公寓物業到期後該怎麼辦，公寓物業到期後該怎麼辦

土地更新。 公寓40年產權期滿後，只要房屋仍可居住，就必須更新土地。

1.延長土地使用權期限。 可以由房屋業主共同提出繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額;

2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主給予相應補償，採用類似拆遷安置的方法解決問題。

法律分析：產權到期自動續期，《民法典》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，但目前房屋的所有權和土地使用權構成房屋的產權， 房屋所有權的期限是永久性的。

根據相關法律法規的規定，土地使用權可取得70年，到期後可再次繳納土地轉讓費取得土地使用權。 但是，具體的土地轉讓費取決於公寓的大小。 所謂產權期滿，其實就是它的土地使用權已經期滿，房子沒有生命力，但是在我國的特殊情況下，土地是屬於國家的，而公寓因為是商業性質的，所以只有40年的產權，40年後， 土地將被國有化，房屋仍屬於買方。

只是我們需要向國家繳納一部分土地轉讓費，需要注意提前申請，至少提前一年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

土地更新。 公寓40年產權期滿後，只要房子還能住，就必須更新土地。

1.延長土地使用權期限。 可以由房屋業主共同提出繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額;

2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，該局應相應補償業主，並採取類似安東呂景之拆遷的手段解決問題。

由於公寓房的使用產權低於商品房，因此在購買時需要清楚地了解。 房產到期後會發生什麼？ PChouse將帶您一探究竟。

在購買的公寓的40年使用期屆滿後，土地使用者可以申請續期。 國家根據規劃需要，對收回土地和地上建築給予業主相應的補償，通過類似拆遷安置的方式解決問題。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》。

第四十條 土地使用權期限屆滿後，土地使用權的所有權以及地面上的建築物和其他附屬物，由國家無償取得。 土地使用人應當交回土地使用證，並按照規定登出登記。

第四十一條 土地使用權期限屆滿時，土地使用人可以申請續展。 需要續期的，應當按照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓費，或者核實登記完成。