疫情期間減租合理嗎，疫情期間可以減租嗎

1、疫情期間，承租人要求減租或減租的法律依據。

a） 不可抗力。

根據《中華人民共和國民法總則》第一百八十條、《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力是指不可預見、不可避免和無法克服的客觀情況。 同時，根據《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力是法定免責行為，不歸屬於當事人，因不可抗力不能履行合同的，可以變更或者終止合同。

因此，不可抗力的法律後果是直接免責，不可抗力的不利影響可以通過修改或解除合同來解決。

2）情況變化。

根據《關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十六條，情況變更原則是指合同訂立後的客觀情況。 當事人在訂立合同時無法預見且不屬於不可抗力造成的商業風險，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平，或者合同目的不能達到，當事人請求人民法院變更或者解除合同的， 人民法院應當根據公平原則，結合案件實際情況決定是否變更或者解除合同。

因此，情況變更的法律後果是根據公平原則修改或解除合同。

3）疫情對租賃合同的影響，以“一案一商”規則為準。

《最高人民法院關於做好人民法院防治非典型肺炎感染性肺炎期間相關審判和執行工作的通知》（現已失效）明確指出，因非典疫情，根據原合同履行情況，對一方權益有重大影響的合同糾紛案件，可以按照原合同的履行情況處理根據具體情況，可以適用公平原則。因**及有關部門採取的防控非典疫情的行政措施而直接無法履行合同而產生的糾紛，或因非典疫情影響而使合同當事人根本無法履行的糾紛。

按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、第一百一十八條的規定妥善處理。

近日，江西省立川縣法院審理了理髮店老闆黃某起訴房東邱某，要求減免疫情期間的案件。

可以申請救濟。 首先，與房東協商，如果房東不同意減免，可以起訴法院，法院會適當減免部分租金。 如果你想了解更多的法律知識，記得在私信中評論或戳我。

服務業小微企業、個體工商戶等租戶，以及以經營為目的租賃**部門、高校、科研院所等國有企業、行政機構房屋，因疫情影響或疫情防控措施影響而出現經營困難的， 請求出租人按照國家有關政策免收一定期限租金的，人民法院應予支援。承租人以經營為目的出租非國有住房，疫情或疫情防控措施導致承租人無營業收入或營業收入大幅減少，按照原租賃合同繼續繳納租金明顯不公平，承租人要求減租的， 延期或者延期支付租金的，人民法院可以參照有關租金減免政策指導當事人進行調解;調解不成的，應當根據案件實際情況，按照公平原則修改合同。

疫情期間減租免租是合理的，疫情期間減租免租的國家政策是各地出台了不同程度的規定，如《四川省人民**辦公廳關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》。

對以經營為目的租賃國有資產的中小企業，減租或免收1至3個月。 鼓勵大型商廈、商場、綜合市場經營者在疫情期間對中小企業減租或減租，各地對減租或減租的業主給予適當的財政補貼。 對疫情期間減免中小微企業廠房租金的省級小微企業創業創新示範基地，省財政給予不超過租金減免總額50%的補貼，每個基地補貼總額不超過200萬元。

負責單位：省國資委、省機關管理局、經濟和資訊化廳、財政廳、商務廳）。

1、疫情期間大量轉售假口罩是否違法？

根據《最高人民檢察院公安部關於公安機關管轄刑事案件立案起訴標準的規定》（一）第十六條，疫情期間大量轉售假口罩是違法的。

生產者、銷售者對產品進行摻雜、摻假、假冒、偽劣、冒充合格產品，有下列情形之一的，應當追究其責任：

1、假冒偽劣產品銷售金額5萬元以上;

2、未售出假冒偽劣產品，貨值15萬元以上;

3、假冒偽劣產品的銷售金額在5萬元以下，但經銷售金額乘以3倍後，尚未銷售的假冒偽劣產品總價值在15萬元以上。

根據《中華人民共和國刑法》第140條：

生產者、銷售者摻假、摻假產品，假冒偽劣偽劣產品，銷售金額在五萬元以上二十萬元以下的，處二年以下有期徒刑或者拘役。

在當代社會，由於疫情的影響，很多企業，他們的經營確實非常困難，由於無法開展正常的經營活動，造成了非常嚴重的損失，但租金等固定成本仍然需要支付。

肺炎疫情構成“不可抗力”，但並不意味著租金可以直接減免，能否減免租金需要根據具體情況進行分析。

第一步：首先看《租賃合同》中是否有不可抗力的約定。

出租人與承租人之間的法律關係以租賃合同為基礎。 在肺炎疫情導致的不可抗力發生後，租賃合同中對租金是否可以減免、減免金額、減免條件等有明確、具體約定的，按照合同自主權優先的原則執行。 當然，這裡所說的合同協議（意志自主權）是在法律框架內建立的協議，協議的內容不得違反法律的強制性規定，否則因違反合同法第四十條、第五十二條、第五十三條而無效。

換言之，如果您的租賃合同恰好明確約定了不可抗力救濟的情形，並且雙方之間沒有爭議，那麼您就不必再看了如果您的租賃合同未達成一致或協議不明確，是否可以減免或減免房屋租金，請繼續閱讀。

第二步：如果不可抗力發生後租賃合同中沒有特別約定或約定不明確，將根據以下不同情況區別對待：

《合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。 顯然，如果適用這一規定，減租的關鍵在於是否存在“不可抗力導致合同無法履行”。

