簽訂電梯房銷售合同時需要注意哪些事項？

在簽訂電梯房銷售合同時，要注意公司的身份、電梯型號、安裝時間及違約責任。

法律分析簽訂電梯房銷售合同時需要注意以下幾個方面：合同雙方的身份登記資訊，個人需要出示身份證明，公司需要提交公司的營業執照、組織機構證明、法定代表人證明，如果委託他人也需要有授權委託書。 確定電梯的型別、型別和數量。

費用的付款方式、金額和時間。 電梯安裝時間、維護保養、日常維護等問題。 違約責任。

爭議解決。 一般意義上的合同由裝置成本、運輸費、安裝除錯費三部分組成，但最好在合同總價後註明，包括裝置成本、運輸費、安裝除錯費和稅金、管理費、保修期內的零部件和人工成本、驗收費和雜費（招待費和接送費）， 和安裝成本。否則，在合同的後期履行過程中，可能會敲詐一些未指明的費用。

任何一種電梯的**都是在規格的基礎上對應相應的規格，如果規格沒有明確約定，就有可能花錢買不到理想的產品。 例如：電梯門安全保護裝置，如果沒有商定是光幕，很可能被廠家配備便宜的安全觸控板，甚至光幕也分為二合一雙重保護型和稍低的普通光幕，而同樣的光幕也不同於不同配套廠家的產品， 而且效能也不穩定。

主機、逆變器、電腦板、門機等其他領域也存在類似情況。 最好在安裝除錯合同中約定，買方負責按照買賣雙方確定的井道土建圖紙，在電梯安裝後，提供電梯土建井道的土建縫隙和門框、呼叫箱的維修， 不再承擔其他土建維修費用，安裝過程中所需的腳手架和水電消耗由賣方與土建單位協商解決，費用由賣方承擔。

法律依據《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同內容應當由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的名稱和位址; （二）標的物; （3）數量; （4）質量; （五）價格或者報酬; （六）履行的期限、地點和方式; （七）違約責任; （8）爭議解決方式。 當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

簽訂電梯房銷售合同時需要注意以下幾個方面：

首先，合同雙方的身份登記資訊，個人需要出示身份證明，公司需要提交公司的營業執照、組織機構證明、法定代表人證明，如果委託他人，還需要有授權委託書。

二是確定電梯的型號、型別和數量。

三、繳費方式、金額、時間。

四、電梯的安裝時間、保養、日常保養等問題。

五是違約責任的承擔。

第六，解決爭端的方式。

除了價格，最重要的是售後服務：保修，日常維護。

預售是當今出售房地產的主要方式之一，但在簽署預售合同時需要牢記一些事項。

2、確認開發商制定的標準條款是否公平。 3、明確規定房屋交付條件和延遲交付的違約責任。 開發商遲延交貨責任主要分為兩個層次：違約金、遲交賠償和買方終止合同的權利。

這些規定的具體內容應予以澄清。 4、明確規定抵押權的處理。 5、明確區域誤差的沉降方式。

預售合同約定的面積一般是按圖紙測得的面積，難免與最終測得的面積會有誤差。 為了避免日後發生糾紛，買方應在預售合同中約定如何處理區域錯誤。 6、及時處理相關註冊手續。

商品房預售合同簽訂後，從線上備案合同資訊到買方收到房產證和土地證，需要辦理很多法律手續。

（1）在簽訂合同之前，要區分預售和現售。

商品房買賣合同：

1.確定銷售廣告的性質

商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀約; 但是，如果賣方對商品房開發計畫範圍內的房屋及相關設施的解釋和承諾是具體確定的，並且對合同的訂立和房屋**的確定有重大影響的，則視為要約; 即使商品房買賣合同中未包含說明和承諾，它們仍然是合同的一部分，違反這些內容的，當事人應承擔違約責任。

2.商品房預售合同的效力

1）商品房預售屬於法律規定的特許經營範圍，因此賣方必須申請商品房預售許可證證。如果賣方在未獲得預售許可證的情況下與買方簽訂了預售合同，則合同無效，但如果在提起訴訟之前獲得了預售許可證，則合同有效。

2）商品房預售合同應當經過登記備案手續，但登記備案手續不是合同生效的條件，除非當事人另有約定。

3.法定釋放條件

1）房屋主體結構因房屋主體結構質量不合格而不能交付使用，或房屋交付後，房屋主體結構質量經核實不合格;

2）由於房屋質量問題，嚴重影響住宅的正常使用;

3）房屋套房建築面積差額或建築面積與合同面積誤差率的絕對值超過3%的;

4）賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款款，經提醒後3個月合理期限內未履行的;

5）在辦理房屋所有權登記的約定期限或法定期限屆滿後一年以上，買受人因委託人原因無法辦理房屋所有權登記的。

4.可以適用懲罰性賠償的情形

在下列情形中，買方還可以在解除合同、賠償損失的前提下，要求出賣人承擔不超過所付價款1倍的懲罰性賠償：

1）商品房買賣合同訂立後，賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;

