基本售罄的未完工樓房，還有收購價值嗎？

如果你不幸買了一棟未完工的建築，你會給自己帶來源源不斷的麻煩，包括個人家庭財務、工作、生活、子女教育等方面的不便。

雖然我沒有買未完工的建築，但我的小區對面有一棟未完工的建築，我身邊有親戚朋友買了一棟未完工的建築。

教育

在一次同學聚會上，我得知一位高中同學在我社群對面買了一棟房地產樓。 他說，當時買的時候很火，而且打折也很大，公寓型別和樓層比較多，周圍排隊購買的人很多，所以他就出手了。

重要的是，小區旁邊有一所新建的小學，環境和師資都很好。 因此，他說，為了讓孩子們能夠方便地上學，他決定了這個社群。 從開始銷售到建設的前兩三年，兩三年都很正常，但到了銷售的第四年，小區逐漸停止了。

同學付完首付後，合同手續一直拖到孩子上小學一年級。 房子建好了，但並不完美，無法居住，也沒有購買合同和發票。

但作為就讀於公立小學的社群學生，除了其他材料外，還需要房產證明：父母或祖父母的100%所有權，房屋所有權證書或房地產產權證書或購買合同和發票。 沒辦法，同學們只能暫時把孩子送到私立小學。

家庭影響

我聽說很多大型房地產公司用錢圈地，再用地圈錢，迴圈往復，可是施工現場開工後不久就停工了，導致很多未完工的房產，最後吃了很多市民的苦。

我買房的時候，差點就和同學在國企裡買了他們小組的籌款房。 後來，這所房子也未完工，據說是因為該集團撤回了投資。 但是我同學已經貸款了，但房子還沒建，貸款要每個月還。

收入不高的兩人，讓生活更加糟糕。 在他的餘生中，無論是在家中還是在外，還是在工作中，他家裡的每個人都因購買未完工的建築而感到擔憂和陰影。

剛買房的時候，我毅然決然地買了現房還是準現房，主要原因是未完工的情況太多了，誰也保證會不會發生在我身上。 因此，在2015年，我買了4300多平方公尺的**，當時的房子大約是3300平方公尺; 現在這麼多年，現房約7000平方公尺，期房約6000平方公尺。 按照1000平公尺的價差，100平公尺的房子首付也是3萬元的差價，反正也不會買期房。

退一步說，如果全市沒有現房或準現房，買二手房怎麼辦？ 因此，真的不建議為了節省幾萬塊錢而冒著等幾年甚至不完工的風險去買期房。

有人可能會問，如果房子封頂了，會不會有未完工的風險？

答案是肯定的，在沒收房子之前，任何一步都可能未完成，甚至有人說封頂是未竟事業的開始。 因為行業慣例是，在房地產封頂後，需要向建設方支付二期建設資金，而資金鏈有問題的開發商無力支付這筆費用，所以建設自然會暫停。

買的房子很不幸沒完工，購房者應該怎麼做才能最大程度的保護自己的利益，大家的第一反應就是退房。 律師回答說，不要回來。 因為就算打贏了官司，開發商也沒錢還，所以如果他想付錢給你，為什麼要爛尾。

而且他債主太多了，銀行、施工方、沒退房的業主優先還款比你還，就輪到猴子還錢了。

房子沒完工，我覺得我運氣不好，不還房貸也沒關係。 律師又回答說，沒有！ 因為你從銀行借了錢，你能不能因為借來的錢有問題而不還錢買東西，顯然不是。

而一旦貸款被停止，銀行就會立即起訴你，會以你的名義強制執行其他資產，會把你列入老人名單，會對你的生活和你孩子的學業產生巨大的影響，你真的能承受這些不好的後果嗎？

唯一的出路就是願意償還房貸，克服重重困難謀生，同時默默期待好運的到來，有朝一日復工交代未完工的建築。 但漫長的等待和鉅額的開支，身心疲憊的無助和苦澀，實在不是普通人能忍受和承受的。

