在什麼情況下需要對房屋進行安全檢查和鑑定？

當出現下列情形之一時，應按照有關規定對房屋進行檢測和鑑定。

1、房屋因使用不當、老化等原因明顯損壞、變形或其他退化;

2、在安全使用的要求中，要了解房屋的結構狀況和安全性;

3、外力作用影響造成房屋損壞（相鄰工程施工：深基坑開挖）;

4、擬改變用途、使用條件或使用要求的房屋;

5、房屋擬進行修繕、改建（包括但不限於增樓、插層等）、整體搬遷等;

6、對房屋質量有異議;

7、為了滿足建築保護要求，需要了解房屋的工作狀態和目標服務期的可靠性;

8、房屋超過設計使用壽命;

9.或有其他需求。

房子是每個人的棲息地，房屋安全鑑定是保證房屋安全使用的唯一途徑。 這裡我們需要我們的專業團隊，廣州華美檢測擁有30年的檢測經驗，國家CNAS資質認證權威機構。 華美檢測建有數千平方公尺的材料鑑定實驗室，進口450臺頂級檢測裝置，為您帶來專業的檢測報告，準確的資料支撐。

1、房屋基礎和主體結構有明顯的下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象;

2、房屋在設計使用壽命過後仍需繼續使用;

3、自然災害、火災、火災等事故對房屋主體結構造成破壞;

4、需要拆除、改造房屋主體或承重結構，改變房屋功能，或顯著增加房屋荷載;

房屋的質量和安全性可以在以下情況下進行評估：房屋需要超過設計使用壽命; 房屋主體需要拆除改造，否則承重結構明顯增加房屋荷載; 房屋地基和主體結構明顯下沉、開裂、變形或腐蝕; 自然災害或事故會損壞房屋的主體結構。

[法律依據]。《建設工程質量管理條例》第三十九條。

建設蘆葦液行程地埋罐實行質量保證體系。 建設工程承包人向施工單位提交工程竣工驗收報告時，應當向施工單位出具質量保證證書，隨施工單位出具。應明確說明工程的保修憑證、保修範圍、保修期限和保修責任。

第42條.

建設專案超過合理使用年限後仍需繼續使用的，業主應委託具有相應資質等級的勘察設計單位進行鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維護等措施，重新界定使用期限。

房屋安全評價是按照相關評價標準和規範，對住房結構的工作效能和工作狀態進行調查、試驗、分析、驗證和評價等一系列活動。

房屋安全鑑定一般應選擇可靠性鑑定，但對於有明顯危險成分或整體危險徵象的房屋，可以選擇危害鑑定。 在應急考核、國家法律法規規定的住房安全統一檢查、臨時住房需要擴建、在可用性評價中發現的安全問題等情況下，只能選擇安全評價。 使用和維護的例行檢查，當舒適性要求高時，只能選擇可用性評估。

當對結構維護改造有特殊要求，耐久性損傷影響耐久期，有明顯的振動影響，需要長期監測時，應進行專項鑑定。 需要接近或超過設計使用壽命的房屋，原設計中未考慮抗震設防或需要抗震設防以增加基層寬度的房屋，以及需要改變結構用途和使用環境的房屋，應當進行抗震鑑定。

有幾種常見的識別型別

1.可靠性評估：對現有工業或民用建築的安全性和可用性進行調查、測試、分析、驗證和評估等技術活動。 安全性和亮度包括承載力和整體穩定性，可用性包括適用性和耐久性。

2、安全評價：對現有工業或民用建築的結構承載力和整體穩定性進行調查、試驗、計算、分析和評價等技術活動。

3.可用性評估：對現有工業或民用建築功能的適用性和耐久性進行調查、測試、分析、計算和評估等技術活動。

4、抗震鑑定：通過對既有建築的設計、施工質量和現狀進行檢查，並按照規定的抗震設防要求，在先作用下對其安全性進行評價。

5、危險性鑑別：根據調查、測試和分析的結果，按照規定的標準和方法對現有結構的危險性進行評價。 目的是確定要識別的房屋的危險程度。

6.專項鑑定：針對建築物的特定問題或特定要求進行鑑定。

7、應急識別：為應對突發事件，在接到預警通知時，應以消除安全隱患為目標，對建築物進行檢查識別; 它也指緊急情況發生後對建築物的損壞程度及其危險性的緊急檢查和評估，以消除風險為目的。