結束後，在向買受人作出成交裁定書前，人民法院應當對買受人提交的買受人具有購房資格的證明材料，從申請參加拍賣之時起至交易裁定書發布之時進行審查批准; 經審查，買受人不符合繼續購房資格條件，買受人要求出具拍賣交易裁定書的，人民法院不予批准。

總結。 你好<>

我們很樂意為您解答。 ：止贖房屋的強制空置有時間限制。 申請執行期限為兩年，執行期限為六個月。

被執行人有可供執行的財產的，法院強制搬出房屋的期限一般應當自立案之日起6個月內結束; 非訴訟執行案件一般應當自立案之日起3個月內結案。 但是，應當扣除中止執行的期限。

止贖房屋的強制空置有時間限制嗎？

親戚傻，你是個好<>

我們很樂意為您解答。 ：止贖房屋的強制空置有時間限制。 申請執行期限為兩年，執行期限為六個月。

被執行人有可供執行的財產的，法院強制搬出房屋的期限一般應當自立案之日起6個月內結束; 非訴訟執行案件一般應當自立案之日起3個月內結案。 但是，應當扣除中止執行的期限。

一般情況下，居住者應在房屋拍賣後立即搬出。 但是，根據居住者的不同，移出身體的時間和要求也不同。 如果居住人是該財產的原所有人，他或她應立即搬出，不能繼續居住，這是非法占用他人的財產; 如果居住人是承租人，則要看已簽訂的房地產租賃合同是否得到執行拍賣的法院的認可，並且已經得到認可並可以繼續居住，如果不承認，則應立即搬出。

止贖房屋，也稱為“法院拍賣財產”，是被法院強制拍賣的房屋。 債務人無法履行借款合同或者無力償還債務時，債權人通過司法程式向法院申請強制執行，以債務人名義拍賣房屋，用拍賣所得償還債權。 在此過程中拍賣的房子是止贖的房子。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條：被執行人未按照執行通知書約定履行法律文書規定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務的部分財產。 但是，應當保留被執行人及其供養的家庭成員的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。