房東不合理扣留押金？ 如何解決房東的預扣押金問題

如果他不把錢還給你，你就去警察局，然後他會害怕，因為那樣的話，警察局會讓他支付罰款和出租房的稅款。

1、本案為租賃合同糾紛;

2、承租人未在履行合同的期限內提前解除租賃合同的，屬於違約;

3、押金能否退還，如何退還，取決於租賃合同中對違約責任的約定。

4、合同中沒有違約責任的，退還定金;

5、法律依據：《合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失的賠償計算方法。

約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金過高於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

如果租賃合同到期。

押金必須退還。

不要退縮與他爭吵，及時報警處理。

這個時候，處理起來就比較容易了，並保留了支付定金的證據。

法律分析：房東可以採取扣留定金的方式，當然是談判和訴訟，定金一般會在合同中約定，房東的行為屬於違約，可以按照合同處理。 當然，這種事情的談判一般都解決不了問題，大部分都會走到起訴這一步，房東惡意違約違反了《合同法》的規定，起訴法院不僅可以要求退還定金，還可以要求其按照合同約定支付違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十八條 承租人按照約定的方式或者租賃標的的性質使用租賃財產，致使租賃標的滅失的，不承擔損害賠償責任。

法律分析： 1、保證金是一方向另一方存入一定的費用，以保證其行為不會對另一方的利益造成損害，如果造成損害，可以根據事實支付或單獨賠償。 雙方不存在法律關係且無其他糾紛後，退還押金。

如果違約，將被扣除。

2、一般而言，當事人按照合同約定行使權利義務，出租人在租約期滿後應退還承租人租房時支付的押金，但依法規定，如果存在以下情形，房東可以扣押承租人的押金：承租人未按合同約定的時間退還租約， 租客不定期支付租金，租客損壞了屬於房東的物品。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。

定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。 如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，應當抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

法律分析：需要根據合同約定的情況判斷是否違法。 當事人按照合同約定行使權利義務的，出租人應當在租賃期滿後退還承租人在租賃時支付的押金。

但是，如果承租人沒有在合同約定的時間退出租約，沒有定期支付租金，或者損壞了屬於房東的物品，房東可以扣留押金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應當按照協議將租賃物交付承租人，並在租賃期內按照約定的目的保管租賃物。

第七百零九條 承租人應當按照餘額約定的方式使用租賃財產。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，按照租賃物的性質使用。

法律分析：房東無故不退還定金，當然是協商起訴的方式，關於連鎖的謹慎凱金一般會在合同中約定，房東的行為屬於違約，可以按照合同處理。 當然，在這類事情上，談判一般都解決不了問題，大部分人會走到起訴這一步，房東惡意違約違反了《合同法》的規定，法院不僅可以要求退還定金，還可以要求其按照合同約定支付違約金。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法

第十七條 基層人民法院對第一審民事案件有管轄權，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件;

（二）對本轄區有重大影響的案件;

（三）最高人民法院認定中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與案件有直接利害關係的公民、法人或者其他組織;

2）有明確的被告;

（三）有具體的訴訟主張、事實、理由;

（四）屬於人民法院受理的民事訴訟範圍和受理訴訟人民法院管轄的。