簽訂中介房屋租賃合同的注意事項

注意事項如下：

有的中介聲稱不向租客收取中介費，而是向房東收取**費，對於租客來說，真的有這麼免費的午餐嗎？ 無論如何，一定要和房東見面，和房東確認他是否付錢給中介公司，如果你看不到房東的房子有多便宜，就不要租房。

除了為出租人和租客提供服務外，中介人還有一流的方式，即業主將**委託給中介人，雙方簽訂合同，中介人先審核業主的所有檔案，並提前付款，所有風險由中介人先承擔， 而承租人與中介人簽訂租賃合同，若承租人因中介人意外受騙而受騙，中介人須承擔一切費用。一般來說，這種****是由於業主的特殊需求，比如出國、打工、年老，沒有時間打理房子。 。

沒有必要親自去看房東，但可以看到中介和房東之間的協議，以及業主的房產證和身份證影印件，原件不能交給中介公司。 如果你選擇的中介公司更好，****有時比直接和房東簽訂合同要好，比如房東中途退租，押金可能不還給你，中介**不能半途退租，否則賠償雙倍。

在選擇中介公司的時候，還是要選擇正規的，因為這些方面不太正式的房子可能不騙人，但其他方面比如商品和服務的配置跟不上，或者裝修賺了不少灰色收入。

長期租賃中介費不重複收取，北京的中介費以乙個月租金的交易價格為基準，只需支付一次相當於乙個月的租金作為收費標準，即使已經租了多年，也無需支付中介費。 但是，如果續簽，您只能與中介公司重新簽訂合同。

法律分析：簽訂合同時，一定要在簽字前看清楚合同內容，不要著急，要一絲不苟： 1、看房東的房產證明，避免二房東的出現。

2. 租金和付款方式。 3.租賃期限。 4.違約責任。

如果雙方在租賃期間發生爭議，將通過協商解決，如果協商不成，可以由房管部門調解或上訴到法院。 7.所有費用必須憑收據支付，並加蓋財務紅章，印章上的公司名稱必須與租賃合同上的持有一致。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第961條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。

法律分析：如果房東委託中介人代為簽字，他可以與中介公司簽訂租賃合同。 屆時，簽訂的合同應以與中介機構的合同為準。

簽訂合同時，必須清楚閱讀合同內容後方可簽字， 1.看房東的房產證明，避免二房東的出現。在這個社會的房介行業裡，有乙個名詞叫二房東，就是把自己租的房子轉租給，以賺取差價，所以如果能租到房子，可以要求房東提供房產證明，確認房子的收益權。 為了避免申仔租房後找不到二房東，被原房東驅逐的事實。

2. 租金和付款方式。 房屋租金由出租人與承租人協商確定，出租人在租賃期內不得擅自增加租金。 租金可以每年、每半年或每季度支付一次。

如果您一次支付較長時間的租金，您可以與房東討價還價並要求一些讓步。 但是，從承租人的負擔能力來看，按月或季節性付款造成的經濟負擔相對較小。 3.租賃期限。

在簽訂租賃合同時，應在合同中約定具體的租賃期限。 以免引起糾紛。 4.違約責任。

在簽訂合同時，雙方應約定合同中的違約責任。 租賃合同約定的違約金過高的，不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第965條：客戶在接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者中介服務繞過中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

租賃合同往往會忽略細節，但這裡有一些最重要的事情需要牢記。

法律分析：與中介簽訂租賃合同時需要注意的事項： 1、需要確定中介人是否有權出租房屋; 2.承租人應認識房屋的真正所有者; 3、合同應約定履行期限、方式、違約責任和爭議解決方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條 合同內容應當由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱、位址; （二）標的物; （3）數量; （4）質量; （五）價格或者報酬; （六）履行的期限、地點和方式; （七）違約責任; （8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

簽字時應注意什麼， 1.房東需出具原件和房東本人，並影印乙份，經核實後方可簽訂合同。在簽訂《租賃合同》時，應註明租賃期限和租賃的具體位址，填寫的具體位址應與房地產證明相符。

2、在合同中寫清楚室內設施包括在內，包括房間內的家具、家用電器，如需裝修，也應在合同中註明，以免日後退租時出現不必要的糾紛。 明確說明誰來支付水費、寬頻上網費、電纜關閉費等。

3、房屋租賃條款寫好後，註明“乙方在租賃期內不得以任何名義收取任何額外費用”。 還需要注意的是，如果房東委託親戚或朋友幫忙出租房屋，如果可能的話，房東需要親自簽署合同，否則，他的親戚或朋友應出具“授權書”，其中具體註明委託人姓名和**人、身份證號碼、工作單位、 等，並寫上“本人特此委託上述**人為我辦理相關租賃事宜並簽署相關檔案”。

4、出租人同時致電非房東的，必須註明簽訂的租賃合同必須得到房東的批准，租賃期限不能超過原租賃合同。 如果有附加條件如安全、環境因素等，在與房東討論後，力爭納入合同附加條件的相關知識延伸閱讀：租賃合同無效怎麼辦。

1、過錯方應當賠償損失：過錯方造成租賃合同無效的，也應賠償對方造成的損失，如果雙方都有過錯，則承擔相應的責任，即相應的經濟賠償。 和挖掘。

2、裝修糾紛的處理：如果租客或房東因合同無效而遭受的損失要求賠償，在無效合同執行期間，即租客經房東同意對房屋進行裝修，當租賃合同無效時，房東同意使用房屋裝修， 可以打折給房東;如果您不同意使用，您可以由租戶將其拆除，值得注意的是，在拆除過程中應注意將房屋恢復到原始狀態。 但是，承租人未經房東同意擅自裝修、裝修的，承租人應承擔相應的經濟損失。

如果租客與房東在無效合同執行過程中發生糾紛，如果雙方無法達成和解，可直接通過法律途徑前往陸海解決相關事宜。