對於房產買賣糾紛，請律師幫忙，買賣糾紛請專業律師諮詢

1. 有購買協議嗎？ 如果是這樣，將按照房屋轉讓協議中確定的違約條款進行處理; 如果沒有，則需要分析：

2、首先看5000元的性質是“定金”還是“定金”——“定金”作為合同履行標的物的一部分，一般需要返還; 在發生違約的情況下，非違約方無需退貨或獲得賠償。

3、如果確定“定金”，需要確定買方是否違約或賣方違約，如未簽訂房屋轉讓協議，根據房地產行業規定，買方一般支付買賣雙方之間的過戶費用。

而你的生意，如果你在中間轉讓，違約的責任將落在你這邊。

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如果您不能將房產轉讓給他，您應該先退還押金並結算房屋轉讓。

押金可以協商退還，但如果有協議，就會同意。

你好！ 向您提出的問題如下：

根據雙方的合同，原則上您有義務協助對方辦理過戶。

但是，如果轉讓費沒有明確約定，如果沒有約定，可以達成補充協議。

如果無法達成，可以通過協商退還定金。

祝你好運！

城鎮國有土地使用權出讓暫行規定

第二十四條 地上建築物和其他附屬物的所有人或者共有人享有建築物、附屬物使用範圍內的土地使用權。 土地使用人轉讓地上建築物及其他附屬物所有權的，其使用範圍內的土地使用權應當相應轉讓，但地上建築物和其他附屬物作為動產轉讓的除外。

因此，他有義務與你合作，如果他拒絕合作，你可以起訴法院。

在這裡，您可以按地區和專業諮詢律師。

首先，要看你簽訂的買賣合同是否涉及如何處理轉讓手續，如果有明確的約定，就要求對方按照協議履行。 如果沒有約定對方不承認債務，你仍然可以去法院起訴對方，要求對方按照交易習慣將土地證轉讓給你，如果你說的是真的，法院應該支援你的請求。 如果法院判決後對方仍未履行，您可以向法院申請執行，法院可以走出手續，要求土地部門協助直接轉讓給您。

當你起訴對方時，你首先要有你們雙方的身份，然後買賣合同，包括你的房產契約的材料，也是佐證。

通過土地證的費用不多，國家規定的五年內的房產稅是指房產證，不涉及土地證。

在沒有相關法律支援的情況下，法院不會支援您對損失的時間和相關費用的賠償請求。

民事訴訟最重要的是證據，所以要想起訴，就必須準備充分的證據，也就是要拿出證據來證明自己所說的和主張的！ 這是最需要關注的。

因為您購買的房屋是房地產和房地產分開，所以您應該與原土地使用者一起到當地土地行政主管部門辦理土地使用權轉讓手續。 如果他不這樣做，您可以起訴法院，要求在轉移過程中提供強制協助。

如果國土資源管理辦公室不為您做，是為了履行適當的規定，您可以去法院起訴房東。

如果你隨家去，他應該無條件幫你處理，你可以去法院起訴。

測試是直接起訴賣方繼續履行銷售合同項下配合所有權轉讓的義務。

這種情況在安置產權證出具之前應該已經轉售一次，如果再買，應該涉及房主、他人和你之間的安置。

因此，不建議購買這套套房，如果一定要購買，請等待產權證明完成後再從業主（不管是誰）那裡購買，並辦理相關的轉讓手續。

附：二手房交易涉及稅費

1. 稅費 1契稅：普通住宅3%，非普通住宅3%

2.營業稅：

a.轉讓5年以下非普通住房，全額徵收營業稅;

b.轉讓5年以上（含5年）非普通住房或者5年以下普通住房的，按房屋銷售收入與購房價款差額徵收營業稅;

c.普通房銷售5年以上（含5年）免徵營業稅。

3.個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價的1%（如果房產證超過5年且唯一房屋是唯一的，則免徵）。

二、費用 1綜合服務費：普通房屋（建築面積）5元平方公尺，非普通住宅11元。

2.產權登記費：普通住宅80元，非普通住宅550元。

3.土地登記費：35元套。

4.交易評估費：評估價格。

5.製作成本：38元。

希望對你有所幫助。

問：您好，老人家的財產分給7個孩子，平分，但4個孩子不同意，天天來家裡搗亂，怎麼辦？

答：有依遺囑繼承的遺囑，沒有依法繼承的遺囑。 第一順位繼承人是配偶、子女和父母，第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。 如果有第一順位繼承人繼承，則第二順位繼承人不繼承。

