買別人的老農村房子，改用地證名稱，是不是要花很多錢？

學生]房產證轉讓問題，律師請打0分。

看中二手房，房子是業主原來糧食局單位福利房，準備付款購買，一次性付款後，房產證、土地證都交給我了，房主的過戶費用不在乎！

在關於房屋轉讓的協議中，我寫道：

1.無論我什麼時候辦理過戶等手續，房主都有義務配合我完成！ （我認為出於經濟原因，暫時不要去房子）。

2、房屋過戶後，如因單位登出、拆遷、徵用、市場關係等原因導致價值變動，房主不得以任何理由申請相關權益，無論本人是否或何時辦理房產證的過戶手續！

我擔心的是：不先出門可以嗎？ 假設主人突然去世，是不是他的家人有繼承權，可以後悔我們簽署的協議是否仍然有效？ 我的財產還能享有優先權嗎？

62000元的二手房，97年的房子，大概是去地產局問了5000元左右的手續費（地產局也是同乙個大叔，還說要收什麼防白蟻費等等！ 跟我查過的收費標準有很多差別**，他們沒說費用清單），5年以上，2%的契稅應該是成本最高的，加起來5000多？

第二個問題：

我老家有一棟老房子，村里有統一的土地使用證，但好像沒有其他證明，登記的是我爺爺的名字，我有爸爸（我是女婿，所以上面提到的爺爺其實就是我爺爺），但我也老了，媽媽早逝， 而且我有個繼母，現在被繼母趕出去，還沒離婚！我有兩個姐姐，房子是老房子，沒人會要，但是如果以後爺爺去世了，這房子還會屬於我嗎？ （姐姐結婚了），村里的人都盯上了這塊地，想占地，因為位置好，在村里，以後還想回去蓋房子！

我的戶口已經簽出鄉了，在這樣的情況下，我怎麼能繼承舊財產，雖然現在沒人願意住在那裡！ 不會由國家繼承嗎？

如果土地的性質歸乙個集體所有，如果它不屬於那個集體，那麼房子就不能買賣！

不，現在房屋搬遷**有所減少。

1. 農村土地可以轉讓給他人嗎？

1、農村土地所有權屬於集體，不屬於個人，通常不能自行轉讓或永久轉讓。 具體如下：

1）如果被國家徵用，補償**會更高;

2）因特殊情況需要徵用本國全部耕地時，還必須經國家有關部門批准。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條。

城市市區的土地歸國家所有。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第74條.

買賣或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**級自然資源主管部門沒收; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2.農村土地租約到期後如何續租。

農村土地租約續簽如下：

1、與相關部門簽訂合同，對租金支付、規劃用地性質、租賃期限、租賃狀況等作出明確規定;

2、合同簽訂後，承租人應按規定向房地產登記機構辦理土地使用權租賃登記手續;

3、租賃土地使用權登記後，承租人將獲得土地租賃的房地產使用權證書，其中會規定土地租賃的期限，一旦期限屆滿，租賃的土地使用權也將終止。

農村土地不得隨意轉讓給他人。

根據法律規定，農村土地的轉讓是有限制的，如果土地的轉讓符合法律的要求，那麼就是合法的; 如果協議違反該國法律，則不允許轉讓土地。 縣級以上人民**自然資源主管部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：

（一）要求被檢查單位或者個人提供與土地權利有關的檔案、資料，供檢查或者複製的;

（二）要求被檢查單位和個人就土地權利相關問題作出說明;

（三）進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行調查的;

（四）責令違法占用土地的單位和個人停止違反土地管理法律、法規。

有下列情形之一的，農村集體經濟組織經原土地批准人批准後，可以收回土地使用權：

（一）用於鄉（鎮）村公共設施和公益事業，需要使用用地的;

b）未按照批准的土地用途;

3）因撤銷、搬遷等原因停止使用土地。

農民集體擁有的土地按照有關規定收回的，應當給予土地使用權人適當的補償。

集體企業建設用地使用權的收回，除法律、行政法規另有規定的外，按照雙方簽訂的書面合同辦理。

土地所有人可以通過轉讓、租賃或者其他方式將土地轉讓給單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利義務。

