店家有房產證嗎，店家有房產證嗎

不動產等不動產必須登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的不動產屬於不動產，只有依法登記的不動產證才屬於合法產權。 否則，在發生不利後果時尋求法律保護將受到限制。

住房登記辦法（中華人民共和國建設部令第168號）。

第七條 房屋登記一般按照下列程式進行：

a） 申請;2）驗收;

c） 審計;4）記錄在冊;

5）證書的頒發。住房登記機關認為必要時，可以對登記事項進行公告。

第八條 房屋登記應當遵循房屋所有權與住房占用範圍內土地使用權主體一致的原則。

第九條 住房登記機構應當依照法律、法規和本辦法的規定，確定申請住房登記應當提交的材料，並公布申請登記材料目錄。

第十條 房屋應當按照基本單位進行登記。 房屋的基本單元是指具有固定邊界的房屋或特定空間，可以獨立使用，並具有明確且唯一的編號（樓牌號、房間號等）。

國有土地範圍內成套房屋，應當以套居為基本單元登記; 對於非完整的房屋，房屋的基本單位是具有固定邊界的部分，例如建築物、樓層和房間。 集體土地範圍內的村民房屋，以宅基地上的獨立建築為基本單位登記; 村民在共有宅基地上建造的房屋以套房、房間和其他有固定邊界的部分的形式登記為基本單元。

非住房被登記為具有固定邊界的房屋部分的基本單元，例如建築物、樓層、套房和房間。

第二十五條 房屋登記機關應當根據房屋登記簿的記錄，書寫並向權利人出具所有權證書。

房屋所有權證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證書》、《住房其他所有權證書》等。 申請登記的房屋為共有房屋的，房屋登記機關應當在房屋所有權證上註明“共有”字樣。

它可以由個人處理。

申請順序如下：

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。 一般來說，主管部門辦理初始登記所需的時間在20到60天左右，所以在房屋被接管後的2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記情況，並在《購房合同》中約定，也可以到當地的房產交易資訊**進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

準業主在填寫申請表後，需在申請表上簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

3.必備材料之一——測繪（表）。

測繪表是登記部門確定房產證上標示面積的重要依據，有三種獲取方式：開辦營業所（憑身份證）; 開發商指定的住宅用地計量站; 或向登記部門申請對房屋面積進行調查。

4、收集相關檔案。

收集必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算宣告和大額房產證書影印件。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

5.公共贍養費**和契稅的支付應支付給物業所在地區的社群辦公室或指定的代收銀行，作為辦理房地產證書的必要檔案。

如果業主的商店沒有產權契約，買方將無法通過正常的轉讓程式。

針對這種情況，商鋪買方可先簽訂《預購合同》，並在《預購合同》中約定，業主在取得商鋪房產證時，由業主簽署正式的《房屋買賣合同》，避免無房產證購買商鋪帶來的風險。

當然，有房地產證書，但一般產權是40年。

一般來說，有，沒有的都是不規則的。

一定有，我什麼都沒做，我沒有證明房子是你買的，是你的。

商鋪有房產證，是將房產證和土地證結合起來的產權證。 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的物品有誤的，可以申請更正登記。

中華人民共和國民法典

第221條.

當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。 第245條.

對於緊急救援、救災、疫情防控等緊急需要，可以依照法律規定的許可權和程式徵用組織或者個人的不動產或者動產。 被徵用的不動產、動產使用後，應當返還被徵用人。 組織或者個人的不動產、動產被徵用或者徵用後損壞、滅失的，應當給予賠償。

法律分析：只要商鋪是通過合法渠道購買的，就有產權證和土地證。 產權證是40年的商業建築，土地證是40年的商業物業。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。

法律分析：沒有產權證的商鋪是不能買的。 店鋪的財產是不動產，必須取得財產權屬證明，屬於依法登記的合法產權。

法律依據：《房屋登記辦法》第四條的規定，由房屋所在地的房屋登記機關辦理。 本辦法所稱房屋登記機構，是指市政府、市、縣人民建設（房地產）部門或者其設立的負責房屋登記的機構。

如果劃分區域，則可以處理產權。 但是，在大多數商場中，奈賀部門的劃分是商場的人為劃分，並且沒有得到房地產管理部門的批准，如果是這樣的話，產權是不可能處理的，至少是暫時的。 如果商場要賣給你，你應該和商場的開發商核實，看看是否有預售許可證，如果沒有，他們的銷售是非法的。

同時，您應該檢視商場銷售的區域對映報告。 如果您購買的地點是獨立的，並且有自己的區域標記，則可以處理產權。 如果沒有獨立的區域標註，而是包含在總面積中，那麼絕對不可能處理獨立的產權。

商鋪房產證的申請流程及房產證所需材料如下：

1. 初始註冊。

開發商的初始註冊是自行申請產權契據的必要先決條件。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起至使用房地產證書之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送申請房地產證書所需材料。

法律依據不動產登記暫行條例

備案第二條第十一條 登記事項記入不動產登記簿時，應當補全。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門核發。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。