我是第一次買房。 從別人那裡購買不到 5 年的房子需要繳納哪些稅款。

二手房交易涉及的費用分為稅費和費用

1）稅收。契稅：普通住宅稅率2、非普通住宅稅率4

印花稅：成交價或估價的1/1000（以較高者為準）。

營業稅：佔總交易價格的百分比。 以房產證的時間為準（五年以內支付，如果已五年，則無需支付）。

個人所得稅：對於轉讓住房的個人，如果能提供完整、準確的相關憑證，並能正確計算應納稅額，應進行審計和徵收，並按應納稅所得額的20%徵收個人所得稅; 納稅人未能提供完整、準確的相關憑證，不能正確計算應納稅額的，應當評估徵收，稅率暫定為計算稅款的1**。

納稅人在轉讓現有自有住房後一年內（時間以新房房產證時間為準）轉讓現有自有住房，按市場價格回購房屋的納稅人，可根據新房價值全部或部分免徵個人所得稅。

具體措施如下：個人購買的新房金額大於或等於原售房金額的，可向所在所在區當地稅務部門申請全額退還原個人所得稅，當購房金額低於原售房額時， 應當向區地方稅務部門申請退稅，按照當期購置金額與原銷售金額的比例相同比例退稅。

它規定，“個人使用超過5年的個人收入，是家庭唯一居住的房子，免徵個人所得稅。 ”

2）費用。綜合服務費：普通戶型（建築面積）5元平公尺; 非住宅：11平方公尺。

物業登記費：85元套。

土地登記費：35元套。

交易評估費：評估價格。

土地收入：按地段級別劃分土地面積收費標準（現在必須繳納土地收入）。

測繪費：建築面積*元。

調整費：20元。

我買二手房，我勸你五年以下不要買，稅太高了，營業稅比滿五年多5%，其他都一樣。

1、增值稅、稅率，由賣方繳納;

2、個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%;

3、契稅，基準稅率為3%，優惠稅率為1%，五年以下的二手房交易需由買方支付，若買方是首次購買面積小於90平方公尺的普通住宅，需支付總成交金額的1%， 如果買方首次購買面積超過90平方公尺的普通住宅，則支付總交易金額;如果買方購買的房產是非住宅或非住宅，將支付總交易金額的3;

4.印花稅，五年以下的二手房交易需要繳納印花稅，稅率為1%，買賣雙方各減半。

中華人民共和國民法典

第209條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

五歲以下的稅款適用於房屋交易期間產生的稅款，具體如下：

買家需繳納以下稅款：

1、契稅：房租面積超過144平方公尺的3%，面積小於90平方公尺的首套房子收1%）。

2、交易手續費：每平方公尺3元。

3、測繪費：根據各區具體規定。

4、所有權登記費和證書領取費：根據各區具體規定，一般情況在200元以內。

賣方應付的稅款：

1、交易手續費：每平方公尺3元。

2、個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的1%（房產證5年唯一購房可免徵）。

1）契稅;90平方公尺以下的首次購房者，應支付1%的費用; 90-140平方公尺按房價定; 超過140平方公尺的，按房價的3%支付給買方。

2）土地增值稅;房屋產權免稅五年，不超過五年的，按房價的1%支付。 賣方的假設。

3）所得稅：免徵五年的房屋產權，不到五年的稅率為房價的1%或房屋原價的20%-房屋現值。（房屋原值一般按前期契稅的納稅額計算），賣方承擔。

4）房屋交易費;按建築面積6元平方公尺，雙方應支付。

5）房屋登記費：人民幣。買方假設。

6）房屋評估費;根據評估金額支付。

《中華人民共和國稅收徵管法》第二十八條規定，稅務機關應當依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定徵收、中止、多徵、少收、提前徵收、推遲徵收或者分攤稅款。 應繳納的農業稅額，按照法律、行政法規的規定確定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員和稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅收徵管活動。

第三十條 扣繳義務人應當依照法律、行政法規的規定履行代扣代繳義務。 稅務機關不得要求法律、行政法規未規定的單位和個人履行預扣代繳稅款義務。 扣繳義務人依法履行代扣代收義務的，納稅人不得拒絕。

納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時向稅務機關報告。 稅務機關應當按照規定向扣繳義務人支付扣繳代繳手續費。

如果房屋樓齡不足5年或不是賣方唯一房屋，個人所得稅繳納標準為：差額為20%，差額=合同價-原購價-交易中的稅費-合理費用，這種徵稅方式有乙個大前提，賣方必須提供完整、準確的購房原值證明， 如果沒有這樣的證明，可以使用另一種方式繳納稅款：普通住宅樓網簽價的1%，非普通住宅樓網簽價的2%。

在實際繳納個人所得稅時，購房者可以選擇兩者之一，哪乙個省錢，哪乙個使用。

1、住房個人所得稅的計算方法。

1、納稅人：**以自有房屋（含住宅和非住宅，下同）取得收入的個人。

2.徵稅範圍：個人從自己的房屋中獲得的收入。

3、適用稅目及稅率 根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，按“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，按比例稅率徵收，稅率為20%。

4、應納稅額=應納稅所得稅率（20%）

5、應納稅所得額的確定 應納稅所得額=價格-房屋原值-合理費用價格，是指個人自有房屋所取得的全部收入。 成交價格明顯低於市場**且無正當理由的，由代收機關參照市場**進行核實。

