打贏官司，敗訴 如何解決房地產糾紛執行難點

1.執行期限。

（一）被執行人有可供執行的財產的案件，一般應當自立案之日起6個月內結案; 非訴訟執行案件一般應當自立案之日起3個月內結案。 但是，應當扣除中止執行的期限。

（二）有特殊情形需要延長執行期限的，應當報法院院長或者副院長批准。 申請延長執行期限的，應當在期限屆滿前5日內提出。 ”

三、六個月內仍未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。 經審查，上一級人民法院可以責令原審人民法院限期執行，也可以決定由原審人民法院執行或者責令其他人民法院執行。

2. 實施方法。

對被執行的財產，人民法院可以在執行期間凍結、劃撥、扣留; 搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財物; 強行驅逐房屋和其他方式。 但是，人民法院採取上述措施時，應當扣留被執行人及其受撫養人必要的生活費。

3.實施監督。

當事人、利害關係人認為執行人員的具體執行不當或者有誤的，有權向執行人員所在地人民法院報告，人民法院應當及時處理。

當事人和利害關係人有權要求執法人員依法履行職責，有權對執法人員在執法案件中的違法行為向紀檢部門或者人民法院其他有關部門舉報、控告。

執法難度是乙個社會問題，主要是因為違法成本低，現在如果不執行判決，就包括不誠實的人不能坐飛機或高鐵。 他們中的許多人是不主動執行和拖延履行的法官。

法律分析：首先，像一般民事程式一樣進行。 其次，在房地產糾紛中必須明確《民事訴訟法》中“誰主張誰、誰舉證”的原則，在提起房地產訴訟時必須提出明確的主張。

就這些訴訟請求向人民法院提交有效證據。 如果房屋存在較大的質量問題，在向開發商索賠時，需要提交購買合同和開發商提供的房屋質量保證證書，以證明房屋質量和合同與開發商的承諾不一致，客觀證據材料給自己造成了財產損失。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與案件有直接利害關係的公民、法人或者其他組織;

2）有明確的被告;

（三）有具體的訴訟主張、事實、理由;

（四）屬於人民法院受理的民事訴訟範圍和受理訴訟人民法院管轄的。

第一百二十條 起訴書應當提交人民法院，並按照被告人數提交副本。 確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

法律分析：房屋買賣合同糾紛的標的物一般比較大，橡皮塊對個人影響較大，建議專業律師抓住案件要點，勝訴。 提起房地產訴訟時，必須向人民法院提出明確的訴求，並提交有效證據。

法律依據：1.《民事訴訟法》第二條，立法的目的、中華人民共和國民事訴訟法的任務是保護當事人行使訴訟權利，確保人民法院查明事實，明辨是非，正確適用法律， 及時審理民事案件，確認民事權利義務關係，懲處民事違法行為，在平衡前保護當事人合法權益，教育公民自覺守法，維護社會經濟秩序，確保社會主義建設順利進行。

房地產訴訟需要注意以下幾點： 王鶴 1.根據《民事訴訟法》“誰主張，誰應當舉證”的原則，在提起房地產訴訟時，應當提出明確的要求。就這些訴訟請求向人民法院提交有效證據。

2.為保證判決的順利執行，當事人可以依照民事訴訟法的規定向人民法院申請對被申請人的相應財產採取保全措施。

3、關於訴訟時效，當事人提起房地產訴訟時，必須在法律規定的三年訴訟時效期限內提出，以免失去訴訟權。

法律依據：民事訴訟法

第四十九條 當事人有權委託他人提出迴避申請、收集和提供證據、進行辯論、請求調解、提出上訴、申請執行。

當事人可以查閱案件的有關材料，也可以複製案件的有關材料和法律文書。 查閱、複製本案資料的範圍和方式由最高人民法院規定。

當事人必須依法行使訴訟權利，遵守訴訟命令，履行具有法律效力的判決、裁定和調解文書。

第一百條 因一方當事人的行為或者其他原因，可能難以執行判決或者給當事人造成其他損害的，人民法院可以根據對方當事人的申請，裁定保全對方的財產，責令其實施某些行為。 或禁止他們做某些行為;當事人不提出申請的，必要時人民法院也可以裁定採取保全措施。

人民法院在採取保全措施時，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院受理申請後，情況緊急的，必須在18小時內作出裁定; 裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

法律分析：當事人必須履行具有法律效力的民事判決和裁定。 一方當事人拒不履行的，另一方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員轉送執行人執行。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條 當事人必須履行具有法律效力的民事判決、裁定。 一方當事人拒不履行的，另一方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送襪子負責人執行。

當事人必須履行調解書和人民法院應當執行的其他法律文書。 一方當事人拒不履行的，另一方當事人可以向人民法院申請執行。