現房的修繕基金和契稅是多少？

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且購買的普通商品房單元面積小於90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

據住房和城鄉建設部、財政部聯合印發的《住房共用部位共用設施裝置維護管理辦法》：

1、商品房出售時，買賣單位應簽訂房屋維修費支付協議，買方按購房價款2-3%的比例向賣方支付房屋維修費。

2、銷售單位代賣方收取的維修費**，由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、現行一期專項維修資金存放標準為：高層建築（含電梯的多層建築）90元平方公尺，多層建築（含別墅）50元平方公尺。

不含電梯維修**63元，含電梯92元; 90歲以下普通獨具住房1%，90-168普通獨有住房1%，普通非專屬住房3%，非普通住房4%。

1、根據面積和購房者是否首次購房繳納契稅：首次購房估價金額在90平方公尺和144平方公尺以內，購房者首次支付超過144平方公尺或3%;

2、大修**按照房價總價2%左右的比例，支付給房產所在區房地產部門指定的商業銀行。

商品房契稅按交易方式計算**。 交易**由雙方敲定形成合同，稅務機關以此作為直接稅計算的依據。 該定價方式主要適用於國有土地使用權、土地使用權、房屋銷售等的轉讓。

商品房契稅政策：

從10月1日起，契稅稅率將按4%實施。

自8月1日起，個人購買普通房自用的，契約稅暫減半，但購買別墅、非普通房、商品房、贈房、交房等高階住宅的，將不享受此優惠政策。

自11月1日起，首次購買90平方公尺及以下普通房的個人，暫緩下達契稅稅率至1%，90-140平方公尺普通房為。 對於非普通或非第一組，為 3%。

4.納稅人在新的《契稅暫行條例》頒布實施前購房的，按原政策執行。

5、如果以公司名義購買商品房，不管是什麼樣的房子，都是3%的契稅。

新房維修**的計算由開發商按每平方公尺建築面積3%-4%的成本價支付，買方按2%-3%支付。

新房契稅的計算應根據房屋的面積和用途計算，新房的契稅徵收標準在3%-5%的範圍內，如果是首套房，面積小於90平方公尺，則按1%的稅率徵收， 超過90平公尺的，按收款收費。

1.住房維修資金的使用。

住房維修基金的使用應遵循“雙二三特別多數原則”，即佔建築物總面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主討論使用方案。 根據《住宅專項維修資金管理辦法》，專項住宅維修資金的使用最終須經房地產行政部門或者相應管理部門備案批准後方可完成。 業主先後到相關房管局、房安考核部門、審計局、專戶銀行等部門辦理了房安專業鑑定申請、維修方案預算及決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行調撥等九大事項。

2. 樓宇維修**的使用範圍是什麼？

樓宇維修**的使用範圍包括：

1.主要包括社群的公共部分和公共設施裝置。 共有部分是指由單一住宅的業主或單一住宅的業主以及與其結構相連的非住宅業主共享的部分。

共用設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營停車場或車庫、公益文化體育設施、共用設施裝置使用的房屋。

公共維護**，有地方收費標準。 以北京為例：多層建築每平方公尺100元，高層建築每平方公尺200元。

首次購房者：90平方公尺以下契稅1%--5720,90-144平方公尺契稅，144平方公尺以上契稅3%--17160

第二套房：契稅為3%--17160

商品房契稅按房屋面積徵收的比例不同，從1%到4%不等;

維修費將根據簽訂購買合同的時間入金，並在不同的時間收取。