1）房屋的原價是購置房屋或房屋建設成本以及當事人在購置房屋時支付的其他相關費用。

2）合理費用是指購房時繳納的契稅、印花稅、土地出讓費、國有土地有償使用收入、交易費、評估費和印花稅、營業稅和城市建設稅、教育費附加費、土地收入、評估費、交易費等。

3）納稅人應提供合法、完整、準確的房屋原值證明和納稅證明。

2. 我可以不繳納個人所得稅嗎？

個人所得稅不能逃稅，否則將受到相應的處罰。

根據刑法及其司法解釋的規定，納稅人以欺騙、隱瞞等手段虛假納稅申報或者未納稅申報，逃避繳納稅款5萬元以上，占應納稅總額10%以上，不繳納應納稅額的， 稅務機關依法發出追繳通知書後不繳納滯納金或者不接受行政處罰的，即構成偷稅逃稅罪。

法律依據：中華人民共和國個人所得稅法

第二條 下列個人所得應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得;

（二）勞務報酬所得;

3）作者報酬所得;

4）特許權使用費收入;

5）營業收入;

6）利息、股息和紅利收入;

7）物業租賃收入;

（八）財產轉讓所得;

9）附帶收益。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下簡稱“綜合所得”），應當按納稅年度合併繳納個人所得稅; 取得前款第一項至第四項所得的非居民個人，按月或者分項計算個人所得稅。 納稅人取得前款第五項至第九項所得的，應當依照本法的規定分別繳納個人所得稅。

契稅、營業稅、個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據所有權被移位的不動產，對房屋產權人徵收的一種財產稅; 購房時，一般按照房屋評估價值的1 3繳納契稅，契稅繳納標準根據房屋面積和是否是首次購房而有所不同。

2.如果房屋面積需要在90平方公尺以內購買，並且是第一次購買房屋，則需要繳納1個稅，如果購買面積為90平方公尺的144平方公尺並且是第一次購買房產，則需要繳納稅款， 如果不是第一次買房或者房子面積超過144平方公尺，則按照房產總金額繳納契稅3，契稅由買方繳納。

3、營業稅：營業稅是對出售不動產的單位和個人徵收的，是對所取得的營業額徵收的稅，營業稅是流通稅制中的一大稅種，營業稅按不動產總量繳納，購買不動產滿五年的，可以減免營業稅。

4、個人所得稅：個人所得稅是對賣方取得的收入徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋全部價值的1或20的出售房屋**與原房價格的差額繳納，如果該房產是在五年內購買的稀有普通住房， 個人所得稅可以減免。

契稅、城市建設稅、個人所得稅。

買方首次購買面積小於（含）90m的普通住宅物業的，按應稅單價*總面積*1%計算，買方首次購買面積超過90m的普通住宅，應支付總交易金額。

購買面積小於（含）90m的普通住宅的應稅單價*總面積*第二套房的1%，買方首次購買面積超過90m的普通住宅的，應支付總成交金額; 三套或三套以上按應稅單價*總面積*3%徵收。

首次購買和常住可同時享受優惠待遇，優惠契稅由個人計算，只要首次繳納契稅即可享受優惠待遇。 如果買方購買的房產是非住宅或非住宅，將支付總交易金額的3;

購買二手房時，需要繳納的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（五年內免徵賣方唯一住所）;

2.契稅：90平方公尺以下1%、90平方公尺-144平方公尺、144平方公尺以上3%、第二套房3%、買方退出;

3.營業稅：賣方免徵兩年）;

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方各佔一半）;

5.製作成本：80元（買方）;

購買有房產證五年的普通房，家庭唯一一套房只需繳納契稅，稅率為90平方公尺以下成交價的1%; 90-144平方公尺; 超過144平方公尺的3%。 每個地方稅費都會有偏差，僅供參考！

根據現行相關政策，如果房屋資金超過五年且是唯一的房屋，買方無需繳納賣方轉交的“增值稅”和“個人所得稅”，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅項。

契稅按房屋面積繳納1%-4%，繳納印花稅，按評估總額繳納鑑定費，住宅按80-90元，非住宅按550元繳納登記費。

契稅必須繳納，如果是在一線城市，比如上海，就要看外國人是否涉及房產稅問題了。

稅率可能會限制在3%左右。 因為你只有一棟房子。 所以。 你。 毛。

財產稅將減少。

1、購房者應繳納的稅費： 1、契稅：144平公尺以上房屋面積3%，面積90平方公尺以下及首套房用1%） 2.交易費用：

3元平公尺 3、測繪費：按各區規定帶鉛馬鈴薯標示 4、權屬登記費和取證費：根據各區具體規定，手遊一般情況在200元以內。

二、賣方應繳納的稅費： 1、交易手續費：3元平方公尺 2、營業稅：

差額乘以5年以下的房產證）3、個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的1%（房源證5年，唯一房可免徵）。

《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第六條 房地產稅按下列標準和稅率徵收： 1、房地產稅按標準房價按年徵收，稅率為1%。 2、房地產稅按標準地價按年徵收，稅率為1.5%。

3、標準房價與標準地價不易分割的城市，可按地價標準與地價合併按年暫收，稅率為1.5%。 四是不易獲得標準樓價的城市，可按地產標準租金暫按年徵收，稅率為15%。