關於集體土地轉為國有土地的磋商

集體土地可以變成國有土地嗎？

總結。 在中國，土地所有制只有兩種形式：集體和集體。

國有土地包括、市有土地為國有、建制鎮等。

因此，特殊頂層的形式只能以集體徵地轉為國有土地的形式改變，不能逆轉。

因此，不可能將國有制轉化為集體土地。

國有土地可以轉為集體土地嗎？

在中國，土地所有制只有兩種形式：集體和集體。 國有土地包括、市有土地為國有、建制鎮等。 因此，特殊頂層的形式只能以集體徵地轉為國有土地的形式改變，不能逆轉。

因此，不可能將國有制轉化為集體土地。

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集體土地轉為國有土地的方法如下：

1、本來是集體土地的性質，要想成為國有土地，就需要國家徵用，改變性質。 根據相關性[法律法規]。徵地規定需要由縣人民按照一定程式向省內報告，再向省內報告或經縣批准後，集體土地才能轉為國有土地。 而且，對於這種土地徵用，既要補償農民和整個集體的經濟組織，又要重新安置;

2、在一些農村地區，如果居住地已經納入拆遷範圍，拆遷辦的工作人員會上門宣傳和與村民溝通。 如果拆遷協議一致，補償方案到位，雙方同意後方可進行徵地拆遷工作;

3、有些土地屬性需要***批准，如永久性基本農田或其他地區超過35公頃的土地，如果超過70公頃，則需要***批准。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條。

國家徵地的，經依照法定程式批准後，縣級以上地方人民應當予以公告，組織實施。

縣級以上地方居民申請徵地的，應當對被徵地現狀進行調查和社會穩定風險評估，並公布徵用範圍、土地現狀、徵用目的、補償標準等。 徵地不限30日以鄉（鎮）和村、村民團體為單位的安置方式和社會保障，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利益攸關方的意見。

被徵地農村集體經濟組織成員大多認為，徵地補償安置方案不符合法律法規規定，縣級以上地方人民應當組織聽證，並按照法律法規和聽證的規定修改方案。

被徵用土地的所有人或者使用人應當在公告規定的期限內，持不動產權屬證明辦理補償登記。 縣級以上地方人員應當組織有關部門核算落實相關費用，確保全額到位，與擬徵用土地所有人、使用人簽訂補償安置協議; 個別案件確難以達成協議的，應當在申請徵地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方居民可申請徵地。

法律分析：集體土地只能通過徵用土地的方式國有化。 為了公共利益或經濟發展的需要，國家需要占用集體土地，徵用土地，從國家收回土地，然後才能成為國有。

集體土地轉為國有土地所需的程式和程式：

1、土地使用權流轉登記申請書 2、土地使用權證原件 3、地上建築權屬證明或證明材料影印件（核對原件） 4、申請登記人身份證影印件（核對原件） 5、土地徵用協議書（由縣徵地辦與土地所有者簽署） 6、土地估價報告及備案表（由有資質的房地產估價機構辦理） 7、 土地出讓合同（由縣國土資源局與土地轉讓方簽訂） 8、土地出讓支付憑證 9、契稅完稅憑證或減免稅批准檔案 10、涉及轉讓的，應提交地上建築物的轉讓合同影印件（核對原件） 11、其他需提供的材料應與對方協商， 見《中華人民共和國土地管理法》。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 有下列情形之一的，有下列情形之一，確有必要徵用農民集體所有的土地，可以依法徵收： （一）軍事、外交用地; （二）由組織實施能源、交通、水利、通訊、郵政等基礎設施建設需要用地的; （三）實施科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、綜合性社群服務、社會福利、市政公用、優先照顧和安置、烈士保護等公共事業需要用地的; （四）**組織實施的扶貧搬遷保障性住房專案建設需要用地的; （五）在土地總體利用規劃確定的城市建設用地範圍內，經省級以上人民批准，由縣級以上地方人民組織實施土地開發建設的需要; （六）法律規定為公共利益可以徵用農民集體所有的土地的其他情形。

集體土地轉為國有土地，規定要經過相應的審批手續。

農民集體土地轉為國有土地，需要經過相應的審批程式如下：

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和年度用地規劃，因此用地單位應首先諮詢土地、規劃建設部門，了解農業用地是否符合上述規劃;

2、確認農用地可用於建設後，再根據建設部門的要求，開展並編制建設專案的可行性論證，向建設部門提交土地使用申請，經建設部門審核符合要求的，出具建設專案《選址意見》， 用地單位應當按規定繳納選址費。

國有土地使用權轉讓，又稱國有土地使用權轉讓所得，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是先通過轉讓土地等方式，再將國有土地使用權獲得的所有地價進行分配，包括受讓方支付的土地徵用和拆遷補償， 土地開發成本和土地轉讓效益。

根據土地的性質、土地型別、地價等級，以及已轉為國有土地的土地型別、取得方式等，要素各不相同。 集體工業用地可以由土地評估公司評估，辦理補發手續，集體集體用地可以評估後再通過國有分配手續，不同的地方政策也不同，具體請諮詢當地土地管理部門。

集體用地按用途分為建設用地和農業用地，農用地轉為國有用地需要徵用，轉讓是指轉為建設用地，徵用是指徵用國有土地。

各地情況各不相同，個別區域的集體建設用地經審批程式後，直接認定為國有土地進行招標、拍賣、轉讓，轉讓費計入拍賣價款。

1、集體土地轉為國有土地，土地出讓費的繳納標準是什麼？

土地出讓費不是簡單的地價，對於住宅專案等專案，可以通過市場設定招標拍賣的方式，土地出讓費就是土地價格。 但是，對於保障性住房、廉租房、套間房等專案，以及開發園區等產業專案，往往不依賴完整的市場調控，土地出讓費具有稅費性質，是固定價格。

各級土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用人，並按規定向受讓人收取土地轉讓的全額價款，或在土地使用期限屆滿，土地使用人需要續期時向土地管理部門支付的續期土地轉讓價款， 原通過劃撥取得土地使用權的土地使用人，應當有償轉讓、出租、抵押、購買土地使用權。

土地出讓價是每平方公尺土地的單價，即出讓費總額除以土地總面積; 底價是按每平方公尺樓面面積攤銷的土地地價，即特許權費總額除以圖則下允許建造的建築總樓面面積。

法律分析：根據我國有關法律法規，將集體土地轉為國有土地只有一種方式，那就是徵用。 換句話說，只有徵用才能將集體土地轉化為國有土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 為公共利益的需要，有下列情形之一的，確需徵用農民集體所有的土地，可以依法徵收：

1）用於軍事和外交需要的土地;

（二）由組織實施能源、交通、水利、通訊、郵政等基礎設施建設需要用地的;

（三）實施科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、綜合性社群服務、社會福利、市政公用、優先照顧和安置、烈士保護等公共事業需要用地的;

（四）**組織實施的扶貧搬遷保障性住房專案建設需要用地的;

（五）在土地總體利用規劃確定的城市建設用地範圍內，經省級以上人民批准，由縣級以上地方人民組織實施土地開發建設的需要;

（六）法律規定為公共利益可以徵用農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃; 第（四）項、第（五）項規定的建設活動，也應當列入國民經濟和社會發展年度計畫; 第（五）項規定的地塊開發，應當符合自然資源主管部門規定的標準。