如果想投資200萬買乙個鋪子，每年5萬元出租，划算嗎？

不划算，在店鋪沒有資本增值的前提下，如果乙個200萬元的店鋪年租金只有5萬元，那一定是一筆鉅額虧損的生意。 但是，這些商店將來會產生資本增值嗎？ 也就是說，我們說未來的售價會比之前的買入價高很多，這其實不太可能。

“一店三代”的觀念早已過時，時代變遷，未來絕大多數商鋪可能長期無法產生資本增值，也有可能隨著城市規劃的改變，城市的變化，越來越變得一文不值。

假設去掉了店鋪增值的前提，為什麼分析乙個200萬元的店鋪，年租金5萬元，投資特別不划算呢？

1.投資回報率的靜態分析。

年回報率僅為。 我們比較了該國公布的基準存款期限利率。

三年期定期存款的利率。

它也已經達到。 如果你去一些小銀行，存款利率最多可以達到年化利率。 即使將來租金上漲，還能漲多少？

2.商鋪每年還是有固定的開支，一般至少要有所謂的物業費。

和衛生費用。 所以假設在租不出去的時候，房東還是要選擇自己承擔這部分費用，所以商鋪的維護成本就比較高了。 更不用說未來的財產稅了。

肯定會出台，店鋪物業稅肯定是存在的，所以以後日常維修費用會越來越多。

3.商店的買賣成本非常高。 如果是100萬的二手店，買方需要支付合同金額的3%和合同印花稅。

賣家還需要支付交易費。 最後，100萬元的房子需要交30500元的稅款。 因為買賣成本這麼高，其實店鋪的流動性很差，就是買容易賣難。

4、目前我國商鋪產權一般為40年，住宅產權一般為70年。 那麼4年後，店家肯定要花很多錢才能繼續擁有和使用，所以未來對於店家來說，需要承擔的後續成本是很不確定的，但肯定是很多的。

在這種情況下，如果商店能夠繼續增加資金，則值得投資。 但現在你看看網際網絡的發展和人們買東西習慣的改變，你還覺得街上的商店有價值嗎？ 未來是否有可能增持？

事實上，在未來，商鋪的價值在很長一段時間內都不會公升值，而且很可能會慢慢貶值。

那麼，為什麼現在和以前會有如此巨大的變化呢？ 因為過去我們住在乙個有圍牆的城市裡，能用來做生意的區域非常有限，那個時候沒有網際網絡，也沒有網購，所以大家都得去城裡買東西。 但現在隨著地鐵和道路的建設，面積可以無限擴大，再加上網際網絡的應用，買店投資是沒有前途的。

不划算，你買下這家店的時候花了200萬元，但年租金只有5萬元，要花40年才能把投資的錢全部賺回來。

還是很划算的，不過也要看租房協議是什麼，可以直接和對方籤幾年，防止房租高得離譜。 不要讓自己受苦。

不是特別划算，現在店面的價值也不像以前那麼高了，租金可能越來越低了。

總價只有50萬，並不貴，如果年租金是1萬，25年後成本就會返還，但是隨著價格**，租金每年也能漲5%到10%，所以實際上可能不到十年就還市了，房價就會公升值， 看來值得買。

200萬買的店鋪租7萬元是否合適，需要根據具體情況來判斷。

如果考慮商鋪的投資回報率，200萬買商鋪租7萬，一年的投資回報率差不多是3%，考慮到近年來房價一直在上漲，但租戶並沒有相應變化太大，所以商鋪的投資回報率前三年能達到3%是乙個很高的水平， 從這個角度來看，這是合適的。

但是，如果考慮到商店的地理位置和市場需求，則需要詳細分析。 如果店鋪位置優越，市場需求旺盛，那麼租金應該比較高，200萬買的店鋪7萬元的租金可能很低; 相反，如果店鋪位置不好，或者市場需求不足，那麼租金可能比較低，200萬買乙個店鋪7萬元的租金可能就高了。

綜上所述，200萬買的店鋪租7萬元是否合適，需要考慮多種因素，包括店鋪的投資回報率、地理位置、市場需求等。

200萬買的店鋪租金，適合7萬。 根據老銀行相關公開資料查詢，好在得知門店前三年投資回報率能達到3%。 近年來，房價一直在上漲，但租戶的相應收入變化不大，同樣的利潤率，購買**，加上現在的勞動力比原來高很多，相應的利潤就會減少，就目前的情況來看，商務宴會店的投資回報率在前三年能達到3%是乙個很高的水平。

