小產權是5500元 平方公尺，商品房是11000元 平方公尺，怎麼選擇？

很多人在買房的時候，都把**作為第一要素，寧願少花點錢買壞房子，也不願多花點錢買好房子。 比如你說的小產權和商品房，首先，根據規定，小產權是不能交易的，即使這是乙個小物業平均價格只有商品房的一半，我不建議購買。

我們來算一算，比如想買面積100平公尺的房子，如果買的是小產權房，那麼總價是55萬元，如果買商品房，總價是110萬，雖然看起來買商品房的壓力更大， 但別忘了，房子會公升值的。

比如過去5年，房價年均漲幅在7%左右，算上小產權每年可以**百萬元，商品房可以**百萬元，再說一遍，即使小產權漲幅更大，也不能買賣，除非你和業主願意私下交易， 但風險也需要自己承擔。

如果非要選的話，我會選擇單價11000元/平方公尺的商品房。

其實我覺得，在某些方面，小產權和公寓是一樣的，雖然二手公寓可以正常**，而且單價往往是同地區商品房的一半，但很少有人願意買二手房。

我們來簡單計算一下，假設公寓的單價是每平方公尺5500元，買一套50平公尺的公寓需要1萬元，雖然看起來總價不高，但二手公寓的稅費並不低，除了契稅和個稅。

除了增值稅，還有差額稅，比如兩套**公寓的差額是10萬元，那麼你就要交差額的20%，也就是2萬元，所有稅費加起來需要5萬元左右，要知道公寓的總價只有20多萬元， 所以很少有人願意購買二手公寓。

歸根結底，根據規定，小產權不能**，即使買賣雙方願意私下簽訂合同，但這種合同沒有法律意義，沒有問題就好了，如果有問題，責任只能由自己承擔。

總的來說，如果非要選擇的話，我會更傾向於購買商品房，雖然從房價上看，商品房比較貴，但考慮到後期可能出現的問題，購買商品房確實是比較合適的選擇。

視情況而定，有的人有錢，是用來投資的，所以最好買商品房。 如果你是窮人，你也可以選擇小產權自住。 小產權土地的使用權不明確。

這個時候，就應該選擇商品房，雖然先是貴商品房，但是我們的產權是可以保證的，而小產權是處理不了大紅書的。

商品房應該選擇，雖然說商品房貴一點，但是商業價值比較高，產權小只能說是用來住宿的，作用值較小，後期商品房的作用值更大，如果能做好商品房的價值， 也給自己帶來巨大的好處。

如果一定要買商品房，小產權自住還可以，但是買賣不方便，投資更不方便，畢竟沒有房產證，所以我會選擇商品房。

有條件還不如買商品房，雖然貴，但是又貴又貴，有房產證，以後安家方便，孩子上學也方便。

還是要選擇小產權的，因為小產權也可以用來住，價效比更高，其他成本也比較小。

現在人們買房的時候有很多選擇，而且有很多非商品房，有現在的房市，而對於這些房子，它們的安全性和保值問題都是有待商榷的，但是還是有很多朋友會選擇買這樣的房子，一是因為它們的優越位置， 同時他們的房型比較小，**對於人口比較少的家庭來說住起來並不貴，第二點就是這些房子平時都有一定的折扣，在市場上還是很受歡迎的，但不禁讓人懷疑它的安全性和保障性。

那麼如果有大產權的房子，也就是俗稱有產權的商品房，他們的**是6500元一平公尺，而普通的小產權是沒有產權證的房子，大約3500一平公尺，那麼哪乙個更適合買呢？

首先要注意的是，這些所謂的小產權房，都是沒有產權證的房子，在購買的時候需要面對很大的風險，首先，對於這些房子，我們知道，一旦城市在這個範圍內有拆遷的任務，那麼很有可能導致你大價錢買的房子， 而且你不會得到一分錢的補償，你也必須盡快找到下乙個住處，否則你就會成為無家可歸者。而普通的大產權是普通的商品房也不用擔心，即使以後還清欠款之前需要拆遷，那麼也可以從**那裡得到相應的賠償。

