我可以為我購買的小房產獲得產權證嗎？ 10

目前，“小產權房屋”尚無標準化定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體土地上興建並出售給公眾的房屋。 小產權不是商品房，因此小產權的購買者不能得到法律的有效保護，而是構成違法行為。

1.《施地管理條例》第六十五條。

第3款和第4款禁止在集體所有土地上開發和建造商品房。 禁止村民將宅基地上建的住宅轉讓給城市居民**; 禁止城市居民購買農村宅基地。

2.辦公廳關於嚴格貫徹落實農村集體建設用地法律政策的通知（國辦發2007年第71號），農村居民住宅用地只能分配給村民，城市居民不得在農村購買宅基地、農戶房或“小產權房”。

3、依法規定，銷售商品房應當具有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。 未經小產權行政主管部門批准，涉嫌非法使用集體所有土地的; 涉嫌非法建造小產權房屋，無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證; 小產權房屋未取得商品房銷售許可證，故不能申請《中華人民共和國住房所有權證》。

我可以獲得小產權房屋的房地產證書嗎？

所謂小產權房，主要是沒有購買土地使用權的房屋，分為：單元房改、集體自建房、保障房、雙限房等，這些房的土地由國家劃撥或劃撥給單位和地方免費使用。 不知道你說的是什麼樣的小產權房，有的可以申請房改、保障房、兩限房等房證，集體土地上的自建房現在做不到。

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小產權房使用年限為40年，土地分配，地方免費使用。 商品房使用年限為70年，土地使用權轉讓，即開發商用錢取得的土地使用權。

如果開發商已經向稅務局備案，則可以申請產權證書。 （手頭應該有房屋銷售合同和發票）。

不影響傳輸。 未來會遇到什麼風險，將取決於國家政策如何決定。

法律分析：小產權不能用於房地產證書。 城鎮居民在農村購買小產權房屋的，使用土地是違法的，房屋登記機關不能為其登記和頒發證書。

買方簽訂的房屋買賣協議也無效，買方可以向賣方要求賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：小產權房不能申請房產證。 小產權是指在農民集體土地上建造的房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證明不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的。

小產權的流轉和轉讓有很多限制，因為小產權只有普通商品房的使用，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房，更沒有房產證。

法律依據：《關於登記簽發農村集體土地權利確證證書的若干意見》 第一條 農村集體土地所有權和集體土地使用權確證證書的登記和頒發，是農村集體土地所有權、集體土地使用權等土地權利確證證書的登記和頒發。 農村集體的土地使用權包括宅基地使用權和集體建設用地使用權。

法律分析：小產權房不能申請房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第十條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已經由本村兩個以上農村集體經濟組織所有，由本村的農村集體經濟組織或者村民團體各自經營管理。