如何更改房地產見證人的姓名？ 有哪些程式？ 多少錢？

如何處理共有財產的增加和減少、共同所有權的變更和夫妻的姓名變更。

1. 共有人變更型別：增加、減少和更改共有人。

二是共有人數量的增加。

財產原所有人希望將其部分份額轉讓給新的共有人並增加新的共有人的，應將原共有人視為出賣人或贈與人，以出售或贈與的形式將新的共有人視為買受人或受贈人，並完成變更登記並繳納相關稅費。 （如果受贈人是未成年子女，則無需繳納契稅）。

第三，減少共有人的處境。

被認定為減少的共有人，在登記變更時，將其份額轉讓給另一共有人，並分別以出售或贈與的方式納稅。

四是變更共有人的情況。

被認定為減少的共有人將其股份轉讓給新變更的共有人，並按出售或贈與的方式納稅。 變更的共同所有人應在登記時提供同意變更的共同所有人的協議。

五是特殊情況。

1、夫妻一方婚後想加另一方姓名的，視為增加共有人，夫妻雙方姓名不變的，視為原財產所有人將其50%的份額轉讓給配偶並繳納稅款。

2、休租期間房屋共有人不能隨意變更，涉及銀行貸款人的風險，必須經開發商和銀行同意。

3、如在簽訂購房合同後，在申請房產證前追加共有人，需與開發商協商，在原購房合同中增加共有人為買受人。

4.家庭成員在共有人中死亡的，減去其姓名的，按繼承處理，不繳納稅款。

6. 夫妻改名型別：

1、夫妻雙方姓名改為一人姓名。

2. 其中乙個名字改為另乙個名字。

3、一人之名改為二夫妻之名。

夫妻關係存續期間，財產是共同擁有的，無論房產證上是誰的名字，都是夫妻雙方的共同財產，所以夫妻改名不視為財產轉讓，不繳納稅款。

如果以買賣的方式：

1、以出售方式轉讓，買方繳納契稅，一般房屋為，非普通財產為3%。

2.如果以贈與方式轉讓，買方應支付契約稅的3%。

3. 如果房地產證書的簽發期限不超過 5 年，並且以出售方式轉讓，轉讓人還必須繳納營業稅。

一。 地契上的名稱可以更改; 二。 更改姓名的程式取決於您是否有抵押貸款。 單獨的程式和費用。

房地產證明只能是乙個人的姓名，你說的是房產共有人的名字，去房管局，取消共有人的共有所有權證明。

法律分析：變更房產證名稱所需的手續有：簽訂轉讓、出售、贈與、繼承等協議; 攜帶相關材料到房產所在地的房產登記中心提交更名申請; 進入稅務視窗進行稅務審查; 繳納稅費後，依法辦理產權變更登記手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十四條 申請不動產登記的，用於出售、抵押設定等，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

註冊程式。 註冊程式。

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其本人應當向不動產登記機關申請不動產登記。

申請人可以在不動產登記機關將登記申請記錄在不動產登記簿之前撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。

更改地契名稱需要金錢、房屋登記費和相關稅費。 當事人可以攜帶相關材料到房產所在地的房地產登記中心提交更名申請，到稅務視窗進行稅務審查，依法繳納稅費，然後辦理增減共有人業務，並繳納抽籤登記費。 具體分為以下幾種情況：

1、如有無貸款的房屋，補發房產證名下加收100元左右的手續費;

2、若有房貸，在房產證上加名的費用：除支付上述手續費100元左右，若貸款為純公積金，需交100元左右; 如果貸款是組合形式（公積金+商業貸款），則需另外支付200元左右;

3、如屬夫妻關係，不動產證印花稅5元。 房屋名稱需要更改，如果已獲得房屋所有權證書，則可以更改。 夫妻雙方必須同時在場，並填寫《房屋所有權登記申請書》。

法律依據《中華人民共和國民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第211條.

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

第217條.

