房子的契稅是多少，房子的契稅是多少

購房契稅按照2016年第23號文的規定執行。

房屋契稅的計算：

第。 1、建築面積小於90平方公尺，在同一地區購置首套房子的，免徵農戶契稅;

第。 2、建築面積在90-140平方公尺之間，首次購房者不論是城鎮戶籍還是農村戶籍，均適用契稅;

第。 3.建築面積小於90平方公尺，首次購房，市戶口，契稅為1% 四：以下條件的契稅為3%。

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，契稅的稅基（二）：土地使用權贈與贈與房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權和房屋銷售市場進行核定。

因此，捐贈財產的接受者必須全額繳納契約稅。

此外，《國家稅務總局關於加強個人贈與房地產交易不動產稅收管理有關問題的通知》[國稅發〔2006〕144號]。

第一條第二款明確規定：“個人無償贈與不動產的行為，應當向受贈人全額徵收契稅。 ”

財產贈與的契稅是全額徵收的，即由接受者按 3% 的稅率支付。

契稅是房產稅的一種，很多人都會遇到什麼時候交契稅，什麼時候交多少契稅的問題，什麼時候買房，房子的契稅是怎麼計算的？

購房契稅，是對不動產權變動徵收的專項稅。 如果首套房的建築面積小於90平方公尺，則需繳納的契稅為總房價的1%，建築面積為90-144平方公尺的地契稅為總房價的2%，如果建築面積超過144平方公尺， 要支付的契稅為房屋總價的4%。

1.房屋契稅標準。

1、房屋契稅標準如下：

1）首次購買90平方公尺以下的房產，將支付房產的1%;

2）首次購買90平方公尺以上144平方公尺以下的房產，按付款支付;

3）房屋契稅是國家規定的房屋買賣必須繳納的稅款，無論是商品房還是存量房的買賣，均由國家徵收。

法律依據

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第4條. 契稅基礎：

1）國有土地使用權、土地使用權、房屋買賣均為交易;

2）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准;

3）土地使用權和房屋的交換應為土地使用權和房屋交換之間的差額。

前款交易**明顯低於市場**且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差額明顯不合理且無正當理由的，應當參照市場**，由徵用機蓋進行核實。

2. 如何繳納房屋契稅。

繳納契稅的方法如下：

1、首次購置144平方公尺以下房屋，需到房管部門出具首套房子證明;

2、攜帶《家庭住房誠信保證書》、首套房證、購房合同等到契稅視窗;

3、如果不是首套房或非房，需攜帶購房合同及買方身份證原件及影印件到契稅視窗;

4、住房面積小於90平方公尺的，繳納房屋總價的1%的契稅，90-144平方公尺的住房繳納契稅，144平方公尺以上的住房繳納契稅的3%。

請點選輸入**孝道說明（最多18字）。

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3？5%。2010年財政部、國家稅務總局。

住房和城鄉建設部聯合印發《關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》，其中也指出，如果個人購買的是普通房，屬於家庭住宅，契稅減半。 如滿足上述條件，且購買面積小於90平方公尺，按1%的契稅稅率計算。 同時，如果是第一套房，面積為90-144，契稅稅率為2%，144以上，契稅稅率為4%（稅率因地而異）。

對於第二套房子，無論大小，契稅都按4%的稅率繳納。

普通住房的定義標準是小區容積率大於1，單單元建築面積小於144，且區域平均成交量的相關要求**（不同地區政策不同。 其次，家庭住房的範圍是買方、配偶和未成年子女。

介紹房屋契稅的標準。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條，契稅稅率為3-5%。 各地區契稅適用稅率由省級根據本地區實際情況在規定的3-5%範圍內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

一般來說，首套房子的契稅徵收標準為90平方公尺以下的房價的1%，90至140平方公尺之間，140平方公尺以上的4%。第二套公寓的標準是140平方公尺以下的3%，140平方公尺以上的4%。房屋的契稅徵收標準主要取決於房屋是否為高階住宅，高階住宅需要按3%的標準收費，如果是普通住宅，則需要按標準收費。

這主要是定義高階住宅和普通住宅的問題。 如何判斷房屋是否是優質房屋？ 每個地區的標準都不同，以福州市為例。

要被視為普通住宅，必須滿足所有三個標準（如果不是普通住宅，則為高階住宅）：

1.單套建築面積小於140平方公尺;

2.單價5500平方木以下;

3.住宅容積率高於。

如果不符合上述標準之一，則為高階住宅。

個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減徵地契稅; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。 個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改善性住房，按1%的稅率減徵契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。 家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

示例1：從直接影響來看，房地產政策持續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。 以往政策中，大多數城市對首套房子都有不同程度的免稅，140或144平公尺以上的安裝和第二套均收取3%的費用。

在這種情況下，比如說你想買乙個改良的房子，如果小於90平公尺，如果總價是200萬，過去需要交6萬的契稅，但現在新政策後只需要交2萬元。

如果面積超過90平方公尺，之前需要支付60,000元，但是在新政策之後，您只需要40,000元。

示例2：假設你打算**一棟面積為150平方公尺、價值300萬的房屋，該房屋在2014年1月拿到了房產證（營業稅期從拿到房產證後的時間算起）。 如果這套房子，在營業稅免徵期調整前，按稅率，需要繳納營業稅及附加稅16.5萬元; 調整後，房屋將免徵營業稅，因此無需繳納營業稅，直接節省了165000。

新的房產契稅政策將對市場產生什麼影響？

有專家表示，此次稅率調整是為了配合房地產去庫存，通過稅收政策來鼓勵房地產市場。 北京、上海、廣州、深圳之所以暫時沒有落實，是因為北京、上海、廣州、深圳現在在樓市表現上處於另乙個極端，這些地方去庫存不是問題，北京、上海、廣州、深圳的房價都有明顯回公升， 而且現階段沒有必要對這些地方的房地產給予優惠待遇。北京、上海、廣州、深圳現在需要特別注意不要讓房價回公升過快，房價壓力過大也會給這些地方帶來問題。

第一套房子不徵收契約稅。 根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別稅率。 個人於申璧購買普通房，且該房屋為家庭唯一房，且購買的普通商品房單位面積不足90平方公尺的，按1%徵收契稅; 如果單位面積在90平方公尺至144平方公尺之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。

購買非普通住房、兩套或兩套以上住房以及商業投資物業按 4% 的稅率徵稅。

中華人民共和國房地產稅暫行條例

第3條. 財產稅按財產原價值扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。 如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

個人所得稅法

第3條. 特許權使用費、利息、股息、獎金、財產租賃所得、財產轉讓所得、附帶所得和其他所得應按比例稅率稅率計算。

1. 房屋契約稅是多少？1、契稅：成交價或估價（以較高者為準） 對於商業建築，二次購買或超過144平方公尺的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方公尺）3元。

3. 交易印花稅：成交價格或評估價格（以較高者為準）。

4、產權轉讓登記費：50元（每增加一人10元，買方80元）。2. 稅收標準個人購買普通房（普通房標準為：單套建築面積小於144（含）平方公尺）的，且該房屋屬於家庭獨有房（含買方、配偶及未成年子女，下同），契稅減半。

個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。 160平公尺不是普通的房子，契稅不能減。

財產轉讓登記費固定為每次50元; 其餘的稅款與房屋的大小和合同交易的金額有關。 如果您對房屋契約的稅收標準有任何疑問，請諮詢專家。