婚前買房算共同財產嗎，婚前買房算是共同財產嗎

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匿名使用者2024-02-06

毫無疑問，婚前一方購買的房子是個人財產。很多人問的是，婚前買房有個人按揭，婚後共同還月還款，房子屬於聯名財產嗎？婚前取得的財產歸個人所有，婚後取得的財產一般屬於夫妻雙方的共同財產。

但是，對於一方在婚前通過抵押購買並在婚後取得產權證的房屋，不能根據取得產權證的時間機械地確定是否為夫妻共同財產。因為買房的錢是婚前一方的個人財產，而開發商已經支付了全部的購房價款，而且購房合同確認給買方的所有債權都是在婚前取得的，所以婚後取得房產證只是產權的自然轉化。因此，只要房屋的買賣發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，並且房屋登記在買受人的個人名下，就應在婚前視為個人財產。

因此，婚前購房不屬於夫妻共同財產。婚前購房，已完成取得產權的實質要求。法律依據：

有下列情形之一的，中華人民共和國婚姻法第十八條規定為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產; （二）一方因人身傷害而取得的醫療費、殘疾人生活費和其他費用; （三）遺囑或贈與合同中確定的財產僅屬於丈夫或妻子一方; （4）單方專用日用品; （五）屬於一方當事人的其他財產。
匿名使用者2024-02-05

以下情況被視為婚前財產：

1.其中一方在結婚前已取得產權證。

現行婚姻法規定，婚前財產始終是夫妻一方的個人財產，結婚一定年限後不得轉為夫妻共同財產。

2.如果婚後居住的房子是父母的房子或租來的公房，判斷標準是以房屋所有權證為依據。

在這種情況下，房子是以誰的名義，所以房子在離婚時不是夫妻雙方的共同財產，不能分割。

3.如果婚前已經付清了所有的錢，婚後才能拿到房產證。

在這種情況下，財產的所有權不是由收到產權契約的日期確定的。

4.婚前，抵押購房已經完成，並以自己的名義簽訂購房合同和銀行貸款合同。

本案中，房產在婚前屬於個人財產，但婚後償還的貸款部分是夫妻共同財產，一半的賠償應補償給另一方。
匿名使用者2024-02-04

法律規定，婚前購房的房產證上誰就是以房屋名義出資的，如果雙方共同出資但一方的姓名已登記，另一方有證據證明共同投資，則該房產歸雙方所有。夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，用個人財產支付首付款，在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產償還貸款，房產登記在支付首付款的一方名下，房產歸首付方所有，婚後共同還款公升值歸夫妻雙方所有。法律依據：

根據《民法典》第1062條的規定，夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬;（二）生產經營、投資所得;（三）智財權收益;（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;
匿名使用者2024-02-03

婚前買房屬於夫妻共同財產的哪些財產？必須注意這一點。
匿名使用者2024-02-02

法律分析：婚前購買的房屋是否為夫妻共同財產：

首先，婚前購買的房子，如果是在婚前全額購買的，則該房屋是個人財產。婚姻不會改變房屋的財產權。

其次，如果是婚前買的房子，如果是婚前首付的一部分，貸款買的房子，婚後雙方共同還貸，就看登記在誰的名下。如果登記在支付首付款的一方名下，還款部分和相應的公升值部分是共同財產，其餘是個人財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千百六十二條夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

（二）生產經營、投資所得;

（三）智財權收益;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

a）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

（4）單方專用日用品;

（五）屬於一方當事人的其他財產。
匿名使用者2024-02-01

婚前購房情形如下：1、一方婚前全額購買並登記在名下的房屋屬於其個人財產，不屬於共同財產。 2、如果一方在婚前支付了第一筆款項，房地產登記在其名下，婚後以夫妻共同財產償還貸款，則屬於夫妻共同財產。

3.如果夫妻雙方在婚前共同出資購買，則為共同財產。

夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關係存續期間共同擁有的財產。所謂夫妻關係期間，是指從夫妻結婚到夫妻一方死亡或離婚的這段時間，在此期間夫妻取得的財產，除另有約定外，屬於夫妻共同財產。夫妻雙方享有平等的處置共同財產的權利。

在配偶存續期間，配偶一方處分財產必須徵得配偶一方的同意。

1、婚前購房並足額支付的，將計入個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割。

2、如果婚前支付了首付，其餘部分抵押，並在房產所有權證上加上一方（或父母）的名字，則該房產本身是個人婚前財產，但取得證明後支付的抵押部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求分割。