200萬元買的店面租金7萬元，大廳的投資回報率差不多是每年3%，是合適的。

這很合適。 一年20000,25年還清你的外牆房子，回來的都是賺來的，外牆房子的使用年限必須在25年以上，你不用一下子還清，你可以貸款，每個月給抵押貸款，你收的房租幾乎抵消了，你不用還， 這相當於別人幫你買了一棟外牆房子，25年後這個外牆房子是你的，或者你也可以一次性還清，然後他給你租金用於其他投資。

擴充套件材料。 立面房是底層面向街道的房間的總稱，包括一樓沿街所有擁有住宅公寓產權的住宅建築，或具有經營產權的商業建築。 因此，房屋的使用性質或土地的性質並不是定義立面房屋的因素。

立面房只是乙個口語化術語，沒有嚴格的法律含義或專業術語解釋，是一句約定俗成的說法。

首先，作用。 有許多外牆房屋被用作商店，因此外牆房屋經常成為一樓沿街商店的代名詞。 但是，一樓沿街的商鋪並不能反過來等同於立面房屋，因為一樓沿街的商鋪只是立面房屋之一，市場上還有大量的住宅立面房屋。

2. 納稅。 商業地產，即被大眾稱為外牆房屋的外牆房屋，在購買時需要為企業支付70%的房價，出租的零售房屋租金收入的12%是房產稅。 公民可以到房產所在轄區的稅務機關辦理完稅手續，公民需要攜帶個人身份證明、房產證明或購房合同等住房產權證明辦理手續。

3、租賃商鋪的一般流程：

選擇店鋪位置並設計裝修形象並簽訂合同後，還需要支付入駐費、保修金、裝修押金等，保修金將在店鋪退出後三個月至一年後退還，裝修完成後退還裝修押金，驗收通過。 其他費用不予退還。

簽訂合同後，將設計圖紙提交商場進行審核，同時聯絡裝修公司進行裝修準備，設計圖紙審核通過後，前往商場樓層主管辦理裝修手續，裝修完成後，即可開始正常營業。

按照常規分析，以57萬元購買的東力店面一年收入3萬元的租金3萬元，是不划算的。

首先，買店是一種房地產投資，房地產投資的主要目的是獲得資本增值和租金收入。 但是，如果以57萬元的價格購買的商鋪，年租金只有3萬元，則需要19年左右的時間才能恢復到成本，這顯然是非常不經濟的。

因此，從投資回報率和收益的角度來看，購買這家商店可能不是乙個很划算的選擇。 投資房地產的主要目的是獲得資本增值和租金收入，如果租金收入微薄，那麼這種投資可能不是乙個好的選擇。

但是，這並不意味著您一定不能購買此店，因為在房地產投資中需要考慮許多因素，例如市場需求，位置，物業管理等。 在做出決定之前，有必要對這些因素進行深入分析，了解市場動態和趨勢。

綜上所述，57萬元購買的店鋪年租金3萬元，並不划算。 然而，在具體決策中需要考慮更多的因素，如市場需求、地理位置、物業管理等。

它不吵，價效比高。 商鋪是專門從事工商活動的房地產，是經營者為消費者提供商品的中小微機構，57萬公升的猜測差價買乙個商鋪一年租金3萬元，需要19年才能收回成本，是很不划算的。

總結。 親愛的，你好，乙個150平公尺的商鋪年租金105萬元，價效比不高，因為相關人士表示，這兩年商鋪的租金回報率大概在2%-5%，超過6%已經算是高回報了。 也就是說，如果按照每年5%的回報率來計算100萬元的店鋪，則需要20年才能收回成本，而這必須是在店鋪可以全年出租的條件下。

現實情況是，電商的衝擊讓很多實體店難以經營甚至倒閉，餐飲業靠外賣就能生存，沒有必要開到乙個位置好、體積大的地方。 這樣一來，市場對商鋪的需求就大減，商鋪的租金也受到了很大的影響，收益率很可能達不到5%，甚至連通貨膨脹都贏不了，甚至需要30多年的時間才能完全收回成本。

