最好在直系親屬之間買賣房屋或將其贈送

1、直系親屬贈與免徵個人所得稅，僅徵收契稅和印花稅的3%。

2、非直系親屬贈與房屋等同於買賣，嚴格按照賣出情況徵收各項稅費，需參考房屋具體情況及受贈人情況。

希望以上回覆對您有所幫助，謝謝

繼承：從理論上講，通過繼承將財產留給您的孩子是應稅最少的選擇，這個過程只需要最低限度的註冊費和印花稅。 從本質上講，繼承與買賣沒有太大區別，但只有在財產所有者去世的情況下才能進行繼承。

父母去世後，辦理過戶手續很麻煩，繼承的財產以後會產生20%的個人所得稅，所以繼承方式繁瑣昂貴，一般不用。

買賣：買賣的方式很簡單，不會留下任何麻煩。 直系親屬之間的房地產交易無需討價還價，只需按土地稅的評估價值繳納印花稅、契稅和營業稅，費用不多。

首先，如果房屋交易方式距離上次已經過去了5年，並且房屋面積在140平方公尺以下，則免徵營業稅，只需繳納3%的契稅。 如果房屋面積超過140平方公尺或自上次交易起不到5年，將統一徵收營業稅。 通過買賣轉讓的房產，該交易將不再產生20%的個人所得稅。

贈與：贈與方式簡單方便，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。 房地產“贈與”需要繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，佔房屋估價的3%**，一般來說，佔市場的3%**。

如果您正在考慮將房產據為己有或出租，則可以這樣做。 但在未來，這種方法並不是很合適，因為贈與的財產在交易時會產生20%的個人所得稅。

直系親屬之間的房子是乙份美好愛情的禮物很難找到，每個人都渴望談論一段不分手的愛情，能夠牽著兒子的手和兒子一起偈老，但理想與現實之間總有一點點差距， 不付出一切就能得到回報，也不能攜手共度餘生，感情的世界很複雜，如果遇到不淑女的人，只會遭受委屈和痛苦。

男人的愛情有時很簡單，有時很深情，但真正的愛到骨子裡，只有在細節上才會顯露出來，相處的時候你會覺得很舒服，在精神上也會覺得很幸福，男人注重愛情的細節，自然能給女人帶來安全感，一言一行都會充滿溫柔， 尤其是當在一起的時候，愛在細節裡，大部分都會隱藏在生活的點點滴滴裡。

當您外出時，系統會提醒您注意安全。

男人的愛是關心和關心，所以當你乙個人出門時，他總是會放心，他會不斷地告訴你要注意安全，比如讓你走路不看手機，打車時讓你把車牌發給他，當你想去更遠的地方時， 你也會看天氣預報，讓你在寒冷的時候多穿衣服，讓你在下雨的時候帶上雨傘，只要你不在身邊，你就會像個老母親一樣囉嗦，也瞞不住真正關心你的細節。

吃飯時，要注意自己的口味。

當你喜歡乙個人的時候，你會想知道對方的一切，包括她的飲食習慣，當你一起吃飯時，你會盡量點她喜歡吃的東西，你也會主動為她摘菜，比如幫你剝蝦，給你挑無刺魚， 即使你獨自一人，他也會喂你。

旅行時，一切都會安排好。

有人說，情侶能不能走到一起，一遊就清楚了，畢竟兩個人的性格和生活習慣是不一樣的，旅行可以考驗他們是否能磨合對方，適應對方。

一起旅行也是增進彼此感情的機會，真正愛你的男人自然會很細心，他會把一切安排妥當，檢查路線，檢查旅遊景點，帶什麼東西，什麼天氣情況不需要你擔心，他會提前安排好，也說明他很重視你， 只想寵壞你。

愛情是美好的，細節更重要，如果你想知道乙個男人對你是否真誠，不要看他說了什麼，而是看他為你做了什麼，畢竟再多甜言蜜語，也比不上實際行動，男人的愛不會停留在嘴邊， 而承諾也不會隨意脫口而出，而是會用時間和行動來證明對你的愛有多深，只要女人仔細觀察，就能發現男人的愛有時隱藏在細節裡。

1）不動產贈與，通常接受贈與的一方不需要支付對價，即不需要支付金錢作為交換。

2）房地產銷售，通常我們所說的單手支付，一手交付，雙方都需要支付對價。這是兩者之間的主要區別。

2.交易稅費的差額。

不動產贈與：直系親屬。

禮品免徵個人所得稅。

非直系親屬贈與視為銷售，除繳納3%的契稅和1%的公證費外，還需要繳納個人所得稅。

房屋贈與是指一方（贈與人）自願將其房屋無償贈與他人（受贈人），另一方願意接受的民事法律行為。 房屋贈與的雙方應簽訂贈與合同。 房屋一經贈與，無特殊情況不得撤銷不動產變更登記。

