一方想出售共有產權的房屋，而另一方不同意如何處理它

摘自《物權法》，以下內容供參考。

1、共有人對股份共有或者股份共有的不動產、動產未約定，或者約定不明確，除共有人有親屬關係外，視為股份共有。

2、沒有約定或者約定不明確的，共同不動產或者動產共有人享有的份額，按出資額確定; 出資數額無法確定的，視為等額享有。

三、共有不動產或者動產的處分和共有不動產或者動產的大修，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意，但共有人另有約定的除外。

（四）共有人為維持共有所有制關係，同意不分割共有不動產或者動產的，應當按照約定，但共有人有嚴重理由分割的，可以要求分割; 沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時請求分割，共有人喪失共有權基礎或者有嚴重分割理由的，可以請求分割。 因分割給其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

5.共有人可以協商確定分割方法。 不能達成協議，可以分割共有的不動產或者動產，且不因分割而減少價值的，應當分割實物; 分割困難或者因分割而貶值的，按折價、拍賣、買賣所得價款分割。

6. 共有人可以轉讓其對不動產或動產的共同份額。 其他共有人在相同條件下享有優先購買權。

如果一方想出售房屋，而另一方不同意，則不能出售，另一方經協商達成協議後可以處置。 在共有所有制關係存續期間，部分共有人對共有財產的處分行為，無論是全部還是部分，均無權處分，處分人不能證明其他共有人同意處分的，不能要求其他共有人接受處分。

部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定為無效。 但是，如果第三人善意取得房屋的所有權並取得有償，則應當維護第三人的合法權益。 給其他共有人造成損失的，擅自處置共有房屋的，應當予以賠償。

共有人不同意出售房屋，處分行為無效。 共有財產的買賣需要得到所有共有人的同意，否則房屋不能出售。 共有人對他們共同擁有的不動產或動產擁有共同所有權。

共有不動產、動產的處分和共有不動產、動產的大修，應當經佔三分之二以上份額的共有人或者全體共有人的同意，但共有人另有約定的除外。

有關法律規定，不動產、動產轉讓給受讓人無處分權的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人轉讓不動產、動產時是善意的;

2、合理轉讓;

3、依法應當登記的轉讓不動產、動產已經登記，不需要登記的轉讓已交付受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。

法律依據

中華人民共和國民法典

三、對共有財產的處分、重大修繕或者性質或者用途的變更，或者對共有財產、動產的性質或者用途進行重大修繕或者變更的，應當徵得共有人或者全體共有人同意，且佔份額三分之二以上的共有人， 除非共有人另有約定。

法律分析：處置共有產權房屋需要全體共有人的同意，如果一方想出售共有產權房屋而另一方不同意，則不能買賣。 房屋的共同所有權，屬於家庭。

如果要處置房屋，需要徵得所有共有人的同意，並且需要簽訂房屋買賣合同並辦理房屋轉讓手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第301條關於共有財產的處分、重大修繕、性質或者用途變更，以及共同不動產、動產的重大修繕、性質或者用途的變更，應當經三分之二以上共有人或者全體共有人同意， 除非共有人另有約定。

法律分析：共有財產只有在需要全體共有人同意的情況下才能出售，如果一方想出售共有財產而另一方不同意，則不能買賣。 在共有所有制關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，無論是全部還是部分，均無權處分，處置人不能證明其他共有人同意處分的，不能要求其他共有人接受處分。

法律依據：《民法典》第六十七條 法人被合併的，其權利和義務由被合併的法人享有和承擔。 法人被分割的，其權利義務由分立後由法人連帶承擔，連帶債務由法人承擔，但債權人和債務人另有約定的除外。