我的房子是40年的土地證填的，房產證是年數不填的，有問題嗎？

土地證是40年，也就是40年，也就是說是商業用地。

這塊擁有70年歷史的土地是住宅用地。

目前，中國還沒有出現過這樣的情況，因為上一次房改是在97年。 如果出現這種情況，最快也要等到30多年之後，到時候土地使用權的延期問題，誰也說不准，畢竟已經換了好幾屆政府了。

但是，按照國際慣例，根據周邊地區的情況而定。 有可能國家會效仿香港，在土地使用權屆滿後支付一定數額的土地出讓費（這個費用應該不高）來延長土地使用期限，所以其實如果你買了房子，只要不影響使用功能， 土地使用期限其實並不那麼重要。這是我個人的看法。

不過你說的問題不用擔心，沒有相關規定說擁有40年產權的房子一定要比70年的房子便宜，所以即使開發商拿了40年的商業用地來開發住宅，哪怕比擁有70年居住用地的房子貴很多， 沒有相關規定禁止他這樣做。而且，現在的新政也讓房地產行業越來越規範化，**買高，沒什麼好說的，乙個願意打乙個願意的事，開發商拿乙個商業地塊建住宅，他願意按照70年的產權賣，你願意買， 那麼沒有人應該受到責備，雖然這聽起來很醜陋，但只能接受。只要房產質量沒有問題，沒有違規行為，你就找不到任何理由起訴開發商。

現在唯一能證明的是，你買房的時候，接待你的房企顧問搞了騙，如果你能證明，你就可以起訴，但如果你不能證明，那麼你起訴也沒用。 因為在銷售部門，會制定土地證，上面有土地使用期限和土地性質，如果房地產顧問為了增加銷售，告訴你他們的房子是70年的產權，那麼就涉嫌欺詐。

我覺得你現在只是對**懷恨在心，總覺得你花了那麼多錢買了一套40年產權的房子。 如果你真的不喜歡這套房子，那就賣掉它吧，按照現在的樓市，你應該不會虧錢，再選一套。 但是，如果你真的喜歡這所房子，並且你認為它很好，那麼你所說的問題就不是問題。

你認為這是事實嗎？ 因此，我的建議是安心地住進去，幸福地住進新房子，總比懷恨在心地住進新房子要好。 至於土地使用年限的問題，就不用想了，這是買商品房的人都有的問題，也是國家的問題。

沒問題，房產證不填年數。

房屋產權無期限，是永久性的，產權證的期限為土地使用期限。 房屋所有權期限為永久性，根據相關法律法規規定，土地使用權為一年或70年，到期後可再次繳納土地轉讓費取得土地使用權。

房產證上的土地使用期限是空白的，因為你只有你買的房子，如果他有收入生活和土地使用權，這個不屬於你，所以是空白的。

不知道你是農村的房子還是商品的房子。 如果是農村宅基地，現在必須確認房地產證書。 商品房似乎沒有土地使用壽命！ 或者70年後，你去房改局諮詢。

法律分析：土地使用期限是指土地使用權的期限，不是在房地產證上登記，而是在土地證上登記。 根據我國法律規定，商品房產權期限為70年。

其實房子的產權是沒有時間限制的，但是房子占用的土地會根據土地的性質有時間限制，一般用於居住的土地使用年限為70年，期滿後自動續期。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

新住宅用地為70年，商業用地為40年。

有些土地證已經過了一定年限，不動產證上的使用年限是土地證的剩餘年限。

如果有空白，則在“註冊時間”欄中會有註冊時間，註冊期限為自註冊時間起70年。

不寫土地使用權有兩種可能性：

1、你的房是集體土地上的房，也就是民間說的“小產權房”，房的集體性質是沒有年齡的，也不能轉讓，可以看證上是否寫有集體字樣，如果沒有，可以否認是集體房的可能性; 集體安置地的房屋也有可能在拆除後被歸還。

2、雖然你的房子是國有的，但是土地是分配的，單位募集房等是分配的，如果國有土地上的房屋沒有標明使用年限，那麼可以肯定的是，土地分配了，分配土地上的房屋不能轉讓。

1. 土地使用期是多長時間？

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》規定，土地使用權的最長期限按照下列用途確定：

1、住宅用地（即商品房用地，常稱商品用地）：國家統一實施的土地使用期限為70年;

2、工業用地（即工廠、工業區）：國家統一實施的土地使用期限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業用地：全國統一實施的土地使用期限為504年;

4、商業、旅遊、娛樂用地：國家統一實施的土地使用期限為40年;

5、土地綜合利用或其他用途：國家統一實施的土地利用期限為50年。

2. 土地使用期屆滿後，我該怎麼辦？

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權續展的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。 換言之，根據此前的規定，申請土地使用權續期需要一定的費用。

法律分析：1根據國家規定，一般民用住宅建築的房地產證所有權期限為70年，商業建築的房地產證的所有權期限為40年。

一般類別 50 年。 但是，由於施工週期的需要等各種因素，實際使用壽命會低於理論壽命。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。