民用商品房的住宅產權只有70年，而且房齡到期了，這些老房子怎麼辦？

民用商品房的住宅產權只有70年，房齡屆滿

1.產權70年後可以繼續使用，不會出現房產的情況**，曾經有購房者說70年比60年更划算，其實產權是可以自動續期的。 這樣，70年和60年之間就沒有區別了。 但是，由於續費是續費的，因此沒有這方面的相關政策，因此沒有具體案例可以實施。

當然，也有可能在不花錢的情況下續訂。

2、未來產權很大程度上不需要續期，即費用可以在人民承擔的範圍內，這個也不用擔心。 現在有很多消費者買了房子，不會考慮產權問題，因為我們知道電梯的壽命只有20年，很多人20年後就不住新房了，很多房子的壽命也撐不過70年。 不管是70年還是40年的產權期限，就算到期了，也可以自動續期，所以不管是買40年產權還是60年產權，只考慮為房子支付的貸款費用。

買房時要注意的事項。

1、買房首先需要注意的是房子上的產權證是否與業主一致，如果產權上的名稱不一致，那麼這是無用的產權，還包括面積位址和分配比例等等。

2.確認是否有違例零件。 因為不允許占用公用區域和改變房屋的內部結構，所以在購買房屋時要考慮到這些方面，不要因違章建築而造成損失。 還需要詢問物業的管理水平，包括物業的供電電線、煤氣等情況。

這是為了避免在辦理入住手續時發生一些意外事故。 當然，如果檢查管道是否過多，房屋型別是否合理，裝修時非常方便。

目前商品房使用年限為70年，產權期滿後，可按國家法律續期。 也可以買新房。

1、房屋70年產權一般是指土地使用權的期限為70年。 期滿後，可以依照法律規定續期。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

這些老房子可以繼續改變所有權或處理裝修，然後出租給別人。

以前土地很多，所以我們國家把土地分給農民耕種，但現在人口增加了，土地逐漸開墾建房，現在困擾人們的不是土地，而是房價和產權，如果產權在70年後到期， 房子還是他們自己的嗎？

我們都知道，我國的土地使用期限是有限制的，這個時候就涉及到房屋產權的壽命問題，就房屋的性質而言，是永久性的，但建房用地是國有的，開發商在建房時，只是通過購買的形式暫時轉讓土地使用權， 這樣國家暫時轉讓土地使用權，商品房一般用地使用權為70年，工業用地或商業用地為40至50年，這時候就會出現問題，撇開房子能不能住70年不談，到了70年期限之後我們該怎麼辦？房產登記中心的工作人員給出了解釋，只有2個選擇！

第一種選擇：更新土地使用權。

我們都知道，土地是國有的，開發商花錢買下土地使用權，只有70年，土地使用期限屆滿後，房子是個人私有的，有永久使用權，如果占用的土地要繼續使用， 需要再次向國家繳納土地出讓費，並重新購買土地的使用權，這稱為土地使用期限的更新。一般來說，你可以去房地產登記中心和房管局重新辦理相關手續。

第二種選擇：等待國家**。

在拆遷過程中，或在棚改造過程中，國家會向房屋所有人支付一定的貨幣補貼，或實物補貼，一般來說，不同滲透城市有不同的補償標準，具體拆遷補償金額或拆遷補貼標準應參照當地執行標準。 但是，在未來的拆遷過程中，貨幣補償的方式可能會逐步廢除，取而代之的是實物補償。

不過不用擔心，根據我國的房產法律法規，當住房建設用地使用期限屆滿時，會自動續展，而自動續期的最新規定是採用“兩不一常態”的過渡方式，即無需提交續展申請， 並且無需收取費用，交易和註冊程式可以正常處理。如果不選擇自動續費，則為第二種補償方式。 所以不管你最後選擇哪乙個，你都不會吃太多苦。

商品房70年產權期滿有以下兩種解決辦法：

1.土地使用權期限延長土地使用權到期時，社群業主可共同向當地國土資源局申請自動續期，並按要求繳納延長的土地使用權轉讓費。 一般來說，土地使用權轉讓費將按照1-10年的現狀徵收。

2.如果房屋太舊或已經成為破舊房屋，國家還要求收回地面上的土地或建築物，那麼國家一般會按照有關房屋徵用的法律法規對業主進行補償。 換句話說，它將通過類似於拆遷和安置的方法來解決。

綜上所述，如果房屋的產權到期，可以通過支付這筆錢來更新。 如果國家不允許繼續使用，房主也可以獲得拆除補償。

1.房屋所有權到期時將支付多少錢。

該屬性將在到期時自動續訂。 目前續費將增加1%-10%，更換費用最高不超過5位數。

根據《民法典》第149條的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續展。 可以由房屋業主共同提出繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額。

房屋的產權是個人的，土地使用權屆滿後，可能會出現“房屋隨地而去，國家補償”的情況。 續期**可能符合現行的總樓層指引**，但住宅業權可能會在到期時自動續期。 土地使用期限屆滿後，土地國有化，地面上的建築物仍屬於業主，如果再次申請土地使用權，應按當時的土地價格水平繳納土地轉讓費。

2、國有土地使用權屆滿時應如何處理？

國有土地使用權屆滿時，處理方法如下：

1.國家對土地給予一次性補償。 房屋期滿後未按規定提交續期申請或續期申請未獲批的，國家可以依法收回房屋占用土地的使用權，同時根據房屋的價值和市場價值給予相關人員相應的補償， 或補償另一所房屋或支付補償金;

2.續簽和續簽期限。 產權期滿時，如房屋質量無嚴重問題，不影響正常居住的，業主可在房屋到期時向房屋所在地土地管理部門申請續期，申請獲批後，需重新簽訂土地有償使用合同， 並按照簽訂合同時的土地價格水平繳納土地出讓費，以重新獲得土地使用權。這也是解決產權違約期滿的有效辦法。

商品房70年產權期滿後有兩種解決辦法： 1、延長土地使用權期限 土地使用權屆滿時，社群業主可共同向當地國土資源局申請自動續期，並按要求繳納延長的土地使用權轉讓費。 一般來說，屆時土地使用權出讓費將按1%-10%徵收。

2、如果舊房拆遷有補償，如果房屋太舊或已成為破舊房屋，國家還要求收回地面上的土地或建築物，那麼國家一般會根據有關房屋徵用的法律法規對業主進行相應的補償。 換句話說，它將通過類似於拆遷和安置的方法來解決。 綜上所述，如果房屋的產權到期，可以通過支付這筆錢來更新。

如果國家不允許繼續使用，房主也可以獲得拆除補償。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第四十一條 土地使用權期限屆滿時，土地使用人可以申請續展。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

當商品房在70年內到期時，可以按照當時的土地價格水平自動續期，並可以重新申請土地使用權。 住宅用地所屬的土地使用權為70年，房屋的所有權是永久性的，不存在到期的問題。

[法律依據]。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年;

4、40年商業、旅遊、娛樂用地;

5、貯存用地50年;

6. 50年用於綜合或其他土地使用。

《民法典》第359條。

住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。