我想出售期房，如何轉售期房

你可以賣掉它，你不需要重新借出。 當有人買你的房子時，他們會一次性與你結算，你可以把錢退還給銀行。 如果別人像你一樣需要貸款，拿到銀行貸款批准後，銀行會一次性把房款匯給你，你可以一次性找到銀行還清你的貸款。

這很簡單，只需收錢並轉讓所有權即可。 但是你需要去銀行申請提前還款，這樣所有的利息計算方法都和原來的數字不一樣，利息會少很多，切記不要吃虧。 如果想賣房子，最好找個中間人，乙個是賣得比較好，省去很多麻煩，而且有中間人擔保。

完全有可能，不然誰會賣房子投機呢？

首先，你有家嗎？如果沒有，可以去中介上架，然後中介會幫你弄清楚，一般來說，中介費是買方支付的。

具體手續是去房地產交易中心，銀行貸款去原貸款銀行。

一般的做法是，你拿下乙個家庭的首付，去還銀行貸款，然後銀行解除你房子的抵押貸款，你去轉賬。

如果怕麻煩，可以直接找中介。

作為建議，你不能在沒有收到錢的情況下轉讓財產，否則風險太大。

是的。 最好找乙個代理機構。 為該機構多付一點錢是可以的。 只要房子賣個好價錢就好了。 手續比較複雜。 不建議個人使用。

建議詢問房屋管理局，因為它是最安全和最全面的。

只要你有房產證，符合規定，就可以買賣了！

在與買家簽訂協議時，他可以將部分付款更改為貸款轉賬！

最好找乙個代理人來照顧它。

找乙個真誠的願意購買的人，按規定在房屋交易所辦理買賣合同，費用規範。 您不必通過中介。 貸款可以再抵押。

現在一般只能提前半年還款。

法律分析： 期房轉移的步驟是： 步驟1：

簽訂預售合同。 轉讓期房前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂預售合同，在房地產管理部門進行預售登記後，第一步必須是簽訂預售合同。 步驟2：

以書面形式通知開發人員。 轉讓人未清償商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當徵得房地產開發企業同意; 已足額支付總價款的，轉讓人應當將預購商品房轉讓事宜書面通知房地產開發企業，並徵得開發商同意。 步驟3：

轉讓和註冊合同。 轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，合同簽訂後登記預售變更。 合同轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

法律分析：允許。 期房是指在建、尚未完工、無法交付使用的房屋，稱為期房。

沒有產權證書，財產不能轉讓。 由於期房尚未交付，因此無法獲得國家頒發的地契。 但是，預售合同可以轉讓。

期房是指在建、尚未完工、無法交付使用的房屋，稱為期房。 根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條，可以看出，不動產未經取得所有權證是不能轉讓的。 由於期房尚未交付，因此無法獲得國家頒發的地契。

從法律上講，未取得產權證的期房不能轉讓，但預售合同可以轉讓。 從目前的做法來看，預購合同是可以轉讓的，但實施方式因地而異。 以北京為例：

預售合同的轉讓必須符合法定條件，符合法定程式。 《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定，購買者在預售合同登記備案後，在商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列情形辦理：

1）預售商品房預售合同約定的總價未全額支付的，預購人應徵得房地產開發企業同意;

2）預售商品房預售合同約定的總價已全額支付的，預購人應當將預售商品房轉讓事宜書面通知房地產開發企業。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，合同簽訂後15日內，按照本辦法第四十條的規定，向原登記機關申請預售合同登記備案。 法律依據：

中華人民共和國房地產管理法第三十八條不得轉讓下列房地產：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門應當核實土地使用權證明由縣級以上人民出具。同一級別。依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

根據《房地產管理法》的有關規定，買受人未經取得權屬證明，不得轉讓房產; 由於期房尚未交付，無法獲得國家頒發的房產證，因此沒有產權證的期房不能買賣，但預售合同可以轉讓。 《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權以轉讓方式取得，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;（三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：可以出售期房。 但只有符合《城鎮商品房預售管理辦法》第五條規定的條件才能出售

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當具備下列條件： （一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

法律分析：期房可以出售，只要期房業主與開發商簽訂了預售合同，就可以轉讓自己購買的期房。 只要完成期房產權的轉讓，受讓人就可以享有原轉讓人在購買房屋時所擁有的一切權利。

期房的轉讓價格不受法律約束，因此價格是不受限制的自由價格，轉讓方和受讓方可以自由協商價格，然後就已經設定的價格簽訂銷售合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

可以買賣期房。 但是，必須遵守法律條件並遵守法律程式。 期房是那些尚未建成的房產，這與現有房產相反。 一般來說，房地產開發商需要獲得相應的資質才能出售期房。

商品房預售涵蓋的專案範圍很廣。

a）已交付全部土地，使出讓權轉讓款項，取得土地使用權證書;

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

（3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

買賣期房是否違法。

一直有當事人糾結於期房還沒完工，產權證還沒出具，這樣的房子能買賣嗎？ 即使籤了字，會不會因為違法而無效？ 其實，我們通常所說的“期房限制”，就是說期房的過戶不能像往常一樣由交易中心處理，對期房銷售合同的法律效力沒有影響。

高階人民法院在書面意見書中指出，不能僅以出賣人未取得房產權屬證明為認定期房轉讓，出賣人雖無產權證，不享有房屋所有權，但根據買賣合同享有債權， 債權人權利的轉讓是法律賦予的權利。

買賣期房時應注意什麼？

1、合同中的主要條款：主要是基本情況、規劃設計、價格和付款方式、違約責任等必須明確，因為在期房交易中，買方往往看到的是小區內的樓模、房屋的平面圖，而看不到房屋的真實情況。

2、合同中應有具體明確的約定，為房屋的實際交付提供有效依據。 購房者需要仔細審查合同是否包括地點、建築面積、土地使用權證編號、獲得使用權的方式、土地使用性質、時限、預售許可證號、建設工程規劃許可證號、房屋結構、平面圖、裝修標準、竣工交割日期等。

3、實踐中，雙方簽訂商品房預售合同時，往往是格式合同，是開發商提供的印刷文字，所以買方往往別無選擇，這時買方需要仔細閱讀合同文字的內容，如果有什麼不理解的地方， 一定要問清楚，尤其是橫線交叉的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打的，如果協議不明確，可以和開發商協商，達成補充協議，向房地產管理局備案，買賣雙方有效成立。