買賣是指房屋所有人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，買受人為其支付相應價款的行為。

直系親屬贈與不要求購房資格，限售期間內不得贈房，贈房將計入受贈家庭住房單元總數。 如果受贈人未滿五年，則家庭的唯一個人所得稅為：（稅款計算**-相關費用）*20%。

相對來說，買賣相對簡單，也省時省力。 繳納相關稅費，再轉讓產權領取地契，就完成了。 當然，不利的一面是買家必須合格（不合格，可以忽略不計）。

成都的房產專家將一路護送您買賣房屋。

直系親屬對房產的贈與，是指贈與的意義，和無價值的方向，以前是被贈與人繳納個人所得稅，但現在直系親屬之間可以避免，但還是需要辦理公證轉讓。 直系親屬之間的購房買賣主要是少交遺產稅，但需要中介機構的干預和交易成本，但目前一些城市住房管理中心試點免費幫助簽訂中介協議，從而節省1%的中介費用，當然，**太低於市場價格， 如果您再次出售此房產，您將不得不支付 20%-60% 的溢價稅。

直系親屬贈與是無償贈與財產，買賣與買賣之間存在金錢關係，出售中可能存在金錢糾紛。

送禮是一種低成本的方式。

1. 禮物。 贈與的主要費用為個人所得稅+契稅+公證費;

如果以贈與方式進行轉讓，則無需繳納營業稅，但由於贈與被視為無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和贈與公證費，遠高於出售和轉讓的稅費。 同時，直系親屬和非直系親屬的“禮物”費用存在差異，具體而言：

1.直系親屬的費用僅為契稅;

2、非直系親屬有三種贈與費用，其中契稅、稅的計算方法與銷售完全相同，個人所得稅為全額的20%。

2. 買賣交易的轉讓。

由於二手房性質的差異，這裡只給出乙個粗略的計算：

個人所得稅=（這次**-原值**-交易過程中發生的稅費-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。

稅種也應按“滿五獨”分為三類，房齡不足2年的房屋按全額的5%徵收稅; 非普通住宅2年以上，按差額的5%徵收稅費; 超過2年的普通住宅免稅。

在契稅方面，90平方公尺以下、90平方公尺以上的首套房為1%。 90平方公尺以下的第二套房為1%，90平方公尺以上為2%。

北京、上海、廣州、深圳仍執行原契稅政策，建築面積小於90平公尺的首套房子按1%計算，90-140平方公尺以下房屋按地契稅計算，購買140平方公尺以上房屋按3%計算地契稅。 第二套房子的契稅按3%計算。

如果贈送，將收取 3% 的契稅和 1/1000 的印花稅。

如果買賣，房子房齡五年，第一套契稅，第二套3%，免徵增值稅，公屋個人所得稅可認定為原值的20%，個人所得稅原值全額為1%。

如果房產證已經完成五年，買賣是划算的。 如果不到五年，給它很划算。 具體如下：

轉讓費約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議採用產權買賣轉讓方式，即直接將房產轉讓給直系親屬，稅額約為房產稅值的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證5年以上免徵），營業稅房產證5年以上免徵）， 買方：契稅、其他轉讓稅費約上百，以上稅點按普通住宅144平方公尺以下計算）。

如果房產證轉讓五年，則無需繳納個人所得稅，只需繳納契稅，其他轉讓稅費在數百左右。 即大約總共。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

如果該物業是普通住宅物業，地契已超過2年，並且是唯一的住宅物業，則出售更具成本效益。

該物業是普通住宅物業，如果物業所有權證已經完成五年，並且是唯一的住宅物業，則買賣更具成本效益。 詳情如下： 在成交的情況下，贈與費約為納稅申報價格（即您同意的財產轉讓價格）的 6%（公證費的 3% 和轉讓稅的 3%）。

但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則必須支付單一個人所得稅的納稅申報價值。

由於直系親屬之間的贈與只需要繳納3%的契稅，如果涉及的房屋轉讓會產生大量稅款，在這種情況下，接受贈與和轉讓更具成本效益。

需繳納 20% 的個人所得稅。 但是，如果捐贈的房產符合保單規定的條件：“是家庭唯一居住的房屋，且證書簽發日期超過5年”，則在轉讓房地產時仍可免繳個人所得稅。

家庭成員，包括夫妻和未成年子女，只要名下只有這處房產，且房產證簽發日期已出具5年，就符合政策，轉讓時無需繳納個人所得稅。

這是贈與財產的標準。

根據相關規定，贈與人和受贈人為直系親屬或姻親的，不動產贈與免徵契稅。 父母與子女之間或夫妻之間的禮物免徵契約稅。

贈與合同的成立要求贈與人具有完全民事行為能力並表達真實意思，受贈人接受。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其全部財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。