親愛的，你好，乙個150平公尺的商鋪年租金105萬元，價效比不高，因為相關人士表示，這兩年商鋪的租金回報率大概在2%-5%，超過6%已經算是高回報了。 也就是說，如果100萬在萬盈巖買乙個鋪子，如果按照5%的年回報率來掩埋，就需要20年的時間才能回到京城，而且這肯定是在鋪子可以常年租用的條件下。 現實情況是，電商的衝擊讓很多實體店難以經營甚至倒閉，餐飲業靠外賣就能生存，沒有必要開到乙個位置好、體積大的地方。

如此一來，市場對商鋪的需求明顯下降，商鋪的租金受到很大影響，收益率很可能達不到5%，連通脹都打不過，甚至需要30多年的時間才能完全收回成本。

自用，美髮服務。

可以買嗎？ 不建議購買。

自己使用。 店鋪的投資，一方面取決於回報率，另一方面也取決於他未來的收益率，比如說人說的那種，位置等等，可以忽略不計，或者參考值，參考維度不到5%， 因為現在做生意的差異，不僅要看簡單的人口流動，還要考慮，經營形式，專業化程度等等。

不要自己買，租10年50萬。

親愛的，如果你自己開店，利潤是多少，你算過資料了嗎，你什麼時候才能回到成本？

有個店面，年租金15萬，300萬是有人買的價效比。

你好，有個門面年租金15萬，300萬是不是有人買是划算的，買肯定是划算的，如果不考慮房價公升值的可能性，回報率15萬元是很高的。 年化投資回報率為：150000 3000000=，這個回報率還不如銀行理財產品的回報率，這種投資，至少要花40年才能**回來（考慮到後續租金可能會上漲，但也可能會出現破租的情況）。

在房地產投資中，有乙個術語叫做租售比，它是指每平方公尺建築面積的月租金與每平方公尺建築面積的房價之間的比率。 租售比率的概念是國際上用來衡量某個地區房地產市場是否執行良好的指標之一，國際標準通常是1：200：1：

300（即） 比率越高，價值越廣，房屋的投資價值就越大。

總結。 您好，我很高興為您解答，讓您找到結果：根據您的投資目標，每年購買120萬的門面租金76,000，如果您的投資目標是獲得更高的投資回報，那麼在這種情況下購買門面是不划算的，因為您的投資回報率太低。

但是，如果您的投資目標是獲得長期的投資安全，那麼在這種情況下購買門面可能是具有成本效益的，因為您可以獲得一定的投資回報，同時還可以保護您的投資安全。 希望我的對您有所幫助，謝謝

您好，我很高興為您解答，供您查詢結果：根據您的投資目標，每年購買120萬的門面出租76,000，如果您的投資目標是獲得更高的投資回報，那麼在這種情況下購買門面是不划算的，因為您的投資回報率太低。 但如果你的投資目標是獲得長期的投資保障，那麼在這種汽車引擎蓋的情況下購買門面可能是划算的，因為你可以獲得一定的投資回報，同時也可以保障你的投資安全。

希望我的對您有所幫助，謝謝

對不起，我現在想買個鋪子，有100平公尺，120萬可以買，價效比高，一年能租76000。

您好，這家店的**和面積都比較划算。 **每平方公尺**在1200元左右，這在目前市場上是乙個合理的**。 而且，年宴的爐渣可以租一萬元，這樣的收入也是可以接受的。

希望對您有所幫助，謝謝

好的，謝謝！我可以去銀行借50萬錢買，不划算。

還是我應該用我家的房地產契約來貸款？

您好，這取決於您的投資目標。 如果你的目標是賺取長期租金收入，那麼這家店是一筆划算的交易，因為你每年可以賺取 10,000 美元的租金收入，而且你只需要支付 500,000 美元的貸款，這樣你的年收入就可以超過你的支出。 但是，如果你的目標是讓房產增值，那麼這家店可能就不是很划算了，因為你借的50萬加上120萬的房價，一共170萬，而這家店的市值可能不超過170萬，希望我的對你有幫助， 謝謝

如果去銀行借50萬元，買起來就划算了。

您好，這取決於您投資專案的盈利能力靈路信也要看你買那批是否划算，從各個方面了解能不能快點賺回那50萬元，不要給自己太大壓力。 希望我的尺輪對你有所幫助，謝震謝謝

不是總共 120 萬的門面。

您好，建議您如果有足夠的資金，可以考慮購買這個門面，因為這樣的租金收入可以抵消部分貸款利息，但需要注意的是，您還需要考慮旅遊原件的維護、物業管理費用等，如果你的財務狀況不是很穩定， 建議不要購買，以免影響您的財務狀況。希望我的對您有所幫助，謝謝