關於買別人籌款房的問題，我很著急！！ 100

我覺得風險很大 建議公證一下，把自己的承諾寫清楚，如果違約怎麼辦，到時候不要被錢佔，萬一房子公升值了，對方會後悔的。

如果你不公證，堅決不要，不管它有多便宜，否則房子很可能會倒塌，價格上漲就不是你的了。

我的印象是，開發時土地證是有的，但此時是整體地證，以後開發商會分成幾個單元。 但是對於籌款房來說，土地一般是單位的，所以不知道。 我不認為你應該把重點放在土地證處理的時候，就算他是對的，他仍然不能把房子給你，因為你沒有地方可以約束他。

特別是，許多單位不支援籌款住房的轉讓。

不要買！！

合資房一般是單元集資，這類房一般存在以下問題：

1、產權模糊，職工出資建房，單位補貼一部分，在辦理產權時，一般只有一張大證，沒有具體的房產證。

2、土地產權的分割，並不意味著房屋產權的分割。

3.再次交易困難，因為沒有房地產證書保護，到時候就很難進行交易。

4、工期無法保證：單位籌集資金建房最大的問題是工期沒有確定性。

5、合資企業口碑不詳：國內曾多次出現開發商在籌款建設中捐款外逃的情況。 而我個人也有和你一樣的經歷，但我選擇了放棄，結果是：

開發商在開發一期後確實捐了錢就逃走了，當時有數百名業主蒙受損失，但他們無能為力。 當時是以長城保險的名義募集的，沒有保險。

因此，建議大家不要參與購買這類房屋，風險很大，後期沒有保障。

我們這裡有很多這種東西，想要房子，主要需要檢查對方的信譽。

不管是誰的名字，都應該簽署主要協議，條款應該小心。

房子建好拿到鑰匙後，首先要辦理轉讓等手續。

買房肯定是有風險的，但畢竟買這種房子也一定比普通商品房有一定的優勢。

因此，一定要找乙個你認識的人作為中間人，或者你認識的人，或者有良好聲譽的人進行交易。

我知道我們這裡有10多個成功案例。

最主要的是做好實施前的所有準備工作。

這種轉讓房我自己都賣過，畢竟**沒那麼多，等錢的人比**還多。

法律分析：是的。 根據規定，籌款住房是改變國家和單位的住房建設制度，落實國家、單位和個人共同承擔的住房建設三個方面，通過籌集資金來建造住房。

募集房能否買賣，首先要看募股房的出賣人是否基本擁有全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等; 同時，線條的寬度也取決於其單位是否有特殊限制。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設定、變更、轉讓和消滅，依照檔案法的規定登記後生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

合租房是改變國家和單位承包的住房建設制度，落實**、單位和個人三個方面的共同責任，通過籌集資金來建造住房。 募集房能否買賣，首先要看募股房的出賣人是否基本擁有全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等; 同時，也要看單位是否有特殊限制。 一般來說，募集資金的建設房屋在取得房產證並繳納土地轉讓費5年後，具有商品房的性質，可以自由交易。

具體而言，情況因籌款住房的性質而異。 在第一種情況下，籌款房屋是由員工全額籌款建造的。 在這種情況下，未來可以100%的產權辦理，拿到產權證後，房產可以自由掛牌交易。

第二種情況是籌款機構由單位和職工共同出資。 在這種情況下，部分產權將在以後為員工辦理，另一部分產權歸本單位所有。 員工要轉讓部分產權的，必須先取得合法的房屋所有權證; 其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並徵得單位同意，單位有優先購買權。

如果你買賣籌款房，你需要通過轉讓才能成為業主，如果你是以朋友的名義購買的，你需要通過轉讓才能成為業主。

現在我國城鎮房屋有兩種分類：一種是有房產證，另一種是沒有房產證，即小產權房。 單看你籤的商品房購房合同，應該有房產證。

因為商品房的意義是讓房子當做商品使用**，這個前提是要有房產證。 但不要過分依賴這段文字，或者詢問開發商並檢視他們的預售許可證、土地使用證書等。

目前，我國小產權房屋較多，國家沒有強制清理的政策。 也就是說，如果你的單位價格便宜，可以考慮購買，但存在一定的風險，即房子拆遷時，房子的權益會受到一定程度的影響。 除此之外，影響不會太大。

你說的房子容易掛牌，我不明白，是在市場上還是在市場上？ 我認為是後者，因為前者不可能。 即使你沒有地契，你仍然可以在購買後出售你的房子。

只能和對方簽合同賣房，想要的人很多，但是和房產證比不上，有一定的差距。

需要補充的是，土地的性質必須是國有的，如果是農村集體土地，風險就更大了，土地必須按照城市規劃進行建設。

祝你好運。

如果你在單位內購買的房子屬於福利房性質，或者是低收入住房，那麼你只需要住5年，繳納土地稅後，就可以通過將房產證轉換為商品房來自由買賣。 如果你單位的募集房是直接商品房，那麼房產證出具後，就可以直接拿出來交易了！

你好。 單位募集房屋為正式報建房屋，產權證已按正規程式辦理的，可投放市場

1、單位在建設時已取得《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《施工許可證》等檔案;

2、施工完成後，取得《竣工驗收備案證明》並辦理《房地產權屬證明》;

