改造老城區小區需要注意哪些方面？

老街區的改造。

有必要“硬和軟都適用”。 報告提到：無論是硬體設施、社群空間，還是公共設施，老舊社群都面臨著突出的問題，改造從哪裡開始？

首先是“治理”，即控制破舊房屋、違章建築、明牆破洞，控制公共空間的非法使用，控制架空線路的建設。 然後是“補充”，即補充防水抗震、市政基礎設施、居民樓上樓下設施、停車設施、社群綜合服務設施、社群資訊應用能力。

據相關報告資料顯示：經過初步調查，全國需要改造的老舊城市小區涉及上億居民，面積廣，數量大，而且各地情況也大相徑庭，就2000年前建成的廣州，功能不全的老舊小區有779個， 建築標準低，基礎設施老化，涉及260萬居民。問題在於，我們正在讓城市更美麗，讓老城區煥發活力，滿足人們對美好生活的需求。

同時，如何保障老舊小區加固改造的安全？ 廣州市第十五屆人大代表、從事鋼筋改造行業25年的專家、高階工程師吳汝軍和我公司董事長吳汝軍提出以下看法：

老舊小區總體建築規劃應因地制宜，綜合考慮，改造後必須符合現行相關規範的要求，當考慮按臨時施工進行改造時，必須定期對改造後的建築物進行安全檢查和鑑定，確保安全使用;

要在改造前對老舊小區進行全面細緻的檢查和鑑定，對其結構狀況有全面深入的了解;

根據需要改造的新建方案，通過結構驗證和審查，結合舊結構的狀況設計了“經濟、合理、安全、可靠”的加固改造施工圖。

要求施工圖紙設計單位必須具有豐富的老舊住宅小區加固改造設計經驗，圖紙必須經專家審核並提交施工圖紙審查;

選擇合格、有經驗的施工隊伍進行施工，施工前應有詳細的《施工組織方案》，經專家會議審核通過後實施;

為了防止出現低價低質的現象，為了保證高價、高質量，建築單位的選擇應以對辦公空間、過往業績、組織架構的考察為依據。

技術能力、儲存條件、在建效能等;

施工中應有良好的安全預案，涉及梁、柱、板構件的增減時，應有嚴格的電子監控措施，保證施工過程的動態監控;

為了保證加固改造施工後無隱患，施工過程中對各工序的嚴格把控非常重要，可以製作工藝模型，保證各工序的施工質量，保證材料採購的質量，嚴格控制施工過程的材料配方， 新舊介面的處理、連線部分填料的飽滿度以及混凝土澆築的質量和維護等。

另外，我非常贊同報告所指出的：“三點建設，七點管理”，**投入資金改造老小區，如果後期管理跟不上，很快就會**。 最好的辦法是讓位於老社群的後續管理，讓位於社會化、市場化、專業化的管理力量，應該樂於看到。

改造老城區小區，改造的重點是加強基礎設施建設，很多老舊小區的交通、照明、綠化條件不好，拆除危險老樓、道路改造、老舊線路危險排查等。

老舊住宅小區改造要因地制宜選擇成熟的技術，堅持協同改造原則：排水設施改造要與雨水、汙水的調流、城市汙水質量和效率的提高、海綿的改造相結合; 環衛設施改造要與垃圾分類相結合; 住宅道路改造要與停車設施建設相結合; 園林綠化改造要與花園城市（縣城）和花園式社群的建立相結合; 老舊住宅區改造要與歷史城區、歷史文化街區、歷史建築的創新保護利用相結合; 管道改造應結合強弱電入地。

由於是舊時代的產物，有的屬於文化遺產，改造時會受到保護，在排水方面會出現問題，會破壞舊系統，維護成本過大，更換成本會很大。

老舊小區的改造需要滿足以下條件。 老院（小區）改造物件“原則上是2004年底以前在市或縣城（城關鎮）內建成的住宅四合院，存在安全隱患，維修失修和管理，市政配套不完善，社群服務設施不完善，缺乏基本居住功能，居民改造意願強”。

為了滿足居民對便利和改善生活的需求。 主要是環境及配套設施的改造建設，社群建築節能改造，有條件建築電梯安裝。 這種對群眾意志的尊重是可以改變的。

為豐富社群服務供給，提高居民生活質量，結合社群及周邊地區實際情況，積極推廣內容。 主要是公共服務設施的建設及其智慧型化改造。 這種立足實際，積極推廣。

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老小區的改造包括基礎、完善、公升級三個方面。

基本類別包括：滿足居民的安全需求和基本生活需求，堅持居民是自願的，應該做出一切改變。 包括公共部位如建築屋面、外牆、樓梯等的維護，建築節能改造、供水、排水、供電等基礎設施的維護。

改善類別包括：滿足居民對便利和改善生活的需求，尊重居民的意願，並在可能的情況下做出改變。 包括拆除違章建築，整治小區及周邊綠化、採光等環境，在有條件的建築物內安裝電梯。

改善類別包括：豐富社群服務供給，提高居民生活質量，根據實際積極推進，改變需求。 包括社群內及周邊社群綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施等特色社群服務設施的改造、建設。

