房屋70年產權到期怎麼辦？

70年租期屆滿後，房屋會被收回嗎？ 沒那麼簡單。 首先，70年產權的計算不是從你買房或拿到地契的時候開始的，而是從開發商拿到土地的時候開始的。

70年產權是指土地使用權，而房屋使用權是永久性的，到期後可以自動續期。

房屋70年產權期滿後，房屋會被國家收回嗎？

房屋70年產權到期怎麼辦？

土地屬於國家，國家有權收回土地用於其他目的，但必須補償您的房屋，因為房屋的所有權是永久性的。 70年產權是住宅用地的使用年限，由開發商從土地開始計算，並明確規定住宅產權到期後可以自動續期。

房屋70年產權期滿後自動續期，但應重新簽訂土地使用權轉讓合同，並繳納土地使用權轉讓費。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十九條 居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第二十二條 土地使用權轉讓合同約定使用期限屆滿的，土地使用人需要繼續使用土地的，應當在期滿前至少一年申請續展，除依照公共利益需要收回土地外，應當予以批准。 續展批准的，應當簽訂新的土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。

該物業是永久業權，可以自動續期。

法律依據：《民法典》

第三百五十九條 【建設用地使用權的續展】 居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續展。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

住宅的土地使用權到期70年後，可以自動續期，而不必擔心被收回。

根據中國2007年實施的《物權法》，個人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其期限是永久性的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於，房屋所有權沒有時間限制，而土地使用權是有時間限制的。 在轉讓時，土地使用權根據開發型別劃分為不同的使用年限，住宅用地最長使用期限為70年，工業建築用地和綜合用地最長使用期限為50年，商業建築用地最長使用年限為40年。

現在，我國實行了統一的房地產登記制度，房地產證和土地證合二為一，居住用地最長使用期限仍為70年。

那些不斷出生的人有毅力”。 《民法典》各分部草案規定，住宅建設用地使用權到期自動續展，這意味著我們購買的房屋在70年土地使用權屆滿後可以自動續展，不用擔心土地被收回，體現了對人民財產權的保護。

七十年產權計算方法

1、房屋產權起始日期從開發商取得土地使用權之日起計算。 一般來說，開發商拿到土地使用證的時候，房產還沒有開發，有的甚至幾年後就可以開發，所以當居民搬進來時，房子的產權會少於核定的年限。 二手房也不例外。

2.根據《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長期限按下列目的確定：居住用地70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年用於綜合或其他土地使用。

3、土地使用期限屆滿後，為延長使用年限，將支付一定比例的土地出讓費，新實施的《物權法》規定，住宅物業在70年後自動續期，對其他物業期滿後如何處理土地沒有詳細規定， 通常需要向管理部門提出申請，批准後支付一定的費用進行續展。目前還沒有明確的規定。

自動續訂。 不動產證（房證）是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。

房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。 一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。

70年租期屆滿後，房屋仍歸房屋所有者所有。 產權期限只規定了房子的土地使用權，而不是我們買的房子的所有權，所以只要我們有合法的地契，那麼房子就是我們的私有財產，國家只擁有我們房子下的土地權。 根據《中華人民共和國民法》第三百五十九條：

居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續展，續期費的繳納或者減免，按照《純正、巧妙破壞法律》的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限的延長，依照法律規定辦理，十塊土地上的房屋歸其他不動產所有，未達成權利約定的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、房屋70年產權期滿後，小區業主可共同向當地國土資源局申請自動續期，並按要求繳納延長土地使用權轉讓費。 一般來說，屆時土地使用權出讓費將按1%-10%徵收。

2、如果老房子有類似的拆遷補償，如果房子太舊或已經成為破舊的房子，國家還要求收回地面上的土地或建築物，那麼國家一般會顫抖，會根據有關房屋徵用的法律法規對業主進行相應的補償。 換句話說，它將通過類似於拆遷和安置的方法來解決。

綜上所述，如果房屋的產權到期，可以通過支付這筆錢來更新。 如果國家不允許繼續使用，房主也可以獲得拆除補償。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第四十一條 土地使用權期滿後，可以續展土地使用權。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

70年產權何時開始計算？

70年住房產權的計算時間有3點，分別是：

1）房屋產權期限的起始日期，從開發商獲得土地使用權之日起計算。

（二）根據《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條的規定。

土地使用權出讓的最長期限，按下列用途確定：住宅用地70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年用於綜合或其他土地使用。

3）土地使用期滿後，將支付一定比例的土地轉讓費，以延長使用壽命。

新實施的《產權法》規定，住宅產權在70年後自動續期，對於其他產權到期後如何處理土地，沒有詳細規定。 目前還沒有明確的規定。