3、辦理完《房產證》後，單位還會對每戶進行房產分析手續，將整棟樓劃分為一套房屋。

如果滿足以上條件，募集房就可以正式投放市場了。 如果沒有法律條件，就有可能發生房地產募集資金權糾紛，購買條件不完善的募集資金可能會發生產權糾紛。

請仔細考慮。 祝您購房好運。

這要看你的所有權是否全部歸個人私有，買房時有沒有時間禁止出售，符合要求可以買賣。

我個人認為，無論是統一的建築還是居民（村民）的募捐之家，對於深圳來說，都是在做一件該做但沒做的好事。 全國所有中級以上城市，都能有標準的王者，但深圳卻不能有，如果有的話，那就是深圳的恥辱，不是什麼值得誇耀的事情。 為什麼？

1、所有土地成本都包含在建設成本中，即分攤到房價上，在其他建設成本的情況下，地價越高，成本越高，在開發商利潤率不變的條件下，地價保證了開發商的利潤足夠大。

2、深圳的財政還沒窮到要賣地謀生的地步！

3. 深圳是乙個以外國人為主的城市，如何留住外國人？

4、目前，所有政策都是治標不治本的，還面臨產業轉型，這也意味著城市轉型，轉型後如何保證經濟增長？

在我看來，只有移民才能和平快樂地生活。 如果這個城市能留住他，他會直接為自己的生存而努力，間接地為這個城市努力; 如果留下來的人想消費，他們將能夠增加內需並振興經濟。 雖然深圳現在經濟強勁，但有一大批農民工支撐，農民工有各種各樣的商機。

不一定！ 社保是這一優勢最直接的體現，發自內心，請深圳**感動良心說！ 不是嗎？

所謂籌款房，就是幫深圳留人，在這裡有一點生存能力的人願意留下來，但深圳不留人，因為他沒有長遠的發展眼光，一切政策都是短視的。

如果我是深圳第一，我會這樣做：

1、將商業用地分為兩部分，一塊是住宅用地，土地專用於特價; 寫字樓和商業商店的土地可以無限提公升，因為城市有良好的商業環境。

2、將所有募集房屋購買並轉售給願意在深圳居住並允許其合法化的人，但只能購買自住，不允許在市場上交易或私下交易。

此外，在深圳出台限制性措施之前，你要買。 只有當大家買不起商住樓，都買各種形式建造的房屋時，才能化不安全為安全！ 因為深圳**不可能把深圳一半的居民趕到露天，對吧？！

如果真是這樣，那麼這個社會就真的“和諧”了！

如果打算自己住，當然可以買，但有乙個缺點就是不能掛牌交易，這與商品房不同。 現在很多人都像你一樣，因為便宜，真的沒有辦法。

它是一種保障性住房，是政策性住房，單位募集住房如果滿足一定條件也可以交易，那麼單位出資住房的交易條件是什麼呢？ 符合必要條件的單位可以買賣：員工是否擁有完整、獨立的產權，同時也要了解該單位是否有特殊限制，例如，有些單位要求只能在員工內部買賣，不能賣給社會上其他買家。

有些還需要獲得房地產管理部門的許可。 如果員工資金充足，未來可以辦理100%的產權，拿到產權證並繳納土地出讓費後，可以自由掛牌交易; 如果員工僅部分出資，則未來為員工辦理的房地產產權證為產權的一部分，另一部分產權歸單位所有。 職工要轉讓募集房屋的部分產權，首先要取得合法的房產權屬證明，其次必須取得產權共有人的同意，單位有優先購買權。

合租房不能隨意買賣。 首先，募集房取決於賣方（業主）是否基本擁有所有產權（房地產證、土地使用證），也取決於該單元是否有特殊限制。 獲得房地產管理部門的許可後，即可買賣。

如果募集資金的房產使用權已經完全轉讓到員工手中，可以買賣，賣方需要支付比商品房多1%的土地轉讓費。 （因為原來的土地是國有的分配土地，現在需要轉為轉讓的土地）。 這樣一來，買家買下後，就是商品房了。

但是，如果產權沒有完全轉讓給勞動者，則勞動者需要與用人單位協商，讓勞動者完全擁有產權，否則不允許轉讓。

高架房屬於保障性住房的範疇，是一種政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位用地分配建設用地，按照內部職工住房的成本價，不能在市場上自由流通。 對於員工來說，可以享受使用募集資金建造房屋的條件也有很多具體條件。 如果員工資金充足，未來可以辦理100%的產權，拿到產權證後可以自由上市交易; 如果是部分集資，則為員工未來提供產權的一部分，另一部分產權歸集資人（單位）的另一部分。

員工要轉讓募集房屋的部分產權，首先要取得合法的房屋權屬證明，其次必須取得產權共有人所在單位的同意，單位有有限的購買權。

有風險。 由於對籌款住房轉讓的限制很多，購房人在購買籌款住房時應特別注意以下問題： 一是外地單位人員擬與籌款住房單位的合資人員購買籌款房的，必須仔細查閱該單位與職工簽訂的《籌款住房協議》，確定以下資訊：

用人單位是否同意雇員轉讓籌款房屋？ 員工調動有什麼限制嗎？ 設定了什麼條件？

單位是否保留優先購買權？ 其次，要注意購買募捐房屋所涉及的風險，特別是購買尚未取得房地產證件的募捐房屋。 合租房不能隨便買賣，限制多，單位外的人不知道，容易上當受騙。

同時，明確的產權是募集住房掛牌的基本條件，募集人只有在擁有全部產權的情況下才能處置，必須取得合法的住房和土地證，才能依法進入二級市場。 因此，買方在購買前必須首先確定房屋的產權。