再努力也拿不到房子的交代，這對乙個普通人來說，實在是致命一擊。

如果世界上真的有生命無法承受的痛苦，那麼那一定是未完工建築的主人無法承受的生命壓力的痛苦。 真心希望所有業主都能住上自己的房子，願世上沒有未完工的建築！

早前買了一棟未完工的樓房，是不可能停止還貸的，但要還銀行的錢，因為業主在買房後就和銀行簽訂了協議，開發商並沒有成為合同的借款人，所以他只能償還貸款。 只是未完工的樓房越來越多，所以相關法律也考慮到合同的特殊性，對未完工樓的情況做了相應的調整，這其實對於很多購買了未完工樓的業主來說是乙個非常大的保障，在一定程度上可以減輕還款壓力。

現在的房價比較高，所以很多業主在買房的時候都會選擇貸款買房，相比之下，這也是乙個比較划算的選擇，所以很多業主在房子在建的時候買房，所以業主買的是期房。 但問題是，業主付了錢後，房子一直沒能繼續建，專案久久沒能進展，很多開發商都沒能找到，所以業主會覺得自己被騙了。

其實，有很多關於未完工建築事件的新聞，有很多業主聚集在一起集體停止還貸，這種方式其實比較極端，但這些業主之所以選擇用這種方式還款，也是因為這些業主不想真正還債， 但希望他們的合法權益能以這種方式得到保護，希望他們目前的處境能被當地**看到，從而解決未完工房產的出現。如果有個別未完工的建築，其實可能是由於房地產管理不善造成的，但如果出現在大面積、多個城市，則可能是因為經濟秩序有問題，一些地方部門沒有對房地產行業進行有效的監控和管理。

最後，有關部門要切實處理未完工樓宇的情況，保障業主的實際利益。

隨著房地產行業的快速發展，城市中出現了大量的“未完工建築”，而“未完工建築”在空間和時間上的出現，給人們的生活和社會發展造成了巨大的資源浪費，嚴重影響了人們的居住環境，制約了區域經濟的發展。 大量“未完工建築”的出現，原因有很多，一般而言，有以下幾個方面：

1、資金鏈斷裂。

在專案開發階段，開發商沒有做好充分的準備，在建設專案啟動後，由於資金周轉問題或面臨短缺危機，會導致資金銜接不暢。

2.房地產市場混亂。

近年來，房地產市場一度被外界視為“暴利行業”，因此很多公司都加入了這個市場，營銷套路和廣告鋪天蓋地。 但有些企業對城市的定位和市場並不準確，沒有發現前提就輕率投資，後期沒有辦法跟上，導致樓房完工延遲。

3.監督不力。

開發商取得土地建房，或者辦理相關手續時，不履行實質審查義務，只是表面工作。 在二三線城市，城市規劃不合理，城市建設用地缺乏可預測性，這也是原因之一。

在網路上檢視答案。

第一步是，如果他們沒有逃跑或倒閉，就與開發商一起上法庭。 只要開發商違約停工，購買合同就很有可能被終止。 一旦購買合同終止，貸款合同也將隨之終止。

對於剩餘的錢，銀行將歸開發商所有。 對於首付的問題，我們也應該盡量找開發商找回，雖然概率很小，但並不代表就沒有機會。

第二步，也是乙個通病，就是開發商破產了，我們找不到收債人，所以我們可以選擇直接停止貸款，這也是未完工業主的常用方法。 當您停止貸款時，銀行將起訴房東。 由於開發商破產，已經建立了購買合同不存在的事實。

在這種情況下，所有者很有可能贏得官司。 隨著開發商破產，收回首付的機會微乎其微。 開發商自己破產了，錢很有可能就回不來了。

第三步，未完工業主聚集，不復工則集體中止貸款，讓當地物業復工。 這也是最好的方式，也實現了大家買房居住的初衷。 同時，解決了首付問題。

房子恢復工作，業主還了貸款，大家都很高興。

通過以上三種方法，一些業主已經達到了預期的效果。 傻傻的等著，沒人來幫我們。

這是沒有辦法進入地球的痛苦經歷，攢錢買套房，或者是壞下場，銀行不管你有沒有收到房子，都不能停止抵押貸款，否則銀行有辦法治好你，不僅能治好你，還會讓你的孩子上學和工作受到影響。

