停車位只有使用權，沒有產權影響大？

關於車庫產權所有權的法律，具體根據車庫的性質。

1.計畫中的車庫。

《物權法》第七十四條規定：“在建築區劃中，擬停放汽車的車位的權屬，應當由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。 “該法規基本上承認開發商對計畫中的車庫空間的原始所有權。

只要開發商能提供車庫的工程規劃許可手續，驗收合格後即可進行車庫的初始登記。

2.在停車位外進行規劃。

《物權法》第七十四條明確規定，“占用道路或者其他用地的，由所有人共同擁有的停放車輛的，由所有人共同擁有。 ”

3、人防車位。

地下人防車位的原則是“誰投資，誰受益”。 該車位的開發商和所有人沒有產權，開發商經人防管理部門同意可以經營使用，也就是說，這種車位不能買賣、轉讓，只能出租使用，根據合同法的規定， 租賃期限不得超過20年。

停車位可以簡單地分為兩種型別：一種是可以頒發產權證書的，另一種是不能頒發產權證書的一種。

因此，您在購買車位時，一定要睜大眼睛，了解您是在簽署《機動車位購買協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

不能用產權證簽發的普通停車位，也可以簡單地分為兩種型別。

乙個是已包含在共享區域中的停車位。 只要列入公共泳池，從法律上講，就屬於不能頒發產權證的停車位，因為是所有業主共有的。 因此，這種型別的停車位不能作為產權購買，但可以出租。

另乙個是人防停車位。 人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。

此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。 因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。 最後，我們還應該注意根據《合同法》第214條約定的租賃期限

租賃期限不得超過20年。 如果超過20年，則超出部分無效。

停車位沒有產權，只能購買使用權。 他只是乙個停車的地方，只是說他沒有頭銜，但你也可以買賣。

法律分析：不建議購買。 因為沒有產權，所以銷售不受物權法的保護，最後拿到的只是紙質合同，沒有法律利益，所以建議租房。

車位能不能賣，買賣的唯一標準是產權證是否只能申請和停產（或者有沒有預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位是不允許的**。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七條提到胡白05租賃期限不得超過20年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

並非所有停車位都可以申請產權證，沒有產權證的車位分為以下兩類：

1.如果您購買房屋，地下停車位的面積是共享區域。

那麼這種車位就不能發產權證，是所有業主所有的，開發商無權出售，更無權轉讓。 所以在購買合同中。

以檢視它是否為共享區域。

2、部分地下停車位為人防停車位。

它通常位於一般停車位的較低樓層。 人防停車位是國家強制性的，但使用權可以轉讓給個人或開發商。 因此，人防車位只出租使用，不出售，沒有產權證。

停車位基本概況：

很多人流量大、業務往來頻繁的地方都會有地上和地下立體停車場，以節省空間。

一般在城市高速公路兩側或空曠區域預留停車位，以方便司機停車，但在城市中，如果不預留停車位，則可視為違章停車。

執法部門可以處以罰款。

法律分析：如果停車位屬於人防工程設施，則不存在產權。 因為人防工程通常由投資者使用和管理，當然利潤也會屬於投資者。 如果停車位是非人防設施，則由當事人和所有者共同擁有，所有者也擁有產權。

法律依據：《中華人民共和國人防法》

第五條 國家按照有關規定對人防設施建設給予優惠待遇。 國家鼓勵和支援企業事業單位、社會團體和個人通過多種渠道投資建設人防工程; 人防工程在和平時期由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。

第九條 國家保護人防設施不受侵犯。 禁止任何組織和個人破壞、占用人防設施。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

我來找你是為了讓奈師弟知道，現在的車位只有使用權，我覺得現在的車位是你的，所以你可以自由使用的權利，所以我覺得就是這樣乙個車位或者是你安靜的位置，所以你的使用權就在你手裡。

因為不可能每個人都有很多停車位，所以大家都是臨時停車的，所以沒有必要購買停車位。

一般來說，停車位可以簡單地分為兩種，一種是能夠頒發產權證書，另一種是不能頒發產權證書。

因為現在的車輛很多，停車位比較緊張，所以只有使用權。

總結。 您好，很高興為您解答; 停車位無產權的原因： 1、如果業主購買房屋，地下停車位的面積計入共享區域，則產權證無法辦理，車位歸所有業主所有，開發商無權出售， 更不用說轉移了。

2、有的是人防車位，是國家強制性的，但使用權可以轉讓給個人或開發商。 因此，沒有產權證書。 還有一種車位可以出售，土地使用期限與70年相同，但業主需要繳納車位總價的4%和維護費的1%的契稅**。

因此，許多業主在向開發商購買停車位後，不願意申請產權證。

您好，很高興為您解答; 停車位無產權的原因： 1、如果業主購買房屋，地下停車位的面積算入共享面積，則無法申請產權證，而破損的舊木車位歸所有業主所有，開發商無權出售， 更不用說轉移了。2、有的是人防車位，人防車位是國家強制性的，但使用權可以轉讓給個人或開發商。

因此，沒有產權證書。 還有一種車位可以出售，土地使用期限與70年相同，但業主需要繳納車位總價的4%和維護費的1%的契稅**。 因此，在很多業主從開發商那裡購買車位後，池源不願意申請產權證。

我們準備買乙個車位當個凳子，車位是有使用權的，沒有產權來源，別人買房送乙個車位，有0元的車位量，賣給我們6萬，我們在合同裡買乙個車位是0元， 這對後來滲透大隊的掌握有影響。

有沒有關於停車位性質的描述？

對方可以轉讓嗎？

他說可以轉讓。

他說沒用，你要看合同，看性質。

就是用它來贈送停車位並賣給我們。

這種沒有產權的人，怕將來發生糾紛。

他說有合同。

沒有乙個地下停車位是有標題的。

如果合同涉及非法行為，則該合同也是無效的。

什麼有效。

地下停車位有產權，沒有產權的屬於人防停車位。

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