地塊比例沒有出現在土地轉讓合同中，但如果專案要備案，該如何解決問題

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比值。 例如，在10000平方公尺的土地上，總建築面積為6000平方公尺，其容積率為：

規劃低密度住宅建築的一般標準概念，高層低密度住宅建築容積率不大於; 多層（小高層）低密度漏水住宅容積率不大於; 聯排別墅的容積率不大於此; 別墅的容積率不大於。

房屋的價值不僅取決於每平方公尺的建築面積，關鍵在於容積率的大小，例如：容積率大約是房屋容積率的兩倍。

在尋找土地轉讓時，根據該情況填寫專案地塊規劃局出具的設計條件。

1、容積率一般按**規定。 一般而言，現行城市規劃法律法規體系下編制的各類住宅用地規範性詳細圖的容積率分為：

獨立別墅是;

聯排別墅;

少於 6 層的多層住宅是;

11層高的小型高層住宅;

18層高的高層住宅;

超過19層的住宅是;

如果住宅小區的容積率小於該值，則為非普通住宅。

並且根據不同城市的特點而有所不同。

2、建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內所有建築面積與規劃建設用地面積的比值。 附屬建築也被計算在內，但應注意不計算的附屬建築除外。 建築物的容積率（簡稱容積率）是建築物總容積面積與建築物基礎面積的比值。

容積率=地面可建土地面積的總建築面積。

3、容積率越高，住戶的舒適度越低，反之亦然。

應有規劃設計條件（包括用地位置、面積、容積率、建築密度、綠地率等規劃指標），否則就是規劃部門和國土部門的過錯。

它應該符合當前的城市規劃。

如擴建未向規劃局報告，超出原規劃設計方案的，為擅自建造的違章建築。

合同沒有約定的，雙方應當協商處理，也可以簽訂補充協議。

我也遇到過你說的“改變容積率”的情況，最後的處理方式是：根據拍賣成交價除以拍賣時確定的容積率得到的單價，如果容積率較高，則單價乘以增加的容積率， 並加收土地出讓費;如果容積率較小，則單價乘以降低的容積率，少交土地轉讓費。

協商變更容積率，如果降低，可要求轉讓方補償; 受讓人不願接受減免事實的，可以解除合同，追究轉讓人的違約責任。 也可以讓轉讓方更換地塊。

我不知道你有什麼樣的證據是你無法執行的，但這種爭議的關鍵是證據。 如果證據三方面均無疑問，應當在法定期限內發出解除合同通知書。

條件允許的最大建築面積大於專案規劃許可的面積。 實際建築面積應與專案規劃許可證相符。

按照你說的，你不符合規劃批准，應該按照第六十四條的規定處罰。