第一代繼承人無繼承人的，由第二代繼承人繼承。 一般情況下，遺產在同一家族的繼承人之間平均分配，在特殊情況下，遺產可以在同一家族的繼承人之間不均分配。 “一般”是指各法定繼承人按同一順序，彼此的生活條件。

在工作能力和贍養、贍養或贍養死者的義務方面，情況基本相同，條件大致相同。 “平均分配遺產”是指同一順序的每個法定繼承人都獲得了被繼承人遺產金額的相同比例，並且沒有明顯差異。 “特殊情況”是指：

1）生活有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當照顧到，可以多分割。特別困難是指繼承人由於沒有獨立的經濟收入或其他生計，難以維持其最低限度的物質生活條件。 缺乏工作能力是指由於繼承人尚未成年，或由於年老、疾病等原因而部分或全部喪失工作能力。

2）已履行對死者的主要贍養或贍養義務的繼承人或與死者同住的繼承人，在遺產分配中可以獲得更多的分紅。已履行主要贍養被繼承人義務的繼承人，是指對被繼承人負有撫養、贍養、贍養義務的繼承人為被繼承人。

問你在哪裡看到的。

問題：遺產不是平均分配給7個人嗎？

你是個老人，說平分是按照老頭子的意願分配的，可以平分，別人反對也沒用，除非老頭子重新分配。

問：哦，老人沒有遺囑。

您好的問題，非常感謝。

首先，關於房屋買賣合同。 買房合同是否有效，取決於意向表達是否真實、一致，從案情來看，是否一致。 換言之，您的房屋買賣合同已經生效，買方無權要求搬出。

也就是說，主動權掌握在你手中，如果你同意退出，那麼你可以退出，如果你不同意退出，他只能支付剩下的房子。

其次，關於存款。 押金具有從屬性質，如果他後悔不想買你的房子，那麼你可以沒收押金，這是法律明確規定的。 規定存款的目的是防止逆轉。

第三，關於裝飾。 根據法律規定，不動產所有權的取得是作為一項要求登記的，因此他只在轉讓登記前取得占有，而不是所有權，因此他不得處置該財產。 而且他在未經你允許的情況下進行了裝修，這是非法的，過錯不是你的，因此他無權向你索賠。

第四，投訴問題。 整件事都是他的錯，讓他起訴，他肯定會輸官司。 您不僅會失去押金，而且還必須支付敗訴的訴訟費用。 而且你不用擔心，呵呵，所以不要害怕他，要堅強一點。

“如果不行，讓我付給他50,000”？？ 你為什麼要你給他五萬？

雖然您無法辦理過戶手續，但是您與買方之間的買賣房屋合同是有效的，雙方是建立在自願平等的基礎上的，現在買方未能支付房屋付款，無法完成貸款，即為履行不履行，您可以要求終止合同。 由此造成的損失也應由買方承擔，因為他疏忽大意，沒有考慮到他在申請貸款之前沒有臨時居留許可。

如果你不賣掉房子，你將不得不補償另乙個家庭的裝修費用; 如果他後悔沒有買房，你不給他裝修費，他應該退還1萬元。

如果您沒有明確的索賠，法院將無法接受。 你只是要求人們搬出去，不是嗎？ 你會明確告訴他，如果你不買房子，我會退還定金並立即搬出。

我什麼都沒說，你想問什麼？

對於您要求出售房屋的爭議，我想回答如下： 1.房屋的買賣是平等主體之間的買賣，問題是房屋買賣的核心問題。 2、你說的900元稅問題其實是賣房的第乙個問題，不管你怎麼想，你當時已經答應了什麼，事後想收回來，應該通過協商解決，如果談判失敗，就沒有必要起訴了，因為律師費， 訴訟費是幾900元，這意味著訴訟是有利可圖的，而獲利的人在經濟上也是損失。

1萬塊錢的賣房，900塊錢的爭議是小事，我勸你不要為這點錢生氣，做裝修的時候要小心，等於拿回來了。

嚴格來說，口頭約定也應遵守，後續轉讓價差為補充條款，應予遵守。 但是，如果你真的提起訴訟，因為合同對你有利，所以如果你完全徹底地否認口頭協議，那麼如果他沒有其他證據證明，他真的沒有辦法帶走你，只能按照合同履行。

但我個人覺得，為了900塊錢的財產而上法庭是不值得的。 希望你能和他好好談談，盡快辦理過戶手續，完成房子的出售。