什麼是交房時的質量問題，交房時常見的質量問題

1 檢查所有插座。

沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器電源板。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。

2 檢查所有視窗。

檢查玻璃。 玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則會吃虧。 不要以為那塊大玻璃上有小疤痕也沒關係，想想如果你要買一面鏡子，你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。

檢查窗紗許多窗紗被撕裂或有大劃痕。 檢查窗戶是否開啟，看看它們是否接觸牆壁，牆壁很容易被破壞。

3 檢查**線，寬頻介面和寬頻面板的**線質量不好，要看它們是否固定牢固！

4 檢查散熱器和陽台護欄是否牢固。

5 檢查每盞燈和開關。

6 檢查每個水龍頭。

7.房屋應核對《竣工記錄驗收表》和《房屋面積測量表》原件，否則會連線。

在司法實踐中，如果您在收到房屋時沒有提出異議，則視為購房者。

實際房屋放棄了對該地區提出異議的權利。

8.注意窗戶鉸鏈和水管，存在很多問題。

交房時有什麼問題，交房時需要注意什麼，如下：

在交房時，買方需要對房屋進行檢查，如果出現問題，開發商可以進行維修，一般在進入房間時，發現地面和牆壁上有裂縫，當敲牆時出現空心鼓時，開發商可以進行整改。

以下是一些需要注意的事項：

地面是否傾斜;

牆上是否有空心鼓;

牆角有否水漬;

浴室地板是否有開裂;

廚房、衛生間的下水道管道是否有防異味彎頭;

樓層高度是否符合採購合同的標準;

門是否安裝正確，是否有晃動;

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條（以下簡稱“解釋”支援買受人解除合同的請求，並賠償因質量不合格導致房屋主體結構質量不能交付使用而造成的損失; 或者房屋交付後，房屋主體結構的質量被證實不令人滿意。

人們通常說房子有質量問題，就是房子不符合法定或約定的質量標準，存在質量缺陷。 一般來說，房屋質量問題分為三類：違法質量問題、違約質量問題和使用質量問題。

1）違規房屋質量問題違規房屋質量問題是指房屋在使用建築材料裝置或施工作業規程中未達到法定質量標準。這類住房質量問題是目前最普遍、最容易引起糾紛的。 包括：

屋面漏水; 煙道、排氣孔、風道不能通行; 室內地面有防水要求的空心、開裂、打磨、磚塊鬆動、漏水; 內外牆及吊頂抹灰、磚塊、牆紙、油漆等飾面脫落，牆漿活化剝落; 門窗啟閉不有效或接縫超標; 廁所、廚房和淋浴間是下坡和停滯的; 在內牆板上潛水，陽台上有積水; 有防水要求的水塔、水池、地下室漏水; 室內供水供暖系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱、電器、電線、照明燈具掉落; 室內外自來水、汙水管漏水堵塞; 鋼筋、鋼筋混凝土、砌體等承重結構變形、開裂超過國家規範和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標。 毫無疑問，對於這類房屋質量問題，開發商應向買方承擔法律責任，包括：維修、退房、換房、賠償等。

然而，買方和開發商之間往往在開發商應如何承擔法律責任方面存在嚴重分歧，從而導致糾紛。 （2）違約房屋質量是指開發商交付的房屋不符合承諾的質量標準。 這類糾紛不僅是房屋質量糾紛，也是違約糾紛，是建立在雙方自由協議的基礎上的。

為了避免此類糾紛，關鍵是要提高買賣雙方的意識，在簽訂合同時就相關問題和責任做出明確的約定，避免糾紛，減少衝突。 （3）房屋使用的質量問題 這種質量問題實際上並不是開發商提供的房屋或裝置的質量缺陷，而是因為買方沒有按照要求使用相關裝置，使其無法達到正常使用功能，甚至演變成質量缺陷。 對於此類所謂的房屋質量問題，買方（或使用者）應承擔相應的責任。

買方在取得房屋所有權的同時，還應履行按要求使用房屋及相關裝置的義務，以保證其正常執行，以免給他人和自己造成損失。

如果交付時出現問題，且房屋質量嚴重影響正常住宅使用，應支援買方解除合同並賠償損失的請求。 如果房屋主體結構質量不合格而無法交付，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，買方要求解除合同並賠償損失。

