我可以買沒有房地產契約的房子，只有土地契約嗎？

你不能在沒有地契和土地契的情況下買房。 辦理房地產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證等，否則無法進行轉讓。 如果無法轉讓所有權，買方將無法安頓下來。

只有沒有土地使用權證的不動產證，必然會給住宅房產的購買和交易帶來以下風險：很難知道在土地使用權上設定抵押的情況，也不可能及時規避風險。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

最好不要買。 這樣的房子很有可能會成為違章建築。 不知道什麼時候拆，什麼時候趕拆，只給地錢，不給房子錢。

買不來，屬於小產權房，沒有保障。

法律分析]：最好不要買有土地使用權證而沒有房產證的房子。沒有土地證的房子不違法，沒有產權證的房子在居住上也不會有問題，但是房子沒有獨立的產權證，不能去銀行按揭買這些房子，因為銀行按揭需要完整的產權證和土地證。

如果你只是活著，不投資，那就沒有問題了。 因為可以申請房產證，可以證明房子屬於當事人，就算以後買了，也可以得到賠償。 可以去國土部門諮詢為什麼每戶分居後的房產證沒有辦理。

因此，在買房時，一定要詳細諮詢一下，看看開發商的資訊是否完整，以免以後補的麻煩。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

總結。 沒有地契，你就不能買有地契的房子。 購買只有房產證而沒有土地證的房屋時，在辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法進行轉讓。

因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。 如果所有權轉讓無法完成，買方將無法安頓下來。

沒有地契，你就不能買有地契的房子。 購買只有房產證而沒有土地證的房屋時，在辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法進行轉讓。 因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。

如果所有權轉讓無法完成，買方將無法安頓下來。

希望對你有所幫助。

現在的房子越來越多，但是不管是什麼樣的房子，都有需求，很多人在買房後，比較注重房產證的辦理，但往往忽略了乙個重要的檔案，那就是土地證，說起地證，有些人就有點瞎了眼， 對土地證了解不多，所以房子只有房產證，沒有土地證就可以買到嗎？接下來，讓我們一起來了解一下吧！

1、辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則無法進行轉讓。 如果所有權轉讓無法完成，買方將無法安頓下來。 只有沒有土地使用權證的不動產證，必然會給住宅地產的購買和交易帶來以下風險：

很難知道在土地使用權上設定抵押的情況，也不可能及時規避風險。

2、開發商違規用地的事實難以查明。 二手房交易將受到影響。 《城鎮房地產管理法》規定，房地產掛牌交易必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

3、在拆遷賠償中遭受損失。 《城鎮房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷估價是拆遷房屋的房地產市場。 因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。

如果買方不申請土地使用權證書，則在拆除過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償。

4、如果申請房屋抵押時沒有土地證，部分銀行可以辦理，但銀行的另一部分必須有完整的房產證和土地證，才能申請房屋抵押。