新版《婚姻法》司法解釋對此進行了調整，相關規定如下。 1.無論婚前還是婚後，父母購買的房屋登記在子女名下，均視為個人財產，不屬於夫妻共同財產。 2、婚前購買並登記在自己名下的房屋為個人財產，離婚時不予分配。

3、婚前買的房子，婚後房子的公升值部分與配偶無關。 4、婚前購買的房屋登記在自己名下，夫妻雙方共同還款的，離婚時應考慮對方還款。

法律依據：最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）第二十二條在雙方結婚前，父母出資為雙方購房的，應視為對子女的個人贈與，房子是婚前的個人財產，不是夫妻雙方的共同財產。但是，除非父母明確表示禮物是送給雙方的。
匿名使用者2024-01-31

法律分析婚前購房不算夫妻共同財產。婚前已購買並可計入夫妻共同財產的不動產主要是指：1、夫妻雙方在結婚登記前購買的不動產。

需要注意的是，此時的財產不需要以雙方的名義登記，即使只是以一方的名義登記，也可以認定為夫妻共同財產。這主要是由於雙方都出資了，所以雙方都對財產有相應的權利; 2、一方在登記結婚前用個人財產購買了房屋，但將財產所有權的一半以贈與方式贈與給另一方。在這種情況下，配偶一方擁有的婚前財產可以轉換為夫妻雙方的共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬; （二）生產經營、投資所得;（三）智財權收益;（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;（五）其他應當由襯衫店共同擁有的財產。夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。
匿名使用者2024-01-30

婚前購買的房屋可視為共同財產。如果一方在婚前全額購買房屋並以一方的名義登記，或者以在磨坊房屋登記的一方向貸款購買，並在婚後以一方的個人財產償還抵押，則為一方的個人財產; 婚前一方全額購房，婚後登記在雙方名下，或婚後貸款買房，以夫妻共同財產償還按揭的，屬於雙方共同財產。

法律依據：《民法典》第1062條。

夫妻雙方在婚姻關係存續期間取得的下列財產，為夫妻雙方的共同財產，由夫妻雙方共同所有：

（一）勞務工資、獎金、報酬;

（二）生產經營、投資所得;

（三）智財權收益;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第一千零六十三條磨手。

以下財產是夫妻雙方的個人財產：

a）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

（4）單方專用日用品;

（五）屬於一方當事人的其他財產。
匿名使用者2024-01-29

婚前共同購房為共同財產。根據有關法律法規規定，夫妻雙方婚前共同出資購房，並以雙方名義登記，婚後共同償還貸款的，認定為夫妻共同財產。如果婚姻中雙方有協議，並且約定房屋歸一方所有，則按照協議處理。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第1079條規定，夫妻一方要求離婚的，有關組織可以進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解; 如果關係確實破裂，調解失敗，應當准予離婚。有下列情形之一的，調解不成的，應當准予離婚：

1）重婚或與他人同居;（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的; （三）有賭博、吸毒等屢次傳授的惡習的;（四）因感情不和而分居兩年的; （五）其他導致夫妻關係破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。人民法院裁定不准離婚，雙方分居滿一年，一方當事人再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
匿名使用者2024-01-28

女方婚前購房不一定是夫妻共同財產，因為一方的婚前財產不會因婚姻關係而轉為夫妻共同財產; 但是，如果一方在婚前支付了首付款，並在婚後以夫妻雙方的共同財產償還貸款，或者婚後房屋登記為兩個人，則為夫妻共同財產。

法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭部分（隱瞞赤端一）的解釋》第七十八條。

如果夫妻一方在婚前簽訂了房地產買賣合同，用個人財產支付了首付款，並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款，並將房地產登記在支付首付款的一方名下，不動產應由雙方在離婚時協議處分。

依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決不動產歸登記人所有，尚未償還的借款為登記人的個人債務。離婚時，雙方應當按照《民法典》第一百零八十七條第一款規定的原則，賠償另一方共同償還借款和相應增加的財產價值。
匿名使用者2024-01-27

婚前不動產一般不被視為共同財產，除非另有約定。根據有關法律法規規定，除另有約定外，一方的婚前財產應認定為配偶一方的個人財產。協議應以書面形式反映。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條。

夫妻雙方在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：

（一）勞務工資、獎金、報酬;

（二）生產經營、投資所得;

（三）智財權收益;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第1063條.

以下財產是配偶一方的個人財產：

（一）悔改來源）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

（4）單方專用日用品;

（五）屬於一方當事人的其他財產。