如果你在買房時沒有申請土地證，會對你有什麼影響嗎？

對未申請土地證明書的答覆：

如果現在不申請土地證買房，應該是小產權房。 小產權在集體內部流通，土地證是原集體土地使用證。

如果是二手房交易，房改，有可能土地還是集體分配土地，這種交易在二手市場，就是要交出地費，交完後，還是可以申請土地證的。

目前商品房、房產證和土地證是兩證合二為一，不存在不辦理土地證的情況。 而且，很多城市的房產證也被取消了，這叫做房產證。 如果拿到土地證，這房子有問題，最好不要買。

對40年期的回應：

住宅物業的使用年限為70年，商業物業的使用年限為40年。 這意味著土地的使用權是70年或40年，房子永遠是你的。 現在它已經更名為房地產證書，目前尚不清楚國家在70年到期後將如何處理這種土地使用。

但不要擔心這個，這就是整個國家都在做的事情。 未來，國家可能會在稅收、法律等方面進行調整，以解決到期後續展的問題。

您應該檢查您購買的房屋是否為商品房，並且普通商品房有土地證書。 如果沒有土地證，可能是以前的集體房，是大塊地證，個人沒有。 這種房子買賣沒有問題，但是如果拆房，一般是按地付費，可能會有影響。

商品房的土地證是70年，商房（店鋪）只有40年或20年。 全國人民代表大會開會時，正在討論使用期限屆滿後該怎麼辦，但尚未正式跟進。 請放心，國家法規早就出台了。

此外，大多數房屋將在到期前被拆除和重建。

一般來說，買房時要拿到兩個證明，分別是房產證和土地使用權。 這兩份證書是您擁有房屋所有權的證明。 如今，大多數人在買房時都忽略了土地使用證的存在，認為土地使用證是無用的。

如果開發商不能為你申請房屋的土地使用證，那麼你應該注意1.是取得房子的土地使用權是否合法，是否是違規開發的房地產。 2.現在沒有土地證可以在銀行拿到貸款嗎，3是土地權利（如照明權、相鄰權等）受到侵犯，無法得到保護，所以買房時請謹慎。

事實上，這樣的房子是不能轉讓的，這意味著它不能在國家相關單位登記，這意味著在法律上，房子不屬於你，房子不受法律保護。 因此，在這樣的情況下，房地產交易是非常危險的，每個人都必須謹慎。 如果幫別人以自己的名義買房，就會失去買房資格，增加再次買房的成本，容易發生產權糾紛。

這樣的房子是買不來的，雖然有房產證，但是在過戶的時候會有很多糾紛。 當你買房的時候，買房的成本會增加很多，如果是貸款，你也會面臨逾期，這會影響你的信用，影響你孩子的未來。

這個可以買，但涉及的交易範圍可能比較小，以後對房子的權利還不完整。 可能會有一些財務糾紛，有時買房的行為會無效。

一是土地使用權設立抵押權的情況難以知曉，因此無法及時規避風險。 其次，很難發現開發商違規使用土地的事實。 第三，二手房交易將受到影響。

《城鎮房地產管理法》規定，房地產掛牌交易必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 四是拆遷補償時會蒙受損失。 土地證書意味著土地所有者或土地使用者有權擁有或使用土地法律依據

如果土地所有者有土地證書，那麼他可以自己使用土地，也可以轉讓土地使用權、出資、租賃或抵押。

法律依據

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列不動產：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未按照《笑話法》的規定登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：無土地證買房的後果是：一是難以知曉土地使用權抵押的情況，無法及時規避風險; 其次，很難發現開發商違規使用土地的事實。 第三，二手房交易將受到影響。 四是拆遷補償時會蒙受損失。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條 自然資源主管部門負責全國土地的管理和監督。 縣級以上地方自然資源主管部門的設立和職責，由省、自治區、直轄市人民檢察院按照有關規定確定。

根據法律規定，土地使用權轉讓時，地上建築物等附屬物的所有權隨之轉移，土地使用人轉讓地上建築物等附屬物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉移。 地契和地契是不可分割的。 從法律角度來看，房地產證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是密不可分的。

如果買房後不及時申請土地證，將面臨三大風險： 1、房產證雖然掌握在自己手中，但土地使用權仍屬於房地產開發商，不能排除開發商將土地使用權的“大證”抵押給銀行的風險。 2、如不辦理土地證，部分單位可能被非法轉讓給其他單位，造成購房者蒙受不必要的損失。

3、土地使用證、不動產證不全的，不得掛牌交易。 此外，買方在取得土地證後，當開發商違反規劃，擅自進行綠地或其他公共區域的商業開發時，買方有權說不。

沒有影響。

首先，不是所有的房屋都有房產證和土地證，很多已經裝修新建的房子只有房產證，沒有土地證。 簡化了程式，並將兩個證書合併在一起。

第二，國家目前正在登記不動產。 今後，無論是房地產證，還是不動產證、土地證，都將用“中華人民共和國不動產證”代替。

第三，自2015年3月1日起，《房地產登記暫行條例》正式進入實踐階段，將對房地產稅徵收起到根本性作用，推動遺產稅、產權保護等一攬子制度改革。

四是成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前上線，這意味著這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國產權證）將陸續換成“房產證”（中華人民共和國房產權證）。

五是新版《房產所有權證》與現住戶持有的《房產證》存在差異，《房產證》外頁寫在房產登記抵押權、遠端登記、扣押登記等登記型別右上角; 內頁內容約定權利人、證書種類、證書編號、常見情況、權利人型別、註冊原因、使用期限、取得情況（以萬平方公尺為單位）。

眾所周知，《不動產證》的外頁只有中華人民共和國的產權證，沒有其他內容，不動產證的內頁包括房屋的所有者、常見情況、房屋的位置、登記時間、 房屋的性質、計畫用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者的對比可以看出，“不動產證”比不動產證的產權更詳細，因為“不動產證”對房屋和房屋的使用壽命採取了迴避的態度，這與公民的利益直接相關，而“不動產證”明確規定了“開始和結束日期”以及購置房屋**， 使交易透明、清晰。“不動產登記與《物權法》相結合，明確了土地使用權自動續期，如何續期仍有待商榷。 ”

1、如果你買的房子是商品房，開發商有總土地使用證，而你只有房產證，有沒有用地證也沒關係。 社群的土地面積由您的所有者共享。

2、如果你買的不是商品房（房子沒有法律手續），開發商是非法開發，又沒有土地使用證，那麼你的房子就很麻煩了。

1.《物權法》規定，不動產應當登記。 如果沒有土地使用證，就不能登記不動產，也不能申請房屋所有權。 沒有地契，你的權益就不能得到很好的保障，以後你很難把房子賣掉，沒有地契，你就無法證明你是房子的合法所有人。

此外，沒有地契，房屋不能抵押。

2.你的房子是違章建築，可能會被拆除。 而且你不會得到補償。 只有明知是違章建築，為了便宜才買，只能從開發商那裡追回。 您無法從開發商那裡獲得補償。

可能會影響未來拆遷的收入，或在土地到期時需要更換土地。