二是雖然**存在巨大差距，但實際上，這些小產權全額購買的金額幾乎可以支付大產權的首付，所以從保障的角度來看，對於大產權來說肯定更好，這些小產權大多是**臨時結算， 一些公眾使用的房屋，大部分都在較舊的市區，沒有先進的物業設施和相應的安全措施，所以如果有小偷或外來者流入社群，就非常危險。

還有乙個問題是，這些小產權其實從法律上是不被承認的，所以既不能出租，也不能**，所以如果你的工作調了，或者你想去其他地方上學，處理一些別的事情，那會很麻木，這房子只能閒置在當地， 而且可能因為**要求隨時被拆遷，所以購買前要慎重考慮，除非是親戚轉過來臨時給自己住，否則在花錢買的情況下，還是慎重考慮。

當然，大房產更合適。 大產權是民用房，水電費會便宜一些。

大產權是價效比高的，現在買房一定要有大產權證，最好有房產證，因為到了未來，還是大產權，價效比高。

我覺得6500元的大產權比較划算，因為只有經過法律程式，房子才能正常交易，以後要賣也可以賣。

同一區域的小產權房價格差異是商品房的一半，那麼如果是小產權5000和大產權1萬的房屋，哪乙個更划算呢？ 買家不能再犯傻了。

小規模產權住房又稱“鄉鎮產權住房”，是指一些村集體組織或開發商在集體土地上建造的房屋，或者由農民自己建造的房屋，以及鄉鎮**而不是國家頒發的產權證書。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的術語。

在這種情況下，您可以購買小型房產嗎？ 我們能不能買，都要考慮購買的目的，是自己住還是轉讓。 如果自己住，盡量找個尺度，就是樓層已經變成了乙個區域，不可能說會被拆掉。

而購房協議書盡可能傳喚更多的見證人並簽署協議，協議內容應包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委會主動協助買方辦理過戶手續， 房屋出售後，買方永久擁有該房屋，如遇拆遷或其他因素，全部賠償歸買方所有，原業主或村委會出售房產後，單方違約賠償買受人購買價款3倍等。但如果是投資，暫時不考慮，在最新的小產權政策下，不方便轉手，收益也不會很大（在目前的情況下）。

另外需要注意的是，這類房屋是法律不允許交易的，因此沒有法律效力，如果購買後出現問題，調解失敗，則不受法律保護，因此業主在購買前應特別注意這一點。

小房產有地契嗎？

小產權住房是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的小產權流轉流轉，限制很多， 因為小產權只有普通商品房的使用，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房，也不會有房產證。

小規模房屋只能出售給在自己村莊有戶口的居民。

不是這個村莊居民的居民不能購買它。 如果你買了乙個小房產，在法律意義上也是無效的。

小產權房屋宅基地歸村集體所有，小產權房屋沒有當地國土資源局出具的國有土地使用證，不能申請地產局出具的房產證。

小房產和大房產的區別。

1.小產權。

1、小產權房的房產證由鄉鎮**出具，職工無實際產權。

2. 如果員工想轉讓小房產，他或她必須在五年內購買該房產才能這樣做。

3、小產權房屋的建設用地一般為鄉鎮**集體所有，這種房產只能由本鄉的村民購買和居住。

4、購買小產權房屋後，如果想再次轉讓，必須支付土地轉讓費，否則將無法上市交易。

二是產權大。

1、大產權房屋的房產證由國家出具，得到國家的認可和承兌。

2、員工可以自由轉讓大額產權，不受時間限制。

3、大產權的土地由國家（即地方**）分配或轉讓，銷售物件可以是任何人。

4、購買者購買大產權房屋後，可自由使用、**或轉讓，無需支付任何額外費用。

購買小型房產有一定的風險。

1、缺少“五證”。

“五證”分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證和商品房預售許可證。 如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

除了不能申請房產證之外，那些“廉價房”其實都是第一規範圍之外的違章建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能會被拆除，業主拆遷不予補償。

3.質量難以保證。

房屋質量不受監控，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小產權不能在房地產管理部門登記，因此不能辦理抵押等權利，沒有其他權利，就等於沒有合法抵押給銀行，銀行貸款不能審批。