違反合同中的定金是否構成對主合同的根本違約？

房東您好，可以看出您對合同法和擔保法都很熟悉，現在只分析關鍵的定性問題：

首先，有必要區分合同中約定的押金型別。

1、約定在xx日支付10萬元定金生效的，約定金只支付1萬元，如不接受定金，合同不生效，對方需承擔簽訂合同的過失責任，賠償我方損失。

如果接受定金，則視為原合同因自身行為而改變，合同生效，對方無需承擔違約責任。

2、xx日未約定支付10萬元定金的，合同訂立時合同已生效，此時定金協議為一般定金條款。 如果接受定金，則視為合同變更，對方無需承擔違約責任。 如果對方的定金不被接受，因為合同在訂立時已經生效，則對方構成違約，需要承擔違約責任。

其次，合同的終止要求違約方處於根本違約狀態，一般情況下，保證金的變更不能解除合同。

如果您有任何問題，請補充。

買方未按照合同約定充分履行定金條款構成違約，賣方以此為由要求解除合同是合理的。 根據《合同法》的規定，保證金是一種合法的擔保形式，其目的是促使債務人履行債務，保證債權人的債權能夠變現。 簽訂合同時，必須書面同意定金，並約定定金金額（不超過購買價格的20）和交貨期。

支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方退還定金; 如果收到定金的一方不履行合同，則需要將定金雙倍退還給另一方。 雙方履行合同後，按照約定，定金抵銷價款或收回。

根據《合同法》和司法解釋的規定，合同約定定金，但實際支付的定金金額低於約定金額，而對方實際已收到定金的，視為變更定金條款，因此買方不構成違約。

由於不構成違約，賣方應履行合同約定的義務。

未按照合同約定履行的，屬於違約，屬於違約。 賣方可以以此為由解除合同。

支付了10萬元定金，但買方只支付了1萬元，其餘9萬元沒有支付。 "條款和條件中是否寫明剩餘的 90,000 元將支付並按時支付？ 如果指定，則不存在違約。

如果沒有，賣方還應在中止交易之前提示買方支付餘額。

1、定金不等於違約金，定金與違約金的差額如下：

1）目的不同。保管是保證債權人權利的物權的根本目的的一種擔保形式。 違約金的根本目的是對違約行為進行制裁，這是承擔民事責任的方式。

2）交貨時間不同。定金只能在合同履行前支付，而違約金只能在一方違約後支付。 因此，定金具有預付和徵費的功能，而違約金則不具有。

3）根據發生情況而有所不同。定金由雙方在定金合同中約定，而違約金一般由雙方自行約定。

4）確定標準不同。定金數額不得超過法律規定的數額，根據《擔保法》的規定，定金的最高數額不得超過合同標的數額的20%，超出部分無效。 另一方面，違約金是根據違約可能造成的損失金額確定的，因為它們具有預定損害的性質。

2、根據2021年《民法典》第588條的規定，如果雙方約定了違約金和定金，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。

如果保證金不足以賠償因一方違約而造成的損失，另一方可以要求賠償超過保證金金額的損失。

任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。 土地使用權可以依照法律規定轉讓。

根據《土地管理法》第七十三條的規定，出售或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民土地行政主管部門沒收違法所得; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 可以並處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《民法典》如何規定定金和違約金？

《民法典》第588條（現行）[違約金和定金競爭時的責任] 雙方約定違約金和返還定金，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。 如果保證金不足以賠償因一方違約而造成的損失，另一方可以要求賠償超過保證金金額的損失。

定金和違約金的區別：

1.性質是不同的。

雖然從理論上講，定金和違約金都具有保證主債權變現的功能，大陸法系國家也規定這兩者作為債務的擔保方式。 但是，在我國立法中，違約金只是民事責任的一種形式，並不被視為一種獨立的擔保形式。 此外，中國民法典規定的違約金是以處分為原則，以賠償為輔。

擔保的效力遠弱於存款擔保。 存款的目的是保證債權人權利的實現，《民法典》明確規定作為擔保的一種形式。 違約金的根本目的是制裁違約行為，是承擔民事責任的方式。

因此，定金協議是獨立於主合同的從屬合同; 違約金協議是合同內容的一部分。

2.角色是不同的。

定金具有合同和預付款的功能。 另一方面，違約金不具有上述效力。

3.它以不同的方式生產。

押金只能通過雙方的協議進行。 違約金可以根據當事人的約定或法律的直接規定產生。

4.交貨時間各不相同。

定金在合同履行前支付。 鑑於違約金是在違約後支付的。

5.法律後果是不同的。

如果雙方同時約定了違約金和定金，則當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。 如果選擇了定金條款，支付定金的一方無權要求返還定金，不履行約定的吉祥讓讓債務; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。

它不是法定的違約金。

雙方為保證合同成立或合同履行而約定的定金是雙方約定的內容，應當是定金，而不是違約金。

法律分析：違約金和定金是兩種不同的責任形式。 定金是指合同一方當事人為保證合同履行而預先向另一方當事人支付的金額; 違約金是指一方當事人根據當事人的約定或者法律的直接規定，在發生違約時應向另一方當事人支付的金額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當事人可以約定一方違反合同時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後應當謹慎行事，並應當履行債務。

第五百八十六條 當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

實際交付的定金金額大於或小於約定金額的，視為變更約定的定金金額。

定金和違約金不能在同乙份合同中適用。 定金條款自交割之日起生效，一般設定為標的金額的20%，按照定金罰金處理; 違約金以違約為有效條件，根據實際損失，按照合同約定的條款處理; 如果雙方當事人都同意定金和違約金，則只能選擇其中一項。

定金和違約金是否可以在同一合同中同時適用。

1.定金和違約金都是為督促締約方履行義務而確立的一種責任，雙方約定違約金和定金，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。 換句話說，兩者不能同時應用。

2.實踐中應當注意的是，如果合同中違約金的性質不明確，應當視為補償性違約金。

合同當事人可以在自願的基礎上約定懲罰性違約金。 補償性違約金和違約保證金不能同時適用。 合同未明確約定定金為終止定金，違約方願意以承擔定金損失為代價解除合同，非違約方要求繼續履行並能繼續履行的，違約方無權解除合同。

定金和違約金可以在同乙份合同中適用嗎？

定金和違約金不能在同一合同中同時適用，因為保證金和違約金同時要求不符合“補償性先，懲罰性次級”的原則。 《民法典》規定，如果雙方當事人同時約定違約金和定金，另一方當事人可以在一方違約時選擇適用違約金或定金條款。

罰款和押金是否可以同時適用。

違約金和定金不能同時適用。 如果雙方約定了定金和違約金，當一方違約時，只能選擇適用違約金或定金，不能同時適用。 如果定金適用，如果約定的定金不足以賠償違約損失，可以對超過定金金額的損失提出索賠。

罰款和押金是否可以同時適用。

根據法律規定，定金和違約金不能同時適用，非違約方只能選擇適用定金或違約金，追究違約方的違約責任。 法律規定，如果雙方當事人同時約定違約金和定金，另一方當事人可以在一方違約時選擇適用違約金或定金條款。

違約保證金和違約金可以同時適用嗎？

違約定金和違約金不能同時適用。 定金按照定金罰金處理，違約金按照合同約定的條款辦理。 如果雙方同時就定金和違約達成一致，則只能選擇適用其中一項。