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

通過所有權轉讓修改地契的名稱。

房產證轉讓流程：

1、進入“註冊資訊及協議驗證”視窗，辦理資訊註冊及協議驗證手續;

2、進入“房產估價”視窗，辦理評估手續;

3、進入“公證”視窗，辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.代委託人申請的，委託人應當提交委託書、身份證及其影印件; 其他**人需提交**權利資格證明;

3.繼承財產的所有權證明;

4.死者的死亡證明;

5.法定繼承人已故，必須提交死亡證明和親屬關係證明;

6.死者的婚姻、父母、子女和相關親屬關係證明;

7.公證人認為需要提交的其他證明和材料;

4.進入“私下交易”視窗，完成交易手續;

5. 在“契稅及印花稅”視窗繳納印花稅;

6、進入“產權登記證”視窗，辦理“房屋所有權證”名稱變更手續。

不動產證轉讓所需材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合併協議、人民法院或仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

需要繳納的主要稅款是：

1、契稅：一般為房價的1%（面積90平公尺以下首套房可繳納1%，面積90平方公尺以上144平方公尺以下可繳納，144平方公尺以上可繳納4%）。

2、營業稅：如果房產證使用年限不足5年，房產證五年後可免徵營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證5年內唯一房產可免徵）。

4、交易手續費：每平方公尺3元（但一般買方需要雙方支付交易手續費，即每平方公尺6元）。

5、測繪費：根據各區具體規定。

6、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。 一。 地契上的名稱可以更改; 二。 更改姓名的程式取決於您是否有抵押貸款。 單獨的程式和費用。

答：您好親愛的，房產證名變更手續，只需要攜帶結婚證、兩份房證、身份證原件和影印件到當地房產交易中心“變更登記”視窗辦理，更名契稅：普通住宅按購價，非普通住宅按購價3%由買方承擔。 如果購買的房產超過144平方公尺，則需繳納的契稅為房價的3%; 如果契稅不超過144平方公尺，則要繳納的契稅為房價; 需要注意的是，對於第一套房子，購買90平方公尺以下的房產應繳納的契稅為房價的1%。

2.營業稅：房產證使用年限不足五年且房屋面積超過144的，按房屋總價繳納營業稅; 面積小於144的，差價作為營業稅繳納; 如果房地產證書使用年限超過5年，則面積超過144的需要對房地產交易的利潤部分徵收營業稅，而面積小於144的則不需要營業稅。

3.個人所得稅：如果業主取得房產證不足5年，則按交易差額的20%徵收房屋個人所得稅。

如果房產證使用年限超過5年，且是唯一的房屋，則無需繳納個人所得稅; 面積超過144平方公尺的，應支付房地產交易利潤的20%或房產總價的2%; 如果面積不超過144平方公尺，則需要支付房地產交易利潤的20%或房地產總價的1%。

憑購房合同、房產證和雙方身份證，到房管局辦理產權轉讓手續。 買方按房價繳納航行契稅和印花稅，賣方按房價繳納印花稅和1%的個人所得稅。 如果地契上的時間少於五年，賣方還必須繳納營業稅，該稅將免徵五年。

辦理不動產繼承轉讓會產生一些費用，主要是不動產繼承公證、房屋估價費用、不動產過戶稅費：繼承公證費; 繼承公證費按繼承人所繼承房產評估價值的2%收取，較低不低於200元。

不動產管理法

第61條.

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律分析： 1、準備變更登記材料，涉及房屋銷售的，提供房屋買賣合同等材料; 2、到房產所在地的房地產登記代理機構領取並填寫變更登記申請書; 3、提交材料並提交工作人員審核; 4、審核通過後，變更登記自受理第10日起30個工作日內完成。

法律依據：《中華人民共和國房地產登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其**人應當向房地產登記機關申請房地產登記登記。

第二十條 不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。

法律分析： 1、準備變更登記材料，涉及房屋銷售的，提供房屋買賣合同等材料; 2、到房產所在地的房地產登記代理機構領取並填寫變更登記申請書; 3、提交材料並提交工作人員審核; 4、審核通過後，不良組變更登記自受理第10天起30個工作日內完成。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其本人應當向不動產登記機關申請不動產登記。

第二十條 不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。