什麼是物業管理費？什麼是物業管理費？

13個回答

匿名使用者2024-02-09

物業管理公司按照物業管理服務合同向物業使用人或業主提供物業管理服務，物業管理使用人或業主按照物業管理服務合同應當支付的費用稱為物業管理費。

1）公共物業及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、走道、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、安防系統、電視及音響系統、系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械及裝置設施物業管理費。

2）聘用經理的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3）公共水電支出，如公共照明、噴泉、澆草等。

4）購買或租賃必要機械和裝置的費用。

5）財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的費用。

6）垃圾清運、泳池清潔、消毒和害蟲防治的費用。

7）公共區域和幕牆和牆壁的清潔費用。

8）在公共場所種植花草和維護費用。

9）更新儲備金，即更新物業配套設施的費用。

10）聘請律師、會計師和其他專業人員的費用。

11）節日裝飾品的費用。

12）經理薪酬。

13）行政辦公費用，包括文具、辦公用品和其他雜項和公關費用。

14）公共電視接收系統及維護費用。

15）其他因管理而發生的合理費用。

其他事項請以相關物業管理公司具體規定為準。相關物業管理公司保留最終解釋權。
匿名使用者2024-02-08

序號。專案。

費用：收費依據。

備註。 1.清潔費。

每戶3元。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

2.生活**清運費。

家庭。月。

京價（收稿）資〔1999〕253號。

3.安全費。

每戶 5 美元。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

總。每戶126元。年。

4.綠化費。

元平方公尺。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

5.化糞池清洗費。

元平方公尺。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

6、普通住宅管理費。

元平方公尺。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

7.普通住宅的小修費。

元平方公尺。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

室內部件不包括在內。

8、社群公共設施的維護費用。

元平方公尺。月。

北京價（房）字〔1997〕196號。

9、電梯執行維護費。

元平方公尺。月。

京價（方）字[1996]274號。

10、高壓水幫浦的執行和維護費用。

元平方公尺。月。

京價（方）字[1996]274號。

電梯檢查費。

元平方公尺。月。

京發字〔2003〕1992號.

小計。元平方公尺。月。

2.營業稅。

元平方公尺。月。

經地水財[1997]386號。費用*5%。

3. 額外的教育費用。

元平方公尺。月。

關於教育的補充暫行規定。

86 年 4 月 28 日簽發（銷售稅 * 3%）

4.城市建設和維護費用。

元平方公尺。月。

城市建設和維護費用暫行規定。

國發〔1986〕19號（營業稅*10%）

總。元平方公尺。月。

1、根據《北京市物業服務收費管理辦法（試行）》第二十四條的規定，上述收費表中的北京價（房）字[1997]196號、京價字[1996]274號。

已被廢止，請業主拿出符合國家法規的依據。
匿名使用者2024-02-07

您好，物業管理費是物業中心請人管理小區。謝謝。
匿名使用者2024-02-06

管理處收取的費用用於保安員、清潔工、綠化、公共場所維護、走廊燈具維護、下水道維護等用途。
匿名使用者2024-02-05

是物業服務費、社群各項設施的維護和維修、建築物的維護和維修、門禁等，以及為業主提供有償的環衛和清潔服務。
匿名使用者2024-02-04

你好！物業管理費就是物業費！這是由物業公司收取的！
匿名使用者2024-02-03

由承租人釋放，其實因為擁有房屋產權或臨時產權的使用者，房產有個人資料。物業管理費包括使用者物品的保管和保養責任，範圍因物業而異，也可在物業服務台獲得。
匿名使用者2024-02-02

物業管理費是保安、電梯、環衛、物業人員的工資，以及公共水電費用，統稱為物業費，如果你住在這個小區。
匿名使用者2024-02-01

如今，當大部分樓盤都是新建的，開發商選擇找專業的物業服務公司來管理社群公共設施的安全、環境衛生和維護，而小區的業主需要向物業支付相應的物業費用。那麼，究竟什麼是物業管理費？物業管理費的原則是什麼？

讓我們一起簡單看一下。

1. 什麼是物業管理費？

物業管理費是指物業服務公司根據《物業服務合同》的內容進行管理，社群內所有業主根據合同內容定期向物業服務公司支付相應的費用，因為各物業公司的服務內容會有所不同，所以業主需要支付的物業管理費也不同，主要是根據價格局備案的收費標準。

二、物業管理費原則。

1、物業服務公司收取物業費的首要條件是不違反國家和國家的有關規定，然後在此前提下，確定物業費的多少。

2、物業服務公司收取物業費時，必須與當地收入水平相適應，如果收費太高，即使服務好，業主也負擔不起，當然收費太低肯定不行，不僅容易出現物業公司不作為，甚至可以說它違反了市場規則。

3、物業服務企業在收取服務管理費時，應兼顧雙方權益，盡量做到質優價廉。對於一些特殊服務，收費標準肯定會高於公共服務，公司和企業的收費標準也會高於公共事業單位的收費標準。