2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方;

（三）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證書或者提供虛假商品房預售許可證書的;

4）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實;

5）故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已搬遷以取得拆遷補償的事實。

解釋]買方只能要求“房地產開發商”承擔不超過所付價款1倍的懲罰性賠償;如果賣方是普通人，情況就不是這樣了。

5.商品房買賣合同與貸款合同的效力關係

1）貸款合同不能訂立，導致商品房買賣合同不履行的，當事人可以要求解除合同，分析貸款合同不成的原因，如果可以歸責於一方的，可以賠償損失。

2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者解除的，貸款合同也相應終止，出賣人應將購房貸款的本息和購房價款分別返還給擔保人和買受人。

商品房買賣合同：

開發商之所以與買方簽訂《房屋認購協議》，主要原因是開發商需要為買方預留房屋，並與買方簽訂《商品房買賣合同》。

當然，這是開發商的一種手段，簽訂認購協議會給買方帶來一些壓力，要求買方盡快簽訂商品房買賣合同，這樣才能完成買賣。 許多購房者在簽訂《購房協議》後對所選房屋不滿意，或者無法與開發商就《商品房買賣合同》的某些條款達成協議，因此要求開發商退還已支付的定金或定金。

那麼，買方的要求是否有法律依據呢？ 存款和存款有什麼區別？ 《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，當事人未訂立《商品房買賣合同》的，開發商應當將收取的費用退還給買受人。

但是，這裡所指的費用屬於預付款性質"存款"而不是作為訂立合同的擔保"存款"。此外，它具有預付款的性質"存款"只要當事人同意在合法、自願的基礎上不歸還，就應依法遵守約定。

根據《合同法》和《擔保法》的有關規定，保證金的數額不得超過合同標的物總額的20%; 債務人履行債務後，應當將定金抵銷或者收回; 支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍退還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定："賣方以認購、訂貨、預訂等方式接受買方定金作為訂立商品房買賣合同的保證金的，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。 "

因此，在"存款"或"雙方同意不退還費用"在這種情況下，買方很可能處於被動地位，要麼接受開發商的不平等條款，要麼拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》，遭受定金或定金的損失。 因此，提醒購房者慎重簽署《購房協議》，注意協議內容"存款"仍然如此"存款"方式，沒有"另有約定"。

《商品房買賣合同》是購房者維護合法權益的主要法律依據，因此購房者在簽訂《商品房買賣合同》時不能不慎重看待，不應注意以下問題：

1）在合同中，應註明與開發商協商的付款方式。

無論是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好說明如果不申請銀行抵押貸款，如何處理押金等預付款。

2）清楚地標明房屋的面積。

購買區域應明確說明銷售區域（或分配的公共區域）是什麼以及實際使用了多少。 如果面積誤差超過約定的範圍，買方有權搬出並收回利息損失。

3）對交貨日期要有嚴格而具體的規定。

一定要寫下開發商交付房屋的日期，具體到某年、某月、某一天，不要用模稜兩可的措辭來表達。 如果開發商未在約定的時間交付房產，則可以根據本條款承擔違約責任。

4）明確氣體通風的確切時間。

合同應列明氣體通風的確切時間，或發展商因佔用率不足而無法按時通風時應採取什麼應急措施。

5）明確產權證發給買方的確切時間。

6）仔細檢查合同附件，注意房屋平面圖是否與購買房屋一致。

注意是否標明了每間臥室、客廳和衛生間的面積; 是否確定所購房屋的建築結構、裝修、裝置的材料、牌號、型號。

7）就設計變更時如何承擔責任達成一致。

合同應明確約定，如果房屋在建造過程中發生設計變更，應通知買方多長時間的新設計方案，應通知買方多長時間，應要求買方搬出多長時間，以及賣方應退還和支付利息。

8）仔細研究補充條款的內容。

如果買方認為《商品房買賣合同》的內容還不夠詳細，可以簽訂補充協議，在補充協議中約定雙方認為應當約定的內容。 協議內容要公平，雙方的權利義務要對等。 需要注意的是，一些開發商事先準備了補充協議，而這些協議大多是根據開發商的單方面意願起草的，其中含有很多不平等的內容，買家應該更加重視。

仔細研究補充條款，注意補充條款是否與正式合同相牴觸，對您不同意的條款提出修改建議，如果有什麼需要補充的也可以提出。 因為任何合同都可以在正式簽署之前進行修改。 避免因疏忽而造成不必要的經濟損失或民事糾紛。

簽訂商品房買賣合同時必須注意的注意事項，你明白了嗎？

在簽訂商品房買賣合同時，我個人建議大家把合同條款看得更清楚一些，我仔細閱讀了條款中的每乙個專案，確保不會給合同造成不必要的問題。