在租賃合同中，出租人的義務是交付合法且可供正常使用的房屋;承租人的義務是合法、合理和合乎合同地使用房屋，並按時支付租金和其他款項。 承租人要求減免租金的，其主張應當滿足“因不可抗力無法履行合同”的硬性要件，否則可能得不到支援。 承租人“無法履行合同”是指因肺炎疫情，租賃房屋被責令關閉、斷水斷電、限期使用的情況。

如果確實是上述“不履行合同”的情形，可以根據不履行力對租賃合同“不履行”的影響，綜合判斷租金減免金額。 當然，減租減免的具體金額還是需要由出租人和承租人協商確定的，否則只能訴諸法院或仲裁，既費時又費力。

疫情期間，房租可以減租，需要根據具體情況進行分析。

首先，如果因疫情原因無法履行租賃合同，例如街上有商鋪經營，需要不營業，承租人可以在此基礎上申請減租免租。

其次，如果疫情期間能夠使用房屋，但因疫情導致收入受到很大損害，可以按照公平原則適當降低租金。

第三，如果承租人因疫情防控要求而因隔離而仍住在房屋內，則減租要求一般站不住腳。

1、疫情期間減租免租申請書怎麼寫。

疫情期間減租申請書應明確說明減租的具體金額，以及減租的法律依據，以及申請人最基本的資訊和適用事項，因為不可抗力事件的發生會對合同的履行產生或大或小的影響（租期長短也是乙個衡量標準）， 而疫情只會暫時影響合同的履行，延期履行可以達到合同的目的，不能就此行使法定的終止權。只有當合同的實際目的因不可抗力而無法實現時，當事人才可以解除合同，如因**、洪水、戰爭等因素導致租賃房屋損失，疫情的不能使用期超過租賃期的很大一部分或超過租賃期。

2、疫情期間房租如何處理。

疫情期間，租金需要與房東協商，在一些因政策限制無法開房的地區，可以援引情況變更條款免除或減免租客的租金等，如果不是政策控制區域，應按照公平原則分擔損失。 建議承租人與出租人協商解決。

合同訂立後，發生當事人在訂立合同時無法預見且不屬於不可抗力造成的商業風險，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平或不能達到合同目的的， 當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當按照公平原則，根據案件實際情況決定是否變更或者解除合同。

相較於因“不可抗力”主張修改合同，情況變更原則的適用需要訴諸法院，可以避免當前情況是否構成不可抗力的三要素論證，但需要辯稱該情形不屬於商業風險，導致合同繼續履行對一方明顯不公平。

租賃合同問題需要逐案討論

對於商業租賃合同（如商店、寫字樓、工廠等），承租人可以嘗試主張“情況變化”，因為租金定價已經考慮了營業收入的組成部分，例如，繁榮商店的租金是不同的，因為考慮了營業收入，在無法經營的情況下， 出租人還需要按照原租金享受收益，這對承租人來說顯然是不公平的。

對於具有居住性質的租賃合同（如住房等），由於承租人可能因封路等相關原因無法及時返回工作地點，且租賃協議在此期間無法履行，因此對於“立花情況的變化”是否可以適用於租金，也有一定的主張餘地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。 法律另有規定的，依照其規定。

不可抗力是無法預見、避免和克服的客觀情況。

第五百九十條 一方因不可抗力不能履行合同的，依不可抗力的影響，免除部分或者全部責任，法律另有規定的除外。 因不可抗力導致合同不能履行的，應及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，並在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除違約責任。

如上所述，為支援中小微企業渡過疫情難關，各地陸續出台相應的減租政策檔案，如南京市2月8日印發的《南京市人民**促進中小微企業穩定發展若干措施》等， 規定對有困難的中小企業租賃國有資產用於商業目的，免收1個月的租金，減半2個月的租金。對於出租其他商業樓宇的，鼓勵房東（房東）為承租人降低或減少租金，由雙方協商解決。 優先對疫情期間為企業減租的創業園區、科技企業孵化器、創業基地等各類載體提供政策支援。

對參與疫情減租的單位、企業和個人，按照實際收取的租金收入減免相關稅費。 在這種情況下，符合條件的承租人可以直接適用上述規定申請減租。 至於不合格的承租人或沒有具體當地政策的承租人是否可以要求減租或減租，筆者將根據法律規定和法律分析，討論不同型別的租賃合同

1） 在住宅小區，租客可以申請減租嗎？對於這類租賃合同，由於涉及標的物的金額相對較小，實踐中，相應的租金能否減免主要由承租人和出租人協商解決，司法審判糾紛案件相對較少。 因為承租人支付租金的對價是享有租賃房屋的使用權、居住權等權益。

受疫情影響，一些地方採取了相應的行政措施，限制外來人員，特別是來自湖北的外來人員流動，一些居民社群也採取了封控措施，禁止租戶進入，這客觀上使得這類租賃合同的目的無法實現。 當然，如果當地**和住宅小區不禁止租客使用房屋，而只是對其出入進行必要的限制和檢查，不影響房屋居住功能的實現，租客無權要求減免租金。 （二）承租人能否就企業辦公場所要求減免租金？

對於此類租賃合同，承租人有權根據“不可抗力”和具體情況向出租人主張相應的租金減免。 在園區、寫字樓、建築物等場所工作的企業等租戶受到疫情影響較大，由於連續出具延長春節假期、推遲企業復工、實施居家辦公等措施的檔案，導致企業等租戶無法組織員工正常工作， 而企業的經營必然會受到很大的影響。以南京為例，南京市明確要求全區所有企業不早於2020年2月9日24：00復工復產，企業在安排復工時需向相應部門申請備案。

其中，外籍返鄉人員原則上必須在家隔離14天後才能返企復工，因此即使企業復工，部分員工也無法及時復工。 相同。