簽訂買房合同需要支付首付嗎？

必須親自到場。 買房流程：

開始準備買房：買房時，首先要根據自己的經濟實力和還款能力來估算自己的實際購買力，根據工作和生活的需要確定房屋的位置、面積、樓層、朝向;

選型**：此環節是前期工作的延續，可從報紙、電視、網路或相關樓盤**查詢，購房者需整合三**優勢，全面細緻地調查**資訊;

現場看房：選房是一項技術性很強的工作。 在選擇房屋之前，您應該了解容積率、綠化率、公共面積和房屋型別的基本知識。

如果你買的是現房，可以直觀地看到房子的結構和型別，但如果是期房，就只能用平面圖作為選擇房子的依據。 這時，買家必須學會閱讀平面圖。 一般來說，在選擇房子的時候，應該從六個方面來考慮是否買房。

這六個方面包括：區位、**、周邊市政規劃、環境保障、住房結構和朝向、物業管理;

洽談並簽訂銷售合同：標的確定後，進入與賣方進行實質性接觸的談判階段。 買賣合同的談判和簽訂是買房過程中最重要的環節，買賣雙方必須將自己的權利和義務用語言表達出來，尤其是與房屋面積、付款方式、房產狀況等相關的關鍵條款。

我是12年大學畢業生，我在A公司實習了一年，但是我沒有和A公司簽合同，和勞務公司簽了合同，成為了一名工人，繼續在A公司工作，卻無法享受到A公司正式員工的待遇。

法律分析：一般來說，買房時需要簽訂支付首付的合同，因為支付首付還涉及雙方的財產關係，為了保證財產的安全，應該簽訂合同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

簽訂購房合同時應注意以下事項：

1、基本“五證”齊全。 需要檢查開發商是否擁有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還擁有房地產開發許可證、國有土地使用許可證、建設專案開發許可證，共計五份工程規劃許可證。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

2. 使用標準合同文字。 務必參考最好採用的，不要隨意修改文字，並根據文字中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。 請勿隨意簽署開發商製作的“訂單協議”並支付定金。

3. 相關證明檔案有效。 如果您購買的是期房（在建、未在建或無法交付的房屋），應檢查開發商是否有預售許可證，並確認您購買的房屋在預售範圍內; 購買既有房屋，需要檢查開發商是否有房屋的大產權證（預售許可證後獲得，即房屋從期房變現）和《新住宅交付使用許可證》。 並還要檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可證檔案中的單位名稱是否一致。

4. 商定購買期房的條件和時限。 所謂房屋交付，有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付; 另一層是房屋所有權的轉讓，即產權的轉讓。

產權的實物交割和轉讓應在預售合同中明確約定，未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋交割不予受理。

5、明確違約的具體時間和責任。 對於期房，由於資金不足，甚至那些付不起房款的人，延遲交付房屋是很常見的。 如果不是標準化的“文字”，開發商就要對合同大驚小怪，這對買方極為不利。

如果只標明完工日期，但未標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

6.檢查房屋的質量。 簽訂合同時，應當對《住宅使用說明書》和《商品房質量保證證書》的內容進行審核核對，並在合同中附上《商品房質量保證證書》，以檢查開發商是否對質量問題負有責任。

7、明確物業管理事項。 乙個糟糕的物業管理公司肯定會讓你永遠感到不舒服。 因此，有必要仔細研究具體的物業管理公司，以及雙方商定的物業管理範圍和收費標準。

8、著力約定違約責任。 對於期房，甚至現有物業，可能與開發商的描述不同，應明確開發商在違約或與描述不一致的情況下的責任。 指：

簽訂合同後，買方要求搬出，不按時付款; 開發商賣房後要求換房，不按時交房; 面積變化超出約定範圍; 質量不符合要求; 在辦理轉讓手續時，不符合規定和協議等。 不要錯過違約責任的平等。

總結。 購房合同要先簽字，與抵押無關。

您好老闆，我正在尋找答案，請耐心等待。

我必須親自領取購買合同嗎？

我可以委託別人來取嗎？

是的，只有那些必須註冊的人才能。

除非有授權的公證授權書。

老闆，你對我還滿意嗎，給滿意的對話點個五星大拇指，您的支援是我們最大的鼓勵，謝謝！

首付後什麼時候可以拿到購房合同？

商品房一般在幾天內就可以買到。

為什麼有些購房合同要等貸款還清？

購房合同要先簽字，與抵押無關。

這取決於你當時的溝通方式。

我可以郵寄採購合同嗎？ 如果我不在這個地方，我可以把它寄給銷售辦公室的人嗎？

不應該，有乙份經過公證的授權書，然後受託人會幫你郵寄。

直系親屬也不允許拿到購買合同？

戶口簿是可能的。

法律分析：一般來說，買房並支付首付合同是必要的，因為支付首付款還涉及雙方的財產關係，簽訂合同是為了保證財產的安全。

法律依據：商品房空腔皮銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方使用。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

買房前簽好合同，在決定付首付前簽合同簽合同，一定要確保專案檔案齊全，可以要求到其銷售部門檢視這些檔案

首先，要檢查開發商是否有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

二是要使用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並將文字中列出的條款逐一填寫，不能馬虎。 目前，習實行網上簽字備案，但合同與紙質合同相同。

第三，注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等。 有的開發商提前填寫了合同文字，甚至自己填寫了補充條款，大部分已完成的合同文字存在不平等的權利義務。 一旦發生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得倉促行事。

四、面積確認和面積差異處理。 如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。 只有在合同中就面積差異達成詳細協議的情況下，才能避免愚弄。

五是要注意房屋銷售的支付方式是否規範。 違約的金額、期限、方式和責任應當在合同中約定。 有些開發商不先簽合同，而是先要求買方支付一定金額的定金，只給買方一張收據，一旦發生糾紛，往往會導致買方難以證明自己有責任。

第六，我們必須檢查交貨日期是否確定。 開發商對預售合同大驚小怪是很常見的，比如只標明完工日期，不標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

買房的時候，應該先交首付，當然要清楚，然後再仔細簽合同。

在買房之前，要注意檢查開發商是否有商品房預售許可證，這是能否拿到房產證的關鍵，然後仔細簽合同，因為要看銷售公司的檔案是否齊全，小心上當受騙， 只有這樣，才能降低買房的風險，在簽訂合同的時候，也需要注意很多細節和問題。

最需要注意的是房屋遞延面積的確認和面積差異的處理，當然，買房也要注意房屋的面積，有很多細節需要注意，如果想買房， 最好仔細詢問律師的情況，或者清楚地了解這方面。