購買公寓和商鋪時應該注意什麼？

目前，購買商鋪出租已成為許多投資者的首選。 與住宅樓相比，買鋪有其自身的特點，在買鋪的過程中需要注意的問題很多。

在購買商店之前，您應該注意以下問題：

1.房屋所有權。

應向房屋所在地區的房地產交易中心查詢所購房屋的所有權狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。

2.鄰接權問題。

要了解整個物業的整體規劃，明確物業的通風、採光、通道和建築布局，以免日後因商鋪經營而造成不必要的糾紛。

3.貸款風險。

店鋪貸款額低，期限短，貸款期限的60%一般在10年以下。 銀行對商業借款人的審查也比住宅借款人更嚴格，因此投資者應考慮到他們在貸款未實現時面臨的壓力。

4. 審查開發商和賣家。

檢查開發商和賣家是否擁有從土地開發到房地產銷售的所有許可證，並檢查是否有任何抵押行為，以免將來無法申請產權證。

應注意簽訂商鋪買賣合同。

5.住房使用。

買方在簽訂合同時，應了解所購房屋的用途確實是商業用途，並在合同中註明。

6.共同分配區域。

根據使用面積選擇定價方式，並在合同中明確約定共有面積的大小和產權歸屬，確定共用部分的規劃設計。 同時，讓開發商在購買合同中約定商鋪的共享面積過大或過小。

7. 租船承諾。

許多開發商採取非書面承諾的形式進行包機承諾，在簽訂商鋪購買合同時應將其落實到具體的合同條款中。 此外，商鋪延遲交付直接影響租車協議的履行，在簽訂鋪鋪銷售合同時應嚴格規定交付期限，約定一旦交付逾期，除延遲交付的違約金外，開發商應承擔買方的租金損失。

8.物業管理。

買家和開發商之間的許多糾紛都集中在商鋪的物業管理上，這也是買家在購買商鋪時容易忽略的乙個環節。 因此，在購買商鋪時，不要輕易與開發商簽訂物業管理合同。

9.注意店鋪的交貨條件。

商業地產的房地產狀況對於投資者吸引投資和運營商未來的運營非常重要。 簽訂商鋪合同時，應特別約定平面布局、樓層承重、車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、透氣性、展示面、柱間距、樓層高度及配套設施等，交房時要特別注意驗收。

報名費：每套300元，由申請人（任一方向買方支付）;

合同印花稅：買賣雙方按房價繳納;

交易手續費：按成交價支付，由買方支付;

契稅：房屋價格的3%，由買方支付;

營業稅和附加費：賣方支付買賣差額;

注意產權和社群設施。

與住宅樓相比，公寓產品更依賴於位置，因此位置顯然是投資者考慮的最重要的先決條件。

1.王帝優先。

租得起商務公寓的人會更注重公寓周邊的配套設施和交通，比如是否靠近公交車站，附近是否有便利店、超市、豐富的餐廳和商場等。 目前，投資回報率最高的公寓專案大多集中在市中心。 雖然會比較高，但預計租金也會很高。

2.看看物業管理和開發商。

由於購買公寓基本上是一項長期投資，因此開發商的實力和物業服務公司的管理水平也將是決定租金價值的關鍵。

由於管理費和水電費比普通住宅高得多，而這部分成本往往攤銷到租客的租金中，也就是說，公寓每平方公尺的租金必然高於附近住宅的租金，與同地區的房屋相比。 對於租戶來說，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套裝置，何不選擇住宅小區。 這也是許多實力雄厚的投資者會選擇高階服務式公寓的原因。

3.最好有家具和電器。

一方面，投資者之所以購買公寓型產品，是因為這類產品有基本的裝飾，不必過多地為裝修而煩惱。 如果公寓的裝修由設計師精心打造，家具電器齊全，則更有利於吸引高階租戶。

4.看看區域規劃的前景。

一些位於未來商圈的公寓產品，由於配套交通和產業的不成熟，會相對便宜。 但是，在購買之前，必須先研究區域規劃，例如產業支援、交通、是否有足夠的高階租賃群體等。

5.我不太注意地板的方向。

如果你的資金有限，你應該選擇乙個好的朝向和高樓層，還是買乙個朝向差的、低樓層的單位？ 根據調查，公寓租戶對樓層的朝向不是很敏感，雖然好的公寓型別和朝向的租金會高於不好的公寓型別和朝向，但差異並不大。 在資金有限的情況下，最好選擇更便宜的產品，回報率可能會更高。

此外，高階商務旅客並不太在意房間的大小。 因此，就每平方公尺租金而言，大房子往往低於工作室，因此較小的公寓往往更受歡迎。

6.他們中的大多數並不能解決學區問題。

此外，提醒投資者，商業性質的公寓的土地使用權大多為40至50年，無法處理定居點和學區問題。 商業公寓的物業管理費和水電費比普通住宅高得多，而且大多數公寓不能用煤氣做飯，只能用電器。 最多只能申請50%的商業貸款，貸款期限一般應在10年以內。

