購房時，房地產開發商應提供哪些證明 20

五張證書和兩本書。 1.《建設用地規劃許可證》。

建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥土地或者轉讓土地前，應當經城市規劃行政主管部門確認專案所在地、範圍符合城市規劃法律證書。

2.《建設工程規劃許可證》。

五張證書和兩本相關書籍**（6張）。

符合城市規劃需要的建設專案相關法律檔案。

3. 國有土地使用證

經本市各級人民群眾根據土地使用人申請頒布的國有土地使用權法律證明。 證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍。

四、建設專案的施工許可證

建設單位的合法證明也是房屋所有權登記的主要依據之一，沒有建設證的建築物屬於違法建築，不受法律保護。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房批准檔案。

6.《兩本書》。

住宅質量保證證書、住宅使用說明書

五項證書：國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房預售許可證。

營業執照、開發資質證書。

應有五種證明：1、《國有土地使用證》是證明土地使用人向國家繳納了土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得一定國有土地使用權的合法證明; 2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，確認建設專案所在地、範圍符合城市規劃的合法證明; 3、《建設工程規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明; 4、建設專案施工許可證; 5.《商品房預售許可證》。

擴充套件：住宅質量保證證書 1.定義：《住宅質量保證證書》是房地產開發商在向買方出具新建房屋質量承諾時向買方作出的具有法律效力的書面檔案，開發商應當按照《住宅質量保證證書》約定的房屋質量標準承擔維護和維修責任。

2、意義：鑑於房屋的特殊屬性，國家為維護購房者的合法權益，對房屋質量作出了專門規定，要求開發商建造房屋必須達到一定標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。

乙個合法的、正規的房地產開發商，必須有一套完整的“五證”和“兩本”。 所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱《建設工程開工許可證》）、《商品房銷售預售許可證》; “第二本書”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對賣方的基本要求。

房子首先與開發商簽訂合同。 需要檢視開發者的五個證書。

1.建設用地規劃許可證。

2.建築工程規劃許可證。

3.建築工程施工許可證。

4.商品房預售證。

5.許可證。

房子完工後，您需要手裡有地契和地契。

總結。 您好親愛的，很高興為您解答這個問題，開發商在購買商品房時，需要出示“五證”和“兩本”。 “五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱《建設工程開工許可證》）、《商品房買賣預售許可證》; “兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

購買商品房時，開發商需要這些檔案。

您好親愛的，很高興為您解答這個問題，開發商在購買商品房時，需要出示“五證”和“兩本書”。 “五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱《建設工程開工許可證》）、《商品房銷售預售許可證》; “兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用理論滲漏證書》。

個人在買房時，一般來說，山家分為三個階段：一是買房前的準備工作，購房者首先要慎重選擇房產專案，也就是你要買什麼樣的房子，首先要考慮地理位置、房型及其周邊環境， 了解開發商的信用非常重要，也就是說，在買房之前，買家應該對自己選擇的房產專案有一些基本的了解。這些基本理解中最重要的方面之一是了解開發人員的信譽。 稍後，我將討論開發人員信譽的各個方面。

二、簽訂認購函和貨物買賣合同，其中包括簽訂補充條款。 買方在簽署認購函和商品銷售合同時，要注意五證的檢驗，後面再說五證是什麼。 這是購房的第二階段，如交定金、簽署身份證明、選擇付款方式、簽訂綏夢商品房買賣合同、再交交價款、辦理銷售或預售登記等。

三、房屋交割和產權登記，是指開發商在完成登記後簽字“兩書”，驗收房產並申請產權證。

購買商品房時，開發商需要這些檔案。

購買商品房，需要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《行李建設專案施工許可證》和《商品房銷售（預售戰戰餓）許可證》，這五種證明是開發商賣房必不可少的。

總結。 買房者在購房時應要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”和“兩本”，這是法律對賣家的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

“兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

買房者在購房時應要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”和“兩本”，這是法律對賣家的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃或秦許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工許可證）、《商品房銷售（伏擊前集團絕對短缺銷售）許可證》。 “兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

我買了一套商品房，現在我想把它交出來，我想從商家那裡得到什麼。

業主接管房屋時，需出示《竣工驗收記錄表》、《房屋用地測量及塗裝技術報告》、《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》，由開發商進行說明。

看證書是否夠，還是賣家提供影印件就夠了。

就是看房，確認房子有買賣的資格。

這些手續是在收到時提供給您的。 好。

購買期房時，要確保開發商有國有土地使用權證、盲地建設規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房預售許可證等。 沒有完整檔案進行預售是違法的，與買方簽訂的期房銷售合同應視為無效，但如果在提起訴訟前獲得合法有效的預售許可證，則可以視為有效。

1、房地產企業需要哪些資質證書？

開發商須持有市計委出具的《建設專案規劃許可證》、國土資源和房屋管理局出具的《國政空地使用權證明書》、市計委出具的《建設用地規劃許可證》、市建委出具的《建設專案施工許可證》，如果房屋是預售的， 還需要國土資源和房屋管理局頒發的《商品房預售許可證》。只有完成五證後，商品房才能正常銷售。

2、買房需要查收哪些證件？

買房需要檢查的檔案：

1.檢查正在開發的產品的營業執照。

2.檢查開發商的建築用地規劃許可證。

3.檢查開發商的建築規劃許可證。

4.檢查國有土地使用證。

5.檢查建設專案的施工許可證。

6.檢視《商品房預售許可證》。

3. 沒有預售證可以賣房嗎？

你不能賣掉你的房子，因為開發商在沒有預售證書的情況下出售房子是違法的。 《城鎮商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。

開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》後，方可進行商品房預售。 未取得《商品房預售許可證》的，不能進行預售。 商品房預售應當具備下列條件：

取得土地使用權證書，土地使用權轉讓費全部繳納; 取得建設專案規劃許可證; 根據預售商品房的計算，用於開發建設的資金已達到專案建設總投資的四分之一以上，並確定了建設進度和專案竣工日期; 到房地產管理部門進行預售登記，獲得商品房預售許可證證。

《城鎮商品房預售管理辦法》第六條。

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第10條. 商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

法律分析：購買期房時，需要保證開發商有“國有土地使用證”; 建設用地規劃許可證。

建築工程規劃許可證。 建設專案施工許可證; 《商品房銷售（預售）許可證》等證書。

法律依據：《中華人民共和國城鎮商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。