賣店要注意那些，買賣店鋪要注意什麼

拍賣行的3大注意事項。

廣州市律師協會民法專業委員會秘書長程磊認為，在拍賣店鋪中，有三個方面需要特別注意

在拍賣過程中，商鋪投資人應詳細了解商鋪的產權情況，包括是否存在租賃、抵押和法院扣押等情況，也要知道商鋪是否有拖欠物業服務費、水電費等情況，並在與拍賣行簽訂《拍賣交易確認書》時能明確約定上述情況，避免拍賣結束後後續的法律糾紛。

競買人在參與拍賣時，應核實拍賣店的情況，最好進行現場檢查，並保留拍賣時店鋪的現狀**等資訊。 注意拍賣公司出具的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《拍賣圖錄》等說明，並作為證據妥善保管。

拍賣發生法律糾紛的，以《拍賣交易確認書》內容作為處理依據。 競買成功後，競買人應注意《拍賣交易確認書》與《拍賣公告》內容的差異，如有重大差異，應及時提交拍賣行，協商分歧，並在協商後將修改後的內容納入拍賣交易確認書，以免事後發生法律糾紛。

先告訴我你的具體資訊，否則我無法回答，謝謝！

店鋪交易注意事項：1、買賣雙方是否真實意向表達;2、擬買賣商鋪的權屬是否存在爭議，權利是否存在瑕疵;3、買賣合同中違約責任條款和救濟條款是否明確明了。

1. 買賣店鋪有哪些注意事項？

1.客戶的購買力。 首先，了解客戶是否能全額買房，如果客戶是貸款買房，客戶的資質是否存在問題必須落實，這樣才能避免貸款在簽訂購房合同後無法按時到位，導致購房糾紛。

2. 付款方式。 購買商品房的付款方式通常有三種形式：全額購房、貸款購房、分期購房，需要選擇購房客戶全額付款，其次是貸款買房，目前最高可藉5%， 最長刑期為10年;最後，分期付款以最大限度地降低出售房屋的風險。

3、首付和尾款的間隔時間不宜過長。 由於大部分商業地產較大，變化也較大，所包含的風險也相應較大，因此需要盡可能縮短首付和尾款的間隔。

4、支付定金後的違約責任和違約處罰。 支付定金後的違約行為往往會被揭露，因此在支付定金後簽訂的定金收付合同必須明確說明違約責任和違約處罰。

2.買賣店鋪需要繳納的稅費。

a） 買方付款。

1、房產交易手續費：普通住宅5元，非普通住宅11元 房屋登記費：550元（每張附加證10元）。

2、認股權證印花稅：5元。 印花稅：0 05，契稅：交易價格（或評估價格）3.

b） 賣方付款。

1、賣家**時，商鋪無論年齡大小均須繳納以下稅費：房產交易手續費3元/平方公尺。 印花稅：房屋價格的0 05。

2、土地增值稅：如果能提供購房付款證明，則土地增值稅轉讓收入將加到價格中（付款證明每年加5）和相關稅種的適用稅率。 如果不能提供購房付款證明，土地增值稅**讓收入轉移收入90）30。

3、個人所得稅：根據事實，按房產原值和合理費用徵收）20，轉讓所得核定徵收7 5 20。轉讓所得 財產原值 合理支出相當於個人的淨收入。

4.營業稅及附加稅：如果能提供購房付款證明，將首先讓收入支付證明價） 5 5.不能提供手到手付款證明的，應為轉移收入5 5; 稅是差額的 5 56。

5、土地出讓費：商業建築按網格點基地價的35%收取; 對於商業路線價格部分的商業臨街地塊，將路線價格的 10 加到建築物的使用中，按網格點基本地價的 30 收取。 土地轉讓金契稅：

按本次收取的土地出讓費價款的3分徵收。

店鋪**需要注意檢查開發商的五證是否齊全; 確定店鋪的投資價值; 在簽訂買賣合同時要謹慎; 核實商鋪本身的結構及水、電、物業、煤氣等配套設施; 注意店鋪所有權問題。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產、財產權利的裁定、決定;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

買店注意事項：

首先，有兩種店鋪：沿街型的外街店和**內街的店鋪，一般建議選擇街邊店，對於內街型一般取決於經營者的經營模式。

其次，對於商鋪的購買者來說，需要了解商鋪的產權是否符合國家政策，了解商鋪的產權證、土地證、抵押狀況，避免產權糾紛。

第三，對於選購商鋪一定要選好，最好選擇很多地方，而且交通也非常方便，方便以後的發展。

第四，店鋪的面積也要選好，不能太小，太小的店鋪一般不會有太多的吸引物，不宜太大，不僅浪費錢，而且比較貴，租房難，最好面積一般是50-100平方公尺。

第五，對於你投資的商鋪，一般都希望能快點租出去，所以商鋪裡的設施要完善，這樣更容易經營。

第六，商鋪投資一般有乙個培育階段，大約3-5年，等商鋪成熟後，就可以出租了。

第七，至於你買的店鋪怎麼經營，你可以查閱一些書來幫助你發展店鋪。

在購買商鋪之前，應向房屋所在地區的房地產交易中心查詢所購房屋的所有權狀況，並檢查開發商是否擁有從土地開發到房地產銷售的所有許可證，包括是否抵押以及是否受到司法限制

1.房子的用途。 檢視它是否確實是商業性的，並在合同中註明;

2.共同分配區域。 商鋪的共用面積一般為30%-40%，甚至50%。 因此，對於購房者來說，買鋪的單價高於住宅，如果允許在一定範圍內出現誤差，也可能帶來數萬元的變動，建議購房者選擇根據可用面積計算單價的方式，並在合同中明確約定共享面積的大小和產權， 並確定公共部分的規劃和設計。

同時，讓開發商在購買合同中約定商鋪的共享面積過大或過小;

3.物業管理。 買家和開發商之間的許多糾紛都集中在商鋪的物業管理上，這也是買家在購買商鋪時容易忽略的乙個環節;

4.交貨條件。 簽訂商鋪合同時，應特別約定樓層布局、樓層承重、停車位、消防櫻花、廣告位、客貨電梯、出入口、透氣性、展示面、柱間距、樓層高度及配套設施等條件，交房時應注意驗收情況;

5、應注意房地產開發商的承諾。 相當多的人對房地產開發商在購買商鋪時的承諾感興趣，例如售後包機，年收益率為百分之幾。 需要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得以售後租賃或者變相售後租賃、掩飾虧損的方式出售未建成商品房。

房地產市場是有風險的，買家應仔細評估房地產開發商兌現承諾的可能性有多大;

6. 貸款和其他稅費。 商鋪貸款低、期限短、利率比較高，銀行對商業借款人資格的審查比住宅貸款更嚴格，所以購房者要考慮到貸款無法變現時面臨的壓力; 購買商鋪應繳納房屋總價4%的契稅，簽訂商鋪銷售合同的注意事項還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅和個人所得稅。