買店比買**等奢侈品要有更大的比較優勢。 與投資**珠寶相比，公眾在購買商鋪和公寓時可以識別房產的質量，在購買時很難辨別真假。

投資商鋪可以享受其資產的收益，其日常生活和工作不受影響。

1.不折舊：房子在5 10住後會折舊折舊。 商鋪往往越老越值錢，而且商鋪注重位置、知名度、回報價值的體現，所以老不是問題，只是繁華。

2.無需裝修：住宅一般每2至3年裝修一次。 商鋪一般由租戶裝修，合同終止時裝修完好無損。

3、不用擔心租金：只要店面有商業價值，就不用擔心租金，同時又不會影響租戶，非常輕鬆方便。 而且不要擔心家具和電器，最好什麼都沒有。

4.投資回報率高：買店是作為賺錢的投資，不像住宅，會考慮很多因素，只要位置好，店鋪的經營氛圍一定會有回報，店面是穩穩的利潤，沒有生意的損失。

因為商鋪不容易受到市場的影響，即使樓市不好，商鋪還是有飯吃的，因為人們的生活離不開“衣食住行”，店鋪在人們需要物品的生活中發揮著作用。

手頭有100萬家投資店嗎？ 住宅還是公寓？

這取決於每個人的喜好。

投資公寓或商店，哪個更好，讓我們來看看什麼是公寓，什麼是商店。

共管公寓：公共公寓，是商業房地產投資中的一種住宅房地產形式。 每層樓都有許多房間、公共走廊、廁所和浴室，可以出租給辦公室和住宅。

外觀一般中規中矩，分為員工公寓和商業公寓，商業公寓既能自用又方便對外租賃，空間大小合適，布局緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指酒店或別墅，更經濟實用。

商店是專門用於商業活動的房地產，是經營者向消費者提供商品交易、服務和體驗的場所。 從廣義上講，商鋪的概念不僅包括零售業務，還包括用於娛樂、餐飲、旅遊、營利性展廳、體育場館、浴室的房地產，以及銀行、**等具有建築物實際存在的商業商業交易場所。

從定義上可以看出，公寓和商鋪的區別相當大，公寓面積小，租客一般是個人，或者是酒店、宿舍等，商鋪主要租給做生意的人，只要是合法的生意，就可以租出去。 那麼哪個更適合投資呢？ 各有優缺點，公寓的租金一般都比店鋪低，投資成本也比店鋪低一點，所以收入可能沒有店鋪高，但店面也有風險，現在生意這麼難做，再加上電商的影響， 無需租用商鋪，導致大量商鋪閒置。

所以現在投資商鋪的風險還是很大的，雖然公寓很小，但可以租到酒店，或者是個人住處，人不能做生意，但不能不住，雖然收入少了一點，但有保障，至少不會長期閒置。

當然，最重要的是看位置，如果是**店，那就不用想了，花錢投資就行了！

商店和公寓投資之間的回報率是有區別的。

投資公寓和商鋪的位置尤為重要，一定要睜大眼睛，以公寓為例，一般來說，買房或租房的人都是年輕人。 如果位置不好，交通不方便，就不會有非常龐大的客戶群體，沒有客戶群體就沒有需求，買完就砸在自己手裡。

如果開發商有租房等優惠形式，在投資時可以降低成本，在好位置變現商鋪的能力比較強，後期出售時不會出現虧損。 至於如何選擇一家好的店，乙個簡單的提示就是看附近是否有“大錢”，即著名的連鎖店和實力雄厚的品牌，比如“星巴克”什麼的。 此外，還有其他方式，主要取決於城市政策的方向。

公寓投資，一方面可以解決短期內沒有買房權的問題，另一方面還有後期租金帶來的收益，一般公寓離寫字樓人群比較近，投資價值最大，靠近寫字樓和商業綜合體的公寓在租賣時會比較穩定。 但是，比公寓晚賣不太方便。 大多數人下意識地選擇70年老的公寓，買賣二手商業公寓時，稅費比較高會很尷尬。

因此，在選擇公寓時，您仍然應該考慮周圍的環境和將來搬家的可能性。

投資公寓和商鋪的位置尤為重要，一定要睜大眼睛，以公寓為例，一般來說，買房或租房的人都是年輕人。 如果位置不好，交通不方便，就不會有非常龐大的客戶群體，沒有客戶群體就沒有需求，買完就砸在自己手裡。

周邊設施一應俱全。 在購買商鋪時，周邊的設施也很重要。 哪裡有市場，哪裡就有需求。 如果周邊地區的空置率比較高，或者旁邊的商鋪被噴漆，燒烤店之類的，就會拉低整個地區的商鋪租金。

因此，在投資商鋪時，不僅要了解要投資的商鋪，還要了解周邊的設施，以及周圍有哪些商家？ 這樣，就可以有一條很好的出路。

轉手成本高。

無論是投資商鋪還是公寓，都有乙個必須考慮的問題，那就是如果買完就要轉手，成本非常高。 雖然是賣家的淨價，但買家也會考慮買房的成本，如果手續費太高，會對房價產生一定的影響。 因為商鋪、公寓的稅點比較高，從幾十萬到幾十萬不等，所以在轉讓時也要考慮稅費。

不推薦。 雖然公寓店會退還你的租金，但實際上是開發商把經營風險轉嫁給了買下店鋪的你。 如果沒有利潤，開發商就沒有錢給你。

手頭有100萬家投資店嗎？ 住宅還是公寓？

總結。 沒有法律禁止店主！ 只要消防等安全措施合格，住戶就沒有錯！

你好。 你好！ <>

親愛的，很高興為您解答！ <>

商人王團普在公寓樓下可以住人。 法律不禁止商店住在人裡面，所以商店可以住在墳墓裡。 店鋪居民需遵守規定，不得將生鮮、易爆危險品的生桔產、貯存、經營場所設定在與居住地同一棟樓內，與居住地保持安全距離。

我想問一下我是否可以住在商店的一樓。

沒有法律禁止店主！ 只要消防等安全措施合格，住戶就沒有錯！

好的，謝謝。 親愛的，不客氣，不客氣！ 但是，住在商店裡一定要注意安全！

由於店鋪環境不符合居住條件，生活規範中存在安全隱患。 然而，法律對店鋪住戶沒有具體要求，因此許多店鋪通過隔斷分為兩層，上層有人居住，下層被模壓成做生意。 雖然可以活在人身上，但還是有隱患的！