集體經營的建設用地轉讓、租賃，應當經村民大會三分之二以上成員或者集體經濟組織成員三分之二以上村民代表同意。

法律依據

中華人民共和國土地管理法

第七十四條 出售或者其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民土地行政主管部門沒收違法所得; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律分析：農村土地不能隨意轉讓給他人，根據法律規定，農村土地的轉讓是有限制的，如果土地的轉讓是合法的，那麼就是合法的; 如果協議違反該國法律，則不允許轉讓土地。

法律依據：《土地管理法》第七十三條規定，土地以其他形式出售或者非法轉讓的，由縣級以上人民**土地土地行政主管部門沒收違法所得; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律分析：農村土地使用證經批准後方可轉讓。 所有權轉讓需憑原土地使用證、土地使用純戰權轉讓證、土地使用申請書、身份證和戶籍本向村委會提交轉讓申請，同意後由鄉**和國土資源管理部門審核， 然後報縣**審批、土地登記確認。

法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》第十四條 國家建立農地分類管理制度，嚴格保護耕地，嚴格控制農地轉為建設用地，嚴格控制耕地轉為林地、園林地等各類農田。 省、自治區、直轄市人民應當採取措施，確保耕地總量不減少，質量提高。

國家實行永久性基本農田保護制度，建設糧食生產功能區，保護高標準農田。 地方各級人民要促進農村土地整治和農田科學安全利用，加強耕地水利等基礎設施建設，改善農業生產條件。

1、住房與土地是不可分割的整體，只有證書出證登記，兩個權利主體一致，才能有效保障業主的合法權益。

2、僅憑房產證而無土地證購房時，辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、地證和契稅證，否則無法進行過戶。 因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。 如果轉讓手續不能完成，那麼買方將無法安頓下來，這是買方面臨的實際問題。

3、依法規定，農村房屋買賣必須涉及宅基地使用權的轉讓，因為宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才能申請使用，所以這類房產有房產證，無需土地證， 並且不允許轉讓。即使這樣的房產是在沒有土地證明的情況下購買的，賣雙方關於房屋買賣的協議也是無效的。

到時候，服從領導，服從安排，一定要依法使用，要建立檔案，很少有人把群眾手裡的東西當回事，畢竟查檔案也不難，現在村里的幹部也應該知道是否依法使用， 並且沒有必要糾正它

你可以轉讓房產，至於需要多長時間取決於你是否需要貸款，如果你需要貸款，可能需要乙個月左右的時間，所以沒有問題。

富通可以在一定條件下轉讓所有權。

居民不能要求農村人，轉讓人真的沒有住房或住房困難，是否有地方政策限制等。

還行！ 只要雙方達成一致！ 你把頭銜轉讓給他！ 他可以用產權證自己辦理土地證！

這很簡單！ 一般來說，你可以用《房屋所有權證》轉讓所有權，現在很多地方都有兩證合二為一，叫做《不動產登記證》。

無法交易。

是商品房嗎？ 如果不是商品房，只能私下簽訂協議。

在看房證中的土地性質欄中，國有土地可以轉讓，只有房屋所有權證才能轉讓。 它是集體土地，不能轉讓。

現在的商品房基本上是開發商有大塊土地證，不分給個人發，但也有一些小區會有土地證，這給了小區或市的關係，一般市政用地上的房屋都有土地證。 後續問題：如果你這麼說，如果你沒有土地使用證，也沒問題吧？ 是給地產局還是給建設委？

沒有像土地證那樣的所有權轉讓，但要弄清楚它是什麼房子，是普通的購買的公共住房還是中央生產房屋？ 如果是中央生產用房，要先到單位開證，然後去藍島中央工業會館辦理掛牌手續，方可轉讓所有權，轉讓會到所在轄區建設委員會辦公廳。 後續問題是由該單位建造的，但它是作為商品房賣給我們的。

那就直接去建委做售樓房把房子轉讓，問題是你和你的愛人現在名下有沒有房子？