我可以買賣工業用地來建房嗎？

工業用地的使用權可以買賣，但工業用地的所有權不能轉讓，因為工業用地的所有權歸國家所有。 符合條件的，經市縣人民土地管理部門和房地產管理部門批准，可以轉讓、租賃、抵押分配的土地使用權和地上建築物等附著物的所有權。

是的， 你可以的。 然而，工業用地的土地壽命只有50年。 萬一未來50年到期，到時候國家政策要求補足轉會費，那將是乙個很大的損失......

法律禁止改變土地用途。

案例：不久前，王先生看中了城郊某工業園區的一棟“公寓式”樓，地勢低，環境好，離市區近。 可以理解為，土地性質為工業用地，房屋權屬證為“寫字樓房產權屬證”，不能抵押，也不能搬入戶籍。

分析：最好不要在工業園區買這種房子，看上去像是“公寓式的房子”，其實是“公寓式的寫字樓”。

首先，該房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發、建設任何形式的“公寓房”，工業廠房、工業辦公樓、工業配套建築除外**。

其次，雖然可以在不超過工業專案總用地面積7%的工業用地上建設行政辦公和生活服務設施，並為寫字樓頒發產權證，但與普通住宅產權證完全不同，一旦消費者購買了此類房屋， 他們將來會面臨很多問題。

三是國家規定工業用地使用期限為50年，住宅用地使用期限為70年。 此類房屋在70年後不享有自動續期使用住宅用地的權利。

工業用地不能用於住宅建築。 國家實行土地使用管制制度，應當按照土地總體規劃和土地利用合理利用，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地使用總體規劃確定的用途使用土地。

如何申請工業用地。

申請工業用地的方法如下：

1、交易各方申請轉讓、轉讓時，交易各方還應提供轉讓協議、土地使用證、地塊邊界圖、建築產權證、法人資格證、授權委託書、身份證明等材料;

2、承辦人收到申請後，應當對地塊的資訊和情況進行詳細的審查和了解，未按照轉讓合同約定的期限和條件對土地進行投資的，不得辦理轉讓手續， 未經通知繼承人而抵押、蓋章、出租，權屬不明，鄰里之間有糾紛的;

3、現場調查，現場調查應與相關資料核實。 如需分割和轉讓，應考慮土地使用、網點等權利等因素，四折的面積應以圖紙確定，必要時應經鄰居簽字同意;

4、評估地價，提供報告，填寫轉讓審批表，仔細核對原審批檔案和評估報告，審批並繳納相關稅費，登記號即可使用。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第四條。

國家實行土地使用管制制度。

國家制定土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地劃分為農業用地、建設用地和閒置用地。 嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行專項保護。

前款所稱農業用地，是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田用水地、水產養殖水面等; 建設用地是指用於建造建築物構築物的土地，包括城鄉居民住宅和公共設施、工礦用地、交通水利設施、旅遊用地、軍事設施等; 閒置用地是指除農業用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地使用總體規劃確定的用途使用土地。

法律分析：一般情況下不可能，建設單位應按照土地用途使用土地。但是，如果確需改變土地用途，則需要報人民**自然資源主管部門批准，並經原批准土地用途的人民**批准後，方可改變土地用途和進行住宅建設。

法律依據：中華人民共和國土地管理法第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權轉讓等有償使用合同的規定或者土地使用權分配批准檔案的規定使用土地; 確需改變土地建設用途的，應當經有關人員自然資源主管部門批准，並報原批准土地的人批准。 其中，城市規劃區內土地用途的變更，在報批前，應當經相關城市規劃行政主管部門同意。

法律分析：工業用地的使用權可以買賣和轉讓，但工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經市縣人民土地管理部門、房地產管理部門批准，可以轉讓所分配土地使用權和地上建築物等附著物的所有權; 租賃和抵押

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

b）具有國有土地使用證;

3）具有地上建築物及其他附屬物的合法產權證書;

（四）依照本條例第二章的規定，簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民繳納土地使用權出讓費，或者以轉讓、租賃、抵押所得收益繳納土地使用權出讓費。

法律分析：1、如果工業用地要求建設專案符合規劃部門的區域規劃，則工業園區內規劃建設的住宅建築定義為新型小產權房屋，通常稱為企業產權或企業公有住房，產權為企業所有權。 2、與住宅用地相比，工業用地的土地成本很低，公司內部員工買的多，剩下的賣給公司外的人。

工業用地的使用壽命為50年，與住宅用地的70年不同。 3、在工業園區內大面積建造房屋屬於違法行為，房屋建成後，規劃部門也會受理該建築，一旦發現施工行為違反規劃，用地單位將面臨處罰。 4.購買這類房產存在政策風險，將來無法保護這些房主的利益來清理此類問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議或者其他轉讓方式確定建設用地使用權的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權轉讓合同。 建設用地使用權轉讓合同一般包括以下條款：

1）當事人的名稱和住所，（2）土地界址、區域等，（3）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間，（4）土地使用和規劃條件，（5）建設用地使用權的期限，（6）轉讓費和其他費用以及付款方式; （七）爭議解決方式。

據國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築係數、行政辦公和生活服務設施用地比例、綠地率5個指標組成。 根據規定，工業專案的建設係數應不低於30%。 工業專案所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過工業專案用地總面積的7%，工業企業內原則上不得布置綠地。

如因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例的綠地，綠地率不得超過20%。

部分企業在取得工業用地使用權後，經有關部門許可，可以改變土地使用性質，建設住宅建築。

進行以下準備：

1、到當地國土資源局土地使用部門申請變更土地性質，並提交資料、費用、程式和時間。

2.您可能還需要去當地規劃局更改相關事項並批准規劃許可證。 批准新的控制指標，將土地轉為住宅用地。

3、填寫完規劃許可證、土地證、施工許可證、測繪紙，並繳納相關土地出讓費、稅費後，即可到房管局辦理房產證。

我可以買我建造的房子嗎？

1、工業用地上建工業專案總用地面積不超過7%的，可出具寫字樓產權證。

2.如果想看5個證明，最重要的是向房管局查詢，看看有沒有記錄。

3、後兩者的區別在於土地價格不同（工業用地低，商業用地高），使用權的權屬不同; 土地利用性質不同（國家規定不得違反土地利用性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動）; 不同的地點（城市中的企業，郊區或郊區附近的工業。

工業用地不能用於住宅用途，只能用於商業用途，例如工廠宿舍。

工業用地不能用於建造住宅樓，工業用地只能用於建造工廠、倉庫、辦公樓等

不，最主要的是不會有房子資本。

一般買不到。 國家規定，除工業廠房、工業建築、工業配套建築外，嚴禁在工業用地上開發、建造任何形式的住房**;

此外，國家規定工業用地使用期限為50年，住宅用地使用期限為70年，工業用地上的住房必須變更為住宅用地後方可掛牌交易。

法律依據]《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定，以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。