如果業主在管理物業時沒有支付管理費，我該怎麼辦？

如果房子沒人住，你要支付物業管理費嗎？

不可以。 物業管理協議不直接與業主簽訂，物業前期服務協議由開發商與物業簽訂。 在正式物業管理期間，物業管理委員會將與物業簽訂《物業管理委託合同》，因此業主不得以未與物業簽訂合同為由拒絕支付物業費。

法律分析：根據一般情況，需要支付物業管理費，如果是因為房屋質量沒有交付，物業費由開發商支付，房屋出租，租賃合同中註明物業費由承租人支付，物業公司不履行合同規定的服務責任， 所有業主均可拒絕付款，但需要有強有力的證據，物業公司未與業主簽訂合同，物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準，可以拒絕支付物業費。

法律依據：《港庫場物業服務收費條例》第四十條應當遵循合理、公開、適配收費和服務水平的原則，區分不同物業的性質和特點，並由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同主管部門制定的物業服務收費標準，在物業服務合同中約定建設行政主管部門。

如果出現以下情況，房東不得支付物業費：

1）當物業提供合同中未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕付款;

2）物業管理公司未與業主簽訂合同的，可以拒絕付款;

3）物業擅自提高服務費，業主可以拒絕支付擅自提高的部分;

4）物業服務質量太差，業主可以暫時拒絕付款，但必須拿出證據並協商和解等。

1、拖欠物業費的後果是什麼，物業公司是否有權斷水斷電？

業主拒不支付物業服務費是違反物業服務合同，無正當理由未在期限內支付或者拒付物業服務費的，業主委員會有權催促其限期繳納物業服務費; 逾期仍未付款的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。

因此，如業主無正當理由拒絕支付物業費，將承擔物業管理公司的違約責任，並承擔因敗訴而造成的一切不利後果。

物業管理公司無權採取措施切斷水電。

2、因拖欠物業費被起訴的處理。

您因拖欠物業費而被起訴，需要根據法院的判決支付物業費。 根據具體情況，有兩種應對方式：

1、如果物業費欠款被起訴，業主可以與物業協商和解，讓物業撤訴，以結束此事。 在生活中，業主拒絕支付物業費的原因往往是物業服務不好。 但是，這往往不是業主拒絕支付物業費的理由，一旦物業為此提起訴訟，很容易敗訴，最終不得不支付;

2、如無談判意向或談判失敗，業主應積極應訴，自行或委託律師收集訴訟相關證據和資料，以更好地維護自身權益。

如果協商失敗，可以採取以下措施：

1、注意收集財產不作為的證據，使至少部分財產費可以減免或免除，並且沒有滯納金;

2、訴訟要求物業公示廣告費等公共收入明細、公共能源消耗費用明細，否則暫停繳納物業費，並取出車位產權證，無產權證的車位由業主共享。

另外，還需要注意對不交物業費的幾個誤區，具體如下：

1.如果您不住在該物業中，您可以拒絕支付該物業費用。 物業費一般包括清潔衛生費用、綠化維護費用、訂單維護費用等。 因此，如果買了房子不搬進來，也不能拒絕支付小區的房產費;

2、未簽訂物業合同的，可以拒付物業費。 業主委員會的決定對業主具有約束力。 因此，只要業主委員會同意與物業管理公司的協議條款，且業主已實際接受物業管理公司提供的物業管理服務，就應按實際發生的服務向物業管理公司付款;

3、原業主拖欠物業費可拒絕支付。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

業主不支付物業費是不行的，否則該物業可能會被起訴。

根據我國法律規定，業主違反物業服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業逾期支付的，可以向人民法院提起訴訟。

1.違反物業規定怎麼辦。

違反物業服務合同，無正當理由不支付或者拒絕在期限內支付物業服務費的，業主委員會有權催促其限期支付; 逾期仍未付款的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。 因此，如業主無正當理由拒絕支付物業費，將承擔物業管理公司的違約責任，並承擔因敗訴而造成的一切不利後果。

二是社會對電動車收取停車費是否合理？

社群對電動車收取停車費是不合理的。 由於其他公共場所、公共設施和物業服務室在建築分割槽中屬於業主共有，但具體情況不明確，難以判定。 根據有關規定，業主應當按照物業管理服務合同的規定，按時足額繳納物業服務費或者物業服務資金。

業主違反物業管理服務合同，未在期限內繳納服務費或者物業服務來源觸及李武基金的，業主委員會應當督促其限期支付。 逾期仍未支付的，物業管理企業可以依法追回。

3、物業費不交，水電斷了怎麼辦。

如果業主不支付物業費並切斷水電，他可以向法院提起訴訟，要求物業恢復水電。

但是，業主違反物業管理服務合同，無正當理由未在期限內支付或者拒絕支付物業服務費的，業主飢餓委員會有權督促其限期支付; 逾期仍未付款的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。

可能會在法庭上被起訴。 在正常情況下，法院仍會建議財產和舊陵墓的所有者協調和解。 你不能躲避它，因為即使你不上法庭，法院仍然可以缺席判決。

如果您被缺席審判並被命令償還物業費，如果您拒絕這樣做，法院可以強制執行。 法院判決已經作出，拒不執行的，將承擔逾期履行支付滯納金的民事法律責任; 情節嚴重的，可以執行司法拘留，或者對拒絕履行生效判決、裁定的，可以追究刑事責任。 法院還可以採取強制執行凍結資金、拍賣財產等措施。

可以看出，一旦物業管理不到位，就要積極與業主委員會協調，盡量不要拒絕支付物業費。 由於延遲支付物業費，將收取滯納金。 一旦房屋在後期涉及買賣，需要支付之前的房產談判和經營費，然後才能買賣。

《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 中華人民共和國《物業管理條例》第五十條規定，不得按照物業管理區域內的規劃改變公共建築和公共設施的用途。

業主依法確需改變公共建築、公共設施用途的，應當依法辦理相關手續後通知物業管理服務企業; 物業管理服務企業確需改變公共建築和公共設施用途的，應當報業主大會討論批准，業主應當依法辦理相關手續。

物業管理公司可以提前協商催交，協商不成且已履行催款程式的，可以決定起訴業主，要求其支付物業費，並承擔拖欠物業費的滯納金和違約金。 法律依據：

《物業管理條例》第四十一條 《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同約定繳納物業服務費。 物業所有人與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費用的，業主應當承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

第六十五條 違反物業管理服務合同，業主逾期未繳納物業管理服務費的，業主委員會應當責成其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。