老舊住宅小區改造注意事項。

老城區改造事關群眾切身利益，地方住建部門要切實加強老舊小區改造全過程質量安全監管，嚴把質量安全關，強化建設各方責任擔當， 並落實專案質量安全責任。改造專案應嚴格履行基本建設手續，依法依規履行專案審批、招標、施工許可或開工報告、竣工驗收備案等基本建設程式和制度。

嚴禁“設計施工”和“同時施工設計”，嚴厲打擊串通、圍標等違法行為，嚴禁非法承包工程，盲目壓縮合理工期和成本，嚴禁擅自修改圖紙、偷工減料或不按設計圖紙施工。 專案不得移交給沒有合法實施資格的企業，未經檢測或者不合格的建築材料不得使用。

大家好，老小區的改造主要針對一些2000年底以前建成的住宅小區，通過安裝電梯，改善小區周邊設施、便利店等，提公升人們幸福生活的指標。

舊社群的改造包括：

1、公共設施：老舊小區公共設施改造主要包括改善消防水源和消防設施等，實施電力改造，鋪設規範供氣，改造消防通道和電梯。

2、環境改造：老舊社群的環境也是重中之重，這也是提高小區的綠化水平，讓小區看起來更乾淨整潔，而對於地面破損的修復和清掃，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶， 提高綠化率。

3、房屋內部裝修：一般來說，老小區必須要有很長的使用壽命，而且有很多老小區存在住房設施差的問題，比如有些供暖設施可能不太好，但是老散熱器的外觀也很難看，所以會改造成兩種磚式。

改造老小區的意義。

1.改善民生。

老小區路面凹凸不平，路燈不見，影響居民出行; 私人建築也很多，排水管道老化嚴重堵塞。 開展社群綜合改造，建立健全管理機制，改善民生。

2.構建和諧社群。

良好的生活環境對於形成和諧的人際關係，維護社會的穩定和團結，起著非常重要的作用。 老舊社群的改造不僅可以改善和維護社群秩序，保證居民的基本生活條件，而且可以協調社群各方面之間的關係，解決不平衡和不和諧的問題。

3.提公升城市形象。

隨著城市建設步伐的加快，對城市環境的要求越來越高，老舊住宅小區的改造可以提公升城市的良好形象。

老小區的改造包括以下幾個方面：

1.公共設施。

老舊小區公共設施改造主要包括消防水源和消防設施的改善。

等，要實現電力改造，必須有規範的燃氣鋪設，必須改造消防通道。

以及電梯等。

2、環境改造：老舊小區環境改造也是重中之重，這也是為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來更乾淨整潔。

此外，對地面損壞進行修復和清理，清理社群違章建築，恢復社群綠化帶，提高綠化率。

3、房屋內部裝修：一般來說，老舊小區必須有很長的使用壽命，而且有很多老舊小區存在住房設施差的問題。

例如，一些供暖設施可能工作得不好，但舊的散熱器。

建築的外觀也非常難看，所以會變成兩塊磚的風格。

老街區的改造。

目的和意義：

1、關注和改善民生需求。

小區路面坑坑窪窪，路燈不見了，影響出行; 擅自施工侵占消防通道，造成安全隱患。

排水管線老化嚴重堵塞，給業主的生活帶來不便，急需盡快改變這種情況。 解決這些問題的關鍵是要對社群進行全面改造，建立健全管理機制，形成良性迴圈。

2.構建和諧社群的需要。

乙個美麗的生活空間對於和諧人際關係的形成至關重要。

維護社會的穩定和團結起著非常重要的作用。 綜合改造的意義除了改善和維護社群秩序，保障居民基本生活條件外，還可以協調社群各方面之間的關係，化解不平衡、不和諧造成的矛盾，營造和諧的人文環境。

3.需要提公升城市的良好形象。

隨著城市建設步伐的加快，新建小區環境優美、功能齊全、管理先進。

如雨後春筍般如雨後春筍般湧現，給居民帶來強烈的視覺衝擊力和心理感受，與一些老舊小區相比，已成為城市建設和管理水平的重要視窗。

專案改造內容有三種型別，分別是基礎型、完善型和公升級型。 這些措施包括外牆粉刷、屋頂防水、更換單元門、增加單元對講系統、建造微型消防站、增加健身設施、安裝電動汽車充電裝置以及增加室外高空監控攝像頭。

1. 基礎設施轉型。

它包括給、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通訊等社群內和與社群之間的基礎設施的改造和公升級，以及光纖到戶、架空線路正則化（入地）等。

2.提高班級轉化率。

施工環境及配套設施的改造包括拆除違章建築、改造小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊養老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智慧型快遞箱、 智慧郵箱、文化休閒設施、運動健身設施、物業房等配套設施。

3.公升級改造。

包括在社群內和周圍建設綜合性社群服務設施; 公共衛生設施，如衛生服務站; 幼兒園等教育設施; 周邊保護等智慧型感測設施。 以及養老、托兒、便利市場、便利店、郵政快遞站等特殊社群服務設施。

首先，要讓老社群看起來不那麼舊，這意味著要重新粉刷，其次，要解決舊社群的其他問題，就是修路。

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但一般的申請改造，然後承包專案盈利，僅此而已。 但改總比不改好，整棟樓都改變不了，那就是**破改補**。