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匿名使用者2024-02-06您需要詳細說明具體問題。
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匿名使用者2024-02-05《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產管理法》是適用於房地產糾紛的主要法律規定。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。
依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。
中華人民共和國中華人民共和國城市規劃區內國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內城市房地產管理法第二條 適用本法。
本法所稱房屋，是指土地上的建築物和其他建築物、構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。
本法所稱房地產交易，包括不動產轉讓、不動產抵押和房屋租賃。
法律依據。 《中華人民共和國民法典》第二百零八條【產權公示原則】不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。
依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。
中華人民共和國中華人民共和國城市規劃區內國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內城市房地產管理法第二條 適用本法。 本法所稱房屋，是指土地上的建築物和其他建築物、構築物。 本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。
本法所稱房地產交易，包括不動產轉讓、不動產抵押和房屋租賃。
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匿名使用者2024-02-04根據法律法規對房地產證的規定，內容如下：一是雙方在簽訂買賣合同時，雙方書面約定買方取得房產證的具體時間，如買方因開發商的原因未取得房產證， 開發商應當承擔違約責任，雙方在合同中約定了具體違約責任的，按照其約定;僅約定時間而未約定違約責任的，買方可以要求開發商按照購買總金額支付利息，該利息參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。 在實踐中，一般是每天支付總價的2/10,000到5/10,000，越高對買方越有利，因為這樣不僅買方可以得到更多的補償，而且計算依據也明確，這對開發商也起到了有效的約束作用。
第二，如果雙方在簽訂合同時未約定買方取得房產證的具體時間，如果房屋是預售房，也就是通常所說的期房，根據解釋的規定，自房屋交付之日起90日內， 買方應取得房地產證，如果買方因開發商的原因未取得房產證，即使公司未就違約責任達成一致，開發商也必須支付相應的房價利息。這裡交付房屋的標準是開發商交出鑰匙的時間。 三、如房屋在簽訂購房合同時已建成，成為既有房屋的，根據《解釋》的規定，買受人應當自合同訂立之日起90日內取得房產權屬證明，因發售人原因未取得房產權屬證明的， 相應的利息也應按同一方面支付。
同時，《解釋》第十九條規定：“商品房買賣合同規定的或者依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋所有權登記期限超過房屋所有權登記期限屆滿一年後的， 買受人因出賣人原因無法登記房屋所有權的，應當支援買受人解除合同、賠償損失的請求。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續; 待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。
《中華人民共和國民法典》第1087條規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。
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匿名使用者2024-02-03有關房地產糾紛的法律法規主要包括： 關於提前通知登記的規定：當事人簽訂買賣房屋協議或簽訂其他房地產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。
預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。無權處分規定：無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 在某些情況下，受讓人取得不動產或動產的所有權。
法律依據。 《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預先通知】當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權協議的，為保證物權日後實現的，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。
預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。
《中華人民共和國民法典》第311條【善意取得】無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人取得不動產、動產所有權的情形有下列情形的：（一）受讓人轉讓不動產、動產是善意的; （2）合理轉讓; （三）轉讓的不動產、動產應當依照法律規定登記，無須登記的，應當將轉讓交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
這套房子你是什麼時候買的，如果父母是婚後買的，是父母的共同財產，如果父母離婚了，因為父親有過錯，可以多分一些財產，至於你說的貸款，那也是父母的連帶債務，你可以要求你父親承擔他應該承擔的一半貸款金額。 如果你的父母在婚前買了房子，那是你父親自己的財產，你只能向他索要他應該承擔的那部分貸款。 在離婚的情況下，你的父母分割共同財產，不會有非婚生子女的問題，但如果你的父親去世了，繼承問題就和非婚生子女有關了。 >>>More