對於房屋的買賣，請有經驗的律師，謝謝

答案如下：如果您不必付款，則您之間的房屋買賣合同無效，因為您之間的合同違反了購買限制法，根據《合同法》第五十二條第一款：合同有下列情形之一的，即為無效：

（一）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;（二）惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞非法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

合同無效意味著什麼？ 從一開始就是無效的，也就是說，房子仍然是開發商的，開發商必須把你承認的錢全部退還。 你現在可以假裝不了解限制購買的法律法規，然後主動到人民法院請求確認合同無效，這樣你不僅可以拿到已經支付的錢，還可以樹立乙個知法守法的形象， 並挽救您的聲譽。

補充：合同無效，必須無效，因為限制購買是違反法律法規的，無效後一切都會恢復到原來的狀態，即您已支付的所有款項將全部退還給您，並將房屋退還給開發商;

不知道者無罪（在故意的前提下，違反限購是最受批評和警告的），你按照我說的去做，對你的工作沒有任何影響。 賬戶欺詐由開發者單獨處理，沒有您的指示就沒有風險。 確認合同無效，此錄音無用，如果您提供，會傷害您，說明您知道故意違反購買限制，最好不要提供此錄音。

合同是一次性支付全額的，合同的簽訂是開發商的口頭承諾，可以分期支付，慢慢償還。 - 書面同意一次性付款，如果不履行，將構成違約。

他知道這是違法的，所以他無論如何都不是無辜的，錄音可能也無濟於事。 看看你是否可以處理自己的房子。

口頭承諾是在愚弄人！ 一切都受合同的約束。

問題不大，也可以詳細分析法律問題，可以自行判斷是否存在隱患。

首先，看訂約過程中是否存在瑕疵，以及這些瑕疵是否影響合同的履行和合同目的的實現。

訂立合同的主要要求是雙方都是具有完全行為能力的人，並有權處置房屋。 這取決於地契上是誰的名字以及是否有任何遺漏。 如果沒有遺漏，這一步就沒有問題，可以進行下一步的審查。

不需要關心合同所有權的合同當事人，主要可以在付款地看合同當事人。

其次，訂約過程中最重要的標準是當事人在自由狀態下達成協議，不違反法律、行政法規的規定。 現階段，主要看房子能不能交易，是否禁止交易，或者交易是否有一定的限制。 如果這方面沒有問題，那麼題材就沒有瑕疵，是安全的。

然後雙方可以就價格、付款方式、付款期限和轉賬手續的時間達成一致。

然後到了合同履行階段，既然雙方已經完成了履行，那麼固定合同各節點履行最重要的證據，對於當事人來說，最重要的就是固定付款和所有權轉讓的相關證據，轉讓必須有銀行對賬單或轉讓憑證， 現金交易必須有相關證據證明。交易時要求對方寫收據，問題不大，安全。

最後，在權屬方面，我國物權法明確規定，房地產物權的變更需要登記，既然已經變更，房子自然就歸你所有。 其中，委託在轉讓過程中，因為有公證的委託，問題不大，安全無虞。

因此，在此次交易過程中，您的風險點相對較小。 至於你更擔心的房東和二手房東之間的財務關係，已經不是這筆交易的問題了。

這已經沒有問題了。

寸破！ 在自己面前說 11

這種情況在安置產權證出具之前應該已經轉售一次，如果再買，應該涉及房主、他人和你之間的安置。

因此，不建議購買這套套房，如果一定要購買，請等待產權證明完成後再從業主（不管是誰）那裡購買，並辦理相關的轉讓手續。

附：二手房交易涉及稅費

1. 稅費 1契稅：普通住宅3%，非普通住宅3%

2.營業稅：

a.轉讓5年以下非普通住房，全額徵收營業稅;

b.轉讓5年以上（含5年）非普通住房或者5年以下普通住房的，按房屋銷售收入與購房價款差額徵收營業稅;

c.普通房銷售5年以上（含5年）免徵營業稅。

3.個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價的1%（如果房產證超過5年且唯一房屋是唯一的，則免徵）。

二、費用 1綜合服務費：普通房屋（建築面積）5元平方公尺，非普通住宅11元。

2.產權登記費：普通住宅80元，非普通住宅550元。

3.土地登記費：35元套。

4.交易評估費：評估價格。

5.製作成本：38元。

希望對你有所幫助。

《協定》第2條增加了以下一句。 上述住宅和儲藏室以及周邊的生活和生產設施。

這句話至關重要。 我正在徵地。 小細節決定了買賣房屋後未來的鄰里關係是好是壞。

農村房屋只有土地使用證，因此不需要產權證。 甚至很多地方，也應該是由於當時的社會環境和各種原因。 沒有相關檔案。

同一村的集體經濟組織成員（俗稱村民、成員）有權相互購買產權。 徵地拆遷的工人不是流氓，他們會考慮到你的情況。

而根據實際情況，作為賠償，也可以上法庭。 您的合同是有效的。 記住“補償”這句話。

身份證、結婚證、戶口簿、稅費都是按照轉賬時間繳納的，比如今天的轉賬，就是今天的稅標準。

所需材料如下：購房雙方身份證、戶口簿、結婚證（或單身證、離婚證）、鑑定報告、房屋所有權證、國有土地使用證。

費用： 1、成交手續費：成交各方各50% 住宅：6元平公尺為存量房; 非住宅：

10元平方公尺。 2.註冊費：由買方支付 住宅：

80元套; 非住宅：（1）100平方公尺（含100）平方公尺以下的地塊80元; （2）100-500（含500）平方公尺120元; （3）500-1500（含1500）平方公尺200元以下; （4）1500-3000（含3000）平方公尺以下300元; （5）500元以下3000-10000平方公尺（含10000平方公尺）; （6）10000平方公尺以上800元。 3、房屋所有權證的費用：