人們就像草芥末。

我沒買未完工的建築經驗豐富，但我曾在房地產行業擔任投資者觀察我只能問那些打算買未完工房子的人警告

首先，在金融行業，購買未完工的建築物稱為”。**房間這是徹頭徹尾的金融投資行為——投資者看好目標前途**然後提前布局

那麼作為投資者，一定有底線思維心理學，如：開發商破產、地方政策調整、集體市場價格等標的**。

等一會。 對於看到許多人造未完工的建築當我受傷時，當胡錫進發聲時，我很傷心，因為很多人已經踏入了他們原封不動但很抱歉，**房間是法律同意法律不會在投資者虧損後賠償投資者，同樣不會因為**房間投資失敗，會給保護

最後，我對任何不打算接觸投資世界的人的建議是：只買堅固的成品房

未完工建築是指已辦理土地使用和規劃手續，但因開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，在專案開工後停產一年以上的房地產專案。 形成未完工建築的原因有很多，如在建樓盤開發商破產、建設資金不足、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致專案停產等，其中大部分是由於資金鏈斷裂所致， 專案未完工，開發商沒錢，銀行不願繼續貸款，專案不能轉讓給其他投資者。未完工的建築損害了城市形象，浪費了土地資源，破壞了投資者的信心。

買房遇到未完工建築的解決辦法：如果有“爛房”的可能，不要先著急上法庭，給開發商一點時間，希望能在短時間內籌集資金完成後續專案，將消費者的損失降到最低。 根據破產法的規定，如果開發商因資不抵債而宣布破產，消費者比普通債權人更有可能從開發商那裡獲得賠償。

特別是，消費者已經通過預購獲得了房屋的所有權。

因為有被利用的價值通常是未完工的建築。

未能完工的原因有很多，如開發商資金鏈斷裂導致專案停滯，或未完工建築涉嫌資金使用不當，或在施工過程中發現設計和結構缺陷而專案停工。

這些未完工的建築通常以低於市場價格或原價進行，有些人會購買這些建築進行二次開發，用於商業活動。

未完工建築介紹未完工建築是指已辦理土地使用和分配規劃手續的房地產專案，專案開工後，開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上。 同時，未完工的建築也損害了城市形象，浪費了土地資源，損害了投資者的信心。 給居民的生活帶來不便。

未完工的建築一般來說，最終的處理方式是消費，在中國有80%的幾率買到一棟未完工的建築。

未完工的建築其實往往就是建築，不僅僅是因為建造這棟建築時資金短缺，也可能是因為其他方式耽誤了建築的建設，所以未完工建築的出現率非常高，很多人選擇在建築樓層之前提前購買這樣的樓層， 目的就是為了避免地板建好後，沒有適合自己的理想位置，其實這種超前的消費。

不值得提倡，因為在看到結果之前，我們不知道這件事會走向何方，而且很多人因為未完工的建築而負債累累。對於這種沒有辦法繼續建造的未完工的建築，最後會被其他業主購買和重建，但大部分未完工的建築最後都會放在那裡，沒有辦法繼續建造，也沒有辦法被淘汰， 這可能會導致土地資源的浪費。

其實國內大部分的建築都是非常小的，不僅是因為雙方在建造建築的過程中簽訂了非常詳細的合同，還因為國家也有相關規定，在這種情況下，很多人會通過法律程式來保護自己的有效權益，所以就算買了這種未完工的建築， 你不用害怕，只要能通過法律程式拿到相關賠償，買未完工樓的人肯定不少。可能是在大樓未完工的時候，會有很多人會通過各種方式追回部分賠償，所以這個時候我們只需要根據他們的行為做出一些態度，畢竟這是這個時候在短時間內保護自己權益的唯一途徑。