工程合同糾紛（幫我分析）。

通過對房東的描述，分析如下：

首先，對於承包人是否履行了施工義務，承包人需要交付經發包人合格或合同約定的標準的專案，同時交付相關驗收材料。 在本案中，儘管該專案存在缺陷，但鑑於雇主未經授權使用，從法律上講，該專案已於03年8月5日被驗收並驗收。

其次，對用人單位不支付工程價款是否合法進行反思。 由於承包商拒絕修復專案質量缺陷，雇主停止支付專案價款的餘額。 從理論上講，一方面，合同中是否有關於這種情況的約定，如果有，用人單位有拒絕支付的依據，如果沒有約定，用人單位沒有其他證據證明其行為合法，就應該支付工程價款。

第三，本案的關鍵在於，施工方拒付是否是施工方質量缺陷的抗辯，但因施工方已使用，根據相關法律規定，本專案自使用之日起視為合格。 因此，發包人應按照合同規定，從03年8月5日起支付工程價款（保修除外）

開具合同並搬入的行為表明專案已被驗收，不能再以未驗收為由拒絕付款。 但是，如果建築物仍存在質量問題，可能會要求承包人進行維修，承包人應當在工程使用壽命內對工程負責。

建築工程合同糾紛一般由履行合同的法院管轄。

合同約定的，由用人單位接受圖紙地人民法院管轄。

建設工程合同，又稱建設工程合同，是指承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

施工合同的法律特徵：

1、建設工程合同是以完成特定不動產的建設為主要內容的合同。 建設工程合同與合同一樣，是以完成某項特定任務為目的的合同，但其工作任務是工程的建設，而不是動產的總承包，當事人權利義務所針對的工作物件是建設工程，包括勘測， 專案的設計和施工成果。從雙方權利義務的內容來看，承包人主要提供專業的建築工程勘察、設計、施工服務;

2、在建設合同訂立和履行的各方面，該段體現了國家的強力干預。

[法律取決於證據]。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條 （一）因合同糾紛引起的訴訟，由被告所在地或者履行合同地人民法院管轄;

（二）兩個以上人民法院有管轄權的，原告可以向其中乙個人民法院提起訴訟;原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起訴訟的，由最先立案的人民法院管轄。 第六十一條 合同生效後，當事人對質量、價格、報酬、履約地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充; 不能達成補充協議的，按照合同或者交易習慣的有關規定確定。 《中華人民共和國民法典》第二百七十條 （一）建設工程合同應當採用書面形式;

b）建設專案的招投標和招投標活動，應當按照有關法律的規定公開、公平、公正地進行;

3）發包人可以與總承包人簽訂建設工程合同，也可以分別與測量師、設計師、施工人員簽訂勘察、設計、施工合同。發包人不得將乙個承包人應完成的建設專案拆分為若干部分，並將合同授予多個承包人;

4）總承包商或勘察、設計或施工承包商經發包人同意，可以將自己承包的部分工程委託給第三方完成。第三人應就其完成的工作成果向發包人或總承包商或勘察、設計和施工承包商承擔連帶責任。 承包人不得將承包的全部建設專案分包給第三方，或者在拆解後以分包的名義將承包的全部建設專案分包給第三方;

5）禁止承包人將工程分包給不具備相應資質的單位。禁止分包商將其承包的專案分包出去。 建設專案主體結構的施工必須由承包商自己完成。

法律分析：1、當事人自願協商解決; 2、第三方（人民調解委員會）調解; 3、向仲裁委員會申請仲裁; （四）向人民法院提起訴訟。 合同發生爭議後，當事人不能自行協商或者調解，合同中沒有仲裁條款的，可以向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 中和徐印花 第五百零二條 依法訂立的合同，自訂立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的宴席除外。

按照法律、行政法規的規定，合同辦理審批等手續的，應當按照禪堂的規定執行。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。