免費乙份，每增加乙份收費10元。 4、印花稅：5元（由買方支付）。

5、契稅：由買方繳納，住宅：個人購房按房產成交金額繳納，單位購房按房產成交金額的3%繳納; 非住宅：

支付交易價值的3%。

1、如果你的養母在你結婚前去世，財產是你的個人財產，如果你在婚後去世，沒有遺囑說會由你繼承，是夫妻共同財產。

2、房產證是以你養母的名義，如果沒有遺囑，你哥哥依法也有繼承權，但他沒有權利不讓你住。

3.要出售房屋，必須先轉讓所有權，然後才能買賣。

讓你的母親寫乙份遺囑，財產就會給你。

法律依據：《中華人民共和國繼承法》。

第三章：遺囑繼承和遺贈。

第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。

公民可以立遺囑，將其個人財產捐贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。

您好：如果你的母親沒有立遺囑或將財產轉讓給你，你和你的兄弟將共同繼承房子。 也就是說，你只能繼承樓上房子的一半。

如果您通過繼承獲得房屋的所有權，則根據現行法律，它是您的個人財產。

不知道你說的樓上樓下是不是獨立屋，但如果是的話，按照目前的情況，就算傳承發生，也賣不出去，因為是共享的。

建議說服你的母親把房子轉讓給你。 或立下遺囑指定您的遺產。

你好！ 如果你不住在這所房子裡，你和你的兄弟將在你的養父母去世後繼承這所房子。

建議轉讓所有權。

1.購買經濟適用房必須具備資質，**經批准你姑姑符合條件，你只能以姑姑的名義買房，你可以出資，但買方是你的姑姑。

2. 是的，經濟適用房將在 5 年內不可用。

3、4、立遺囑與否並不重要，重要的是你姑姑的6個兄弟姐妹的承諾證明，承諾書必須表明你個人出資購買了房子，其他人放棄了買房繼承權，這才是最好的公道。

1、保障性住房享有最優惠待遇，其購買物件具體，僅針對城市中低收入家庭，因此必須實行申請審批制度。 根據相關法規的初衷，保障性住房的名額是不可轉讓的。 鑑於你姑姑是智障（一級），沒有民事行為能力，國家給予買房的機會應該由她的監護人來處理，我不知道你姑姑的監護人是誰，但聽你說，你姑姑的兄弟姐妹不是她的監護人。

所以，他們沒有資格購買，他們沒有所謂的購買權，不僅是他們，你也沒有，所以不需要任何證明。 （當然，我的意思是我不能把房子轉讓給你，如果你願意付錢給你阿姨，那就是另一回事了）。

2、根據《保障性住房管理條例》七部，保障性住房上市交易時間不得超過五年（應包括租金，地方有保障性住房規定，應自行查核。 ）

3、你姑姑是無民事行為能力人，根據《繼承法》的規定，她不能立遺囑，立遺囑是身份行為，不能**，所以連監護人也不能代為立遺囑，只能適用法定繼承（法定繼承不會輪到你， 除非你更支援你的阿姨）。

四、根據《繼承法》第二十五條的規定，繼承人在繼承開始後放棄繼承的，應當在遺產處分前表示放棄繼承。 無說明的，視為接受繼承。 也就是說，法律規定放棄繼承權的期限應在繼承權開始後遺產分割之前，繼承權要等到姑姑去世後才開始，屆時可以放棄繼承權。

事先放棄繼承權是無效的。

1.你的阿姨是一級殘疾，所以她是無行為能力的，這意味著她給予的任何書面或口頭的東西都是沒有法律效力的。 當然，她寫的遺囑在法律上也是無效的。

2、經濟用途的房屋5年內不能出租，也就是說房產證不能轉讓，即使5年後可以轉讓，也要繳納高額差額補償金或契稅。 經濟適用房是為了保護低收入家庭，而不是為了賣房子賺錢。

3、你阿姨的兄弟姐妹應該先協商乙個監護人，監護人可以在不損害你阿姨權益的情況下為她做決定。 注：這是在不損害阿姨權益的前提下。

否則，其他兄弟姐妹可以向法院提起訴訟，取消監護人的資格並宣布監護人做出的決定無效。

4、綜上所述，如果你只是想拿到阿姨的保障房指數買房再賣錢，你的行為不僅不道德，而且法律風險很高。

張振松律師.