[法律依據]。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或房屋主體結構質量經房屋交付使用後經查證不合格，買方要求終止合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

第十條 買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

如果主體結構出現問題，嚴重影響正常的住宅使用，那麼買方可以要求開發商搬出，並賠償自己遭受的損失。 如果開發商無視消費者的合法訴求，可以向消費者協會投訴或向房屋所在地人民法院提起訴訟。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房交付後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複查。 經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複查。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權要求搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

2、房屋非主體結構質量問題如果雙方在購置合同中對房屋防水等非主體結構問題有特別約定，則按協議執行; 如果雙方在購買合同中沒有特別約定，買方應與開發商協商解決此事，但一般開發商不會同意搬出。 如出現此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，超過法定保修範圍和期限的，應實施有償維修。 其中，房屋公用部分及公用設施裝置的檢修、更新、翻新費用，由公共維修**支付; 如果屬於買方自己使用的零件和裝置，則費用由所有者承擔。

如果開發商未能在法定保修期內及時履行保修義務，買方有權要求開發商承擔給買方造成的一切經濟損失。 綜上所述，如果發現上述已交付商品房存在質量問題，該怎麼辦？ 如果我們在購買商品房後發現存在質量問題。

然後，首先要辨別房屋主體結構是否存在質量問題，買方可以要求開發商搬出，賠償自己遭受的損失。

如果房屋在交付過程中出現問題，買方應做好證據保全工作，收集開發商發出的書面交付通知，以及交付過程的錄音和錄影，以保障自己的權益。 開發商逾期交付房屋超過一定期限，買受人選擇搬出的，應當書面向開發商提出搬出請求; 如果存在質量問題，可以向開發商提交書面整改通知。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，應當按照合同約定按時交付符合交付使用條件的商品房交付買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

第三十五條 商品房投入使用後，買方認為主體結構質量不達標的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複查。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

你好， 1.如果開發商提供的商品房竣工驗收合格，但存在質量缺陷且在保修期內，買方可以要求開發商承擔維修責任，如果給買方造成損失的，買方可以要求賠償相應的損失。2、開發商提供的商品房未完工驗收的，買方可以拒絕驗收房屋，延遲交付房屋的，可以要求開發商承擔延遲交付的違約責任，滿足搬出條件的， 買家可以結賬。3、如果住房經驗不合格，買方不僅可以拒絕接受房屋，還可以要求解除合同並賠償損失。

4、房屋交付後，如發現房屋地基或主體結構質量不合格，買方可解除合同，並有權向開發商追償。 5、雖然房屋合格交付使用，但房屋存在質量問題，嚴重影響住宅的正常使用，買方有權解除合同，並有權要求發展商賠償損失。 6、房屋交付後，如果房屋在保修期內出現質量問題，買方可以要求開發商承擔保修責任。

開發商在合理期限內拒絕維修或拖延維修的，買方可以委託他人進行維修，費用由開發商承擔。

問題。 搬進屋後，有漏水、裂縫、廁所異味、隔音效果差等現象。

查詢開發人員。 問題。

修了兩次，拖了3個月。

想現在就去看看。

我無法獲得房地產契約。

開發商同意可以退款，不同意只能找相關部門。

房屋交付後，質量問題處理如下： 1、協商維修。 如在保修期內，業主可要求開發商對歷史沖洗進行整改; 如果開發商不積極整改，可以向法院提起訴訟，以保護自己的權益。

2、如果協商不一致，買家因某些原因需要盡快入住，並可找第三方進行維修。 然後進行必要的提醒，維修過程的費用由開發商承擔。 3.向消費者協會投訴。

4、您可以向法院提起訴訟，以維護您的合法權益。 5、當房屋質量嚴重威脅到房屋整體安全時，買家可直接要求開發商退房。 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格而無法交付使用的， 房屋交付使用後經核實房屋主體結構質量不合格的，應當支援買方解除合同和賠償損失的請求。