4、物業服務公司在收取物業費時，需要遵循低利潤原則，也就是說物業公司扣除必要的費用後必須剩下一小部分，否則工作量會隨著時間的推移積累得越多，專案損失就越大。

總結：物業公司收取的費用是標準的，收費水平需要根據服務的大小來確定，通常服務專案越多，業主需要支付的物業管理費就越多。以上關於什麼是物業管理費以及物業管理費的收費原則，希望對大家有所幫助。
匿名使用者2024-01-31

物業管理費是物業管理公司根據物業管理服務合同為物業使用人或業主提供物業管理服務而應當支付的費用。物業管理公司為業主或扇洞業主提供的不同服務的收費標準不同，部分服務的收費標準由物業管理公司與業主或使用者通過面對面協商確定; 對於部分業務，按有關部門的規定執行收費標準。《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。

物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。
匿名使用者2024-01-30

在生活中，每個人都會支付物業費，物業管理公司為業主或使用者提供不同的服務，其收費標準也不同。對於某些服務，收費標準由物業管理公司與業主或使用者協商。那麼具體的物業管理費有哪些呢？

一起來看看吧！

物業管理費包括什麼。

物業管理費用包括公共物業及配套設施的維修費用、聘用管理人員的工資、水電使用費、購置或租賃必要機械裝置的費用、財產保險及各項責任保險費用、垃圾清運、泳池清洗費用、消毒和蟲害防治，清潔公共區域和幕牆、牆面和麵的費用，在公共區域種植花草的費用及其維護費用，管理人員的報酬，行政辦公費用以及管理所發生的其他合理費用。

物業管理費是物業管理公司按照物業管理服務合同向物業使用者或業主提供物業管理服務的費用，物業管理使用者或業主應當按照物業管理服務合同支付的費用。

物業管理公司的物業管理費收入水平與其收費標準和業務量直接相關。一般來說，物業管理費標準越高，物業管理公司的收入就越高。但物業管理費的收取標準應以國家有關政策法規為準，不能隨意收費。
匿名使用者2024-01-29

管理費是物業費的一種。

1、物業管理費中的管理費是指物業工作人員對公共區域進行檢查、檢查、維修和更換的費用，以及會計管理、檔案等部分管理服務費;

2、清潔費用和綠化維護費管理費清潔費用是指公共區域的環境清潔費用，包括：工具、員工用品、垃圾運輸等; 綠化養護費用包括：綠化工具費、水費、農藥化肥費、除草費及運費及綠植維護費;

3、辦公費及員工薪金辦公費是指交通費、通訊費、辦公用品、水電費等。根據國家規定，其物業服務人員的工資包括：人事費、基本工資、社會保險、福利提取規定、加班費、衣物費等。

管理服務人員工資、依照相關法律法規提取的社會保險福利費、物業共用部位、共用設施裝置的日常運維費用、物業管理區域清潔衛生費用、物業管理區域綠化維護費用; 物業管理區域維持秩序的費用，以及與物業有關的服務人員的辦公費用。

法律依據]《物業管理條例》第四十一條。

物業服務收費應遵循合理、公開的原則，並根據成本和服務水平來適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同建設行政主管部門制定的物業服務收費寬鬆規範，在物業服務合同中約定。

第42條.

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。肢體混亂。
匿名使用者2024-01-28

1）公共財產及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、安防系統、電視及音響系統、系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械裝置、設施等;

2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3）公共用水、用電支出，如公共照明、噴泉、澆草等;

4）購買或租賃必要機械裝置的費用;

5）財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的支出;

6）垃圾清運、泳池清理、消毒、蟲害防治費用;

7）公共區域和幕牆、牆體的清潔費用;

8）在公共場所種植花草的費用及其維護費用;

9）更新儲備金，即更新物業配套設施的費用;

10）聘請律師、會計師和其他專業人員的費用;

11）節日裝飾費用;

12）管理人員的報酬;

13）行政辦公費用，包括文具、辦公用品等雜項，以及公關費用;

14）公共電視接收系統及維護費用;

15）其他因管理而發生的合理費用。

1、業主可以不支付物業管理費嗎？

如果出現以下情況，房東不得支付物業費：

1）當物業提供合同中未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕付款;

2）物業管理公司未與業主簽訂合同的，可以拒絕付款;

3）物業擅自增加服務費的，業主可以拒絕支付未經授權增加的部分;

4）物業服務餘纖質量太差，業主可以暫時拒絕支付，但需要拿出證據並協商解決辦法等。

2. 註冊物業公司有什麼要求？

註冊的最低要求如下：

1）註冊資本50萬元以上。

2）物業管理專業人員及相關專業技術人員及專職管理人員大於等於10人。

3）物業管理專業人員具有職業資格證書。

4）建立並實施企業管理制度和標準，建立企業信用檔案體系。

5）有委託的物業管理專案。