法律規定了如何申請房地產證

開發商會要求買方在買方入住前準備所需材料，有些開發商要求買方在買方搬入後提交材料，具體時間以開發商為準。

買家需要準備什麼：

《商品房預售合同》;

面積差異協議（在現有房屋的情況下，沒有此類協議）;

原始的線上申請表格（如果現有房屋存在，則沒有線上申請表格）;

身份證明材料（身份證、戶口簿影印件等）;

結婚證。 未婚：自2015年起，不再需要提供單身證明，但應在本人戶籍簿的婚姻狀況欄註明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方的結婚證; 以離婚證或法院民事調解函的形式離婚;

喪偶：配偶的死亡證明和本人戶口簿的婚姻狀況上註明“喪偶”字樣;

契稅證明（如開發商代收代繳，無需提供）;

專項維修資金收據（開發商代收繳，無需提供敏感洩漏）;

戶口簿影印件。

開發商將材料提交給房地產登記中心。

開發商將材料提交給房地產登記中心，由房地產登記中心進行統一處理，處理完成後，房地產登記中心通知開發商取得證書。

買家拿到房子書。

一般來說，您可以在入住之日起 180 天（現有房屋）至 730 天（期房）內獲得房屋預訂。 由於房屋型別不同，開發商處理速度不同，處理週期以實際情況為準。 （注意：。

如果是貸款買房，流程完成後不一定會發房簿給你，有的銀行會把房簿放在銀行裡，有的不會要求; 如果您全額購買房屋，開發商將在房屋預訂完成後將其傳送給您。 ）

此外，自2015年3月1日起，房地產登記正式實施，不再發放《房屋所有權證》，統一發放《房產證》。

《不動產登記暫行條例》第十條。

不動產登記機關應當依法在不動產登記簿中準確、完整、清晰地記錄各類登記事項。 任何人不得損壞不動產登記簿，除依法更正外，不得修改登記事項。

開發商如何申請地契。

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，一是申請“大證”，即初始登記，二是申請“小證”，即過戶登記。

產權登記通常由開發商先完成，然後由各購房者分別辦理商品房買賣登記。 初始註冊。

不動產證明的法律規定：不動產證明僅表明不動產證明可以由不動產主管部門簽發; 不動產證明是特定房屋所有權的書面證明，可以記錄特定房屋的共同所有權狀態以及是否設定了擔保權益。 根據一財產一權原則，房產證只有一種所有權，在房產登記簿上只能登記一次權屬登記，相應只能出具乙份不動產證。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條：當事人申請登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。 《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 記錄不一致的，以不動產登記簿為準，除非有證據證明不動產登記簿確實有誤。

關於辦理房地產證件的新規定是，當事人需要向房產所在地登記機關申請房產登記，並向登記機關提交當事人的身份證、戶口簿和購房合同等材料。 然後登記機關對申請人提交的材料進行審查，合法合規後進行登記，並出具房地產產權證書。

[法律依據]。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第214條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

申請房地產證的時限由法律規定。 商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，應當自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證; 商品房買賣合同標的物為竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內辦理房產證。

[法律依據]。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條。

預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續; 待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更手續和奇子夢房屋所有權登記手續。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門辦理土地使用權變更登記登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。