什麼是住房改革 什麼是住房改革住房？

住房改革是指1994年實施的城市住房制度改革的產物，是我國城鎮住房從以前的單位分配向市場經濟轉變的過渡性政策，現在可稱為購買的公共住房。 購置公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或者標準價購買的已建公有住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權屬於員工個人，如果以標準價格購買，則員工擁有房屋的部分所有權，5年後一般歸員工個人所有。

住房改革是對國家的一種補償，在職工工資中不包括住房消費基金，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，它不是由市場供求決定的，而是由實現住房簡單再生產、建立社會保障住房供給體系的原則決定的， 並由標準價格或成本價確定。

什麼是住房改革，你明白嗎？

就是原有的公有住房（原產權是單位或地產局）通過房改將房屋的使用權改為產權，即購買產權，這樣的房子就叫房改。

住房改制住房又稱購置公有住房，是指城鎮職工按照國家和地方人民關於縣級以上城鎮住房制度改革的政策，按成本價（或標準價）購買的公有住房，或者按照當地人民規定的住房保障政策購買的保障性住房。

法律依據：《關於按市場價格向職工出售單位公有住房有關問題的通知》 為貫徹落實《關於居民按市場價格購買公有住房的若干問題的通知》的政策規定，現就有關事項通知如下： 1. 權屬的確定 單位以市場價格向職工擁有的公有住房必須獲得權屬證明書（包括權屬確認書和由權屬登記部門簽字蓋章的保證書，下同）。

未取得產權證的，須辦理產權證後，才能將房屋出售實施辦法報房改主管部門出售房屋。2、繳納過戶費 開發建設單位為購房而支付的商品房，在向職工支付市場價款時，不予繳納過戶費。 單位尚未支付自建、合建等購置費用的房屋，須到市土地和住房管理局土地出讓辦辦理土地出讓手續，繳納土地出讓費。

3.房屋改造備案 單位應當持有《公有住房按市場價格實施辦法》、房屋改造主管部門批准、所售房屋所有權證影印件、土地出讓合同和土地出讓費支付證明影印件，到房屋所在地的區縣**房改辦公室備案。 各區縣房改辦應當按照房改成本價銷售的有關規定發布房屋銷售通知。 4、測繪登記及證書頒發 區縣房改辦發出的房屋改售備案通知書後，應當知悉單位應當按照房屋改售的有關規定進行測繪工作，並向職工出具商品房權屬證書。

1. 什麼是住房改革？

1.住房改制住房又稱購置公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上人民關於城鎮住房制度改革的有關政策法規，以成本價或者標準價購買的公有住房，或者按照當地人民規定的住房保障政策購買的保障性住房。

2、法律依據：《購買公屋、保障性住房掛牌管理暫行辦法》第三條。

本辦法所稱購買的公有住房、保障性住房，是指城鎮職工按照國家和地方人民關於城鎮住房制度改革的政策法規購買的公有住房，或者按當地人民指導價購買的保障性住房。 這些措施中的“保障性住房”一詞包括住房專案住房和與籌款合作建造的住房。

2、房改的購買流程是怎樣的。

1、首先到房改辦政策法規部獲取《房改房掛牌交易申請表》;

2、業主填寫完上述申請表後，到原產權單位蓋章，領取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改**公有住房全產權評估價格核實表》;

3、將單位蓋章的申請表到市房地產局公房科蓋章;

4、填妥後，將以上三份房改表格及相關資料全部帶回房改辦公室，需要攜帶的資料有：房屋產權證、土地證、房主及配偶身份證、戶口簿、結婚證等;

5、使用上述資料在房改辦公室辦理《房改房牌交易記錄表》;

6、完成房屋裝修的所有手續。

住房改革住房也可以稱為福利住房。 房改住房又稱購房，是指享受國家房改優惠政策的住房。 即居民按標準價格或成本價購買的公有住房，扣除改裝後（舊住宅也扣除住房改裝）。

房改房分為成本價、標準價（***）山房、中央產房等型別，每種房型的交房方式都不同。 這是一項部分財產權。 福利住房是中華人民共和國成立後計畫經濟時代獨特的住房分配形式。

在市場經濟中，房子很有價值，人們需要用錢購買和交換。 在計畫經濟中，人民的全部剩餘價值都由國家國有化，國家用剩餘價值的一部分由各種企事業單位建造房屋，然後根據等級、服務年限等一系列條件分配給一部分人。 年齡，居住在人口中的人數，人數，以及是否有房子。居住者實際支付的租金遠低於建造和維護成本，住房的分配實際上是一種福利待遇。

1）住房改革可分為完全產權和部分產權兩種。在當年的房改政策中，職工在參與房改買房時，有市場價、成本價和標準價三種買房選擇。 如果房屋是按當年市場價格購買的，產權屬於個人，可以隨時掛牌交易; 按成本價買房，產權歸個人所有，但一般五年後可以進入市場，交易前必須繳納土地轉讓費; 如果以標準價格購買房屋，則員工擁有部分房產，根據當年成本價中標準價格的比例確定。

這三種**程式是有區別的，購買前一定要調查清楚，這樣你才知道會發生什麼。

2）很多公有住房在房改中，原單位已保留優先購買權，根據國家規定，原有產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是能否購買房改的重要因素之一， 因此，要確認原單位是否被允許轉售房屋。

3）根據《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，職工按市場價格購買的住房產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定繳納相關稅費後，所得歸個人所有： 職工按成本價購買的住房屬於個人，一般住宅5年後可依法進入市場，繳納土地使用權轉讓費或其中所含土地所得並按規定繳納相關稅費後，所得歸個人所有： 職工按標準價格購買的住房，具有部分產權，即佔有權、使用權、有限收入權和處分權，可以繼承（產權比例）。

房改房也可以稱為購房，是指享受我國房改優惠政策的住房。 是居民在扣除其目前居住的公營住房的轉換後購買的公營住房。 房改房可分為成本價房、***房和集中生產房這幾種型別，每種房型的比舜裴的房產交易方式都不同，產權屬於產權的一部分。

住房改革的特點：

房改是一種以最簡單的成本價向勞動者出售公有住房的方式，這實際上是一種變相的工資補償，因為住房制度的改革，讓勞動者享受到價值較低的住房。

這種型別的房屋只賣給少數人，並不是每個人都可以使用。

房改不像普通住房隨隨便就要建區，我國有明確的規定限制面積大小，避免一些人低價買房後賣。

房改的**一般會受到服務年限、員工所在家庭等因素的影響，唯一後悔的就是拿到比普通房低的折扣，所以只需要支付很低的錢就能拿到開通。

住房改革是我國城鎮住房從以前的單位配置向市場經濟的過渡政策，現在可稱為購買公共住房。 住房改革是對國家的一種補償，不包括在職工工資中包括住房消費基金，是從住房制度向住房拍賣商業化過渡的一種形式。 在房改中，只有擁有“成本價購買”產權的房產才能直接掛牌交易。

房改的銷售物件有限制，不是人人都能享受房改優惠政策，買房改的人只能是居住在全套公屋專用的居民和符合住房分配條件的職工。

房改購置條件：需經市房改辦批准或房改單位上級主管部門批准，並報市房改辦備案，並已簽訂房改合同，並已按照房改政策支付購房價款。 原產權單位是個人擁有的單位或房屋管理機構**。

對公有住房改革有一定的優惠政策，也有按標準價或成本價對公有住房的優惠政策，也有對離退休幹部的優惠政策。