為什麼豪宅的頂層最貴，為什麼高層的頂層最貴

為什麼高層頂層公寓最貴。

1.視野和空氣好：樓上的視野和空氣都很好，噪音會小一些，空氣質素會比樓下高。 一般來說，如果建築物超過12層，噪音的影響會逐層減少，但空氣質素也會有所改善。

2.良好的採光通風：高層住宅可以享受陽光的溫暖。 但是，較高樓層的通風確實會比普通樓層好得多。

3.噪音低，汙染少：高層的汙染一般會比較小，房間會比較乾燥乾淨，便於保持衛生。 同時，建築物的噪音會很小，而且很小，一般建築物每層的噪音會降低10分貝左右。

4.四種害蟲幾乎為零：蚊鼠和老鼠會相對較少，20級以上的蚊子和老鼠數量基本為零。

頂層公寓的問題。

1.漏水：時間長了，頂層容易因風吹日曬而開裂或滲水。

2.暴露：在夏季，當陽光直接暴露時，室溫會很高。

3.電梯噪音：電梯在電梯頂部的位置是頂層，一般噪音會比較大。

4.停電風險：如果社群停電，您需要爬樓梯。

5.高層中最好的是次頂層，這是倒數第二層，因為它有良好的照明，不會像頂層那樣漏水和曬太陽。

豪宅一般是較低的樓層，而頂層的視野最好，空氣流通最好，所以會是最貴的。

一般頂樓都會有大陽台或者大露台，空閒區很多，所以比較貴。

豪宅的頂層通常視野最好，這就是爬高望遠的意思。 頂層通常也設計為大型平層或複式，同時有大面積的禮品。 屋頂平台可用作花園或與無邊泳池相結合。

同時，頂層也是身份的象徵，即所謂的“上等人”。

不要天天被人踩在腳下。

頂層大部分都是觀景台，設計會很好。

房地產行業有個名詞叫“站在天上”，用來形容一樓和頂層的房子，往往是銷售部門最難賣的。 但我的一些朋友還是買了頂層公寓，他們也把閣樓租了出去，得到了一些被動收入。

頂樓視野開闊，可以看到城市景觀，採光通風良好，風景好，沒有空氣和噪音汙染。

一般來說，高階**配方之間有幾個區別：最貴的樓層、最貴的頂層和最貴的中層，這取決於當地的市場習慣。

但頂層公寓也有缺點：

1、漏水，頂層風吹日曬後易開裂滲水。

2.曝曬，夏季直接暴露在陽光下，房間溫度很高。

3.電梯噪音大，頂層噪音會比較大。

4、有停電風險，如果停電，需要爬樓梯。 考慮到高層、採光、視覺等因素，15-25層為**層。

高層最好的是副頂層，也就是倒數第二層，因為它沒有頂層的問題，可以享受到頂層的同款風格，所以一般的副頂層是最好的，也應該是最貴的。

小型高層建築一般是指7層、11層的住宅，基本配備電梯（建築物規定7層及以上必須安裝電梯）。

小型高層（同樓盤）**主要取決於採光（建築間距）、房屋型別和樓層，基本頂層是最便宜的，主要是因為屋頂容易漏雨，無法修復。

一樓看有沒有小院，有沒有小院，會高。 沒有院子的會便宜一些，因為一樓凹陷，容易回潮，如果樓間距小，採光不好，那就更便宜了。

基本上，邊戶比中戶貴一點，主要是照明。

1、隨著頂層防水保溫設施的完善和建築質量的提公升，如果有良好的景觀，大面積的露台、閣樓等，**高於低層**，這種情況也比較普遍。

2、小高層頂層的視野比較好，南北透氣房型，空氣對流好，夏天基本不用開空調，頭頂上也沒人發出噪音，所以住的舒適度也不錯。

最貴的小型高層頂層是因為頂層隨著防水保溫設施的提高和建築質量的下滑而沒有下滑，如果有良好的景觀，大面積的露台、亭台樓閣和嘈雜的建築物等，**與低層**相比更高，這種情況也比較常見。 另外，小高層的頂層視野比較好，南北通透，空氣對流好，夏天基本不用開空調，頭頂上也沒有人發出噪音，所以住的舒適度也不錯。

1.二樓是最貴的，因為它是高層建築中最好的樓層。 所謂次頂層，就是大家所說的倒數第二層，判斷這層樓不僅視野好，而且採光也很差，而且室內溫度相對恆定，所以不會容易漏水。

2、但是在買房的時候，要注意的是，倒數第二層有個別的樓房，實際上屬於頂層，所以在買房的過程中，一定要看樓的結構和房子的布局。

次頂層是最貴的，因為它是高層中最好的樓層之一。 所謂次頂層，也是大家都稱它為倒數第二層，這層樓不僅視野好，而且光線也很差，而且室內溫度相對恆定，所以不會容易漏水。 但是，在購買房屋時，需要注意的是，倒數第二層有單獨的建築物，實際上屬於頂層，因此在購買過程中必須檢視建築物的結構和房屋的布局。

第二套頂層公寓有什麼優勢。

1.頂樓二樓的視野很開闊，雖然現在大部分的房子都很高，視野也差不多，但是二頂樓的視野會先好。

2、頂層二層是採光效果最好的樓層，比一樓的房屋更有利於晾曬衣物和被子，也更有利於兒童和老人對鈣的吸收。

3、次頂層房底層的蚊子會少一些，雖然高層樓上沒有紗窗的蚊子可以飛進來，但還是比較少的。

4、現在很多小區頂樓都裝有晾曬衣物被子的桿子，二樓頂層更有利於晾曬衣物被子。

很多人覺得頂樓的房子很便宜，還帶露台，聽起來很划算，但當我們搬進去的時候，你就會知道有多糟糕。 特別是在夏季炎熱的天氣裡，有空調無法儲存室內高溫，而且電費是平時的兩倍多。

1、裝置雜訊汙染大：一般來說，電梯機房的位置在電梯的頂部，即頂層的位置。 住在頂樓，晚上有人坐電梯時，我經常聽到電梯執行的聲音。

睡覺的人很可能會被這種聲音吵醒，如果你在頂樓買房子，你會發現很難睡個好覺。 第二天，我沒有精力去上班，每天晚上都是一種折磨。

二、水壓低：因為頂樓的水壓是從地面抽水的水幫浦，而屋頂上沒有水幫浦來儲水，所以每次到了洗澡的高峰期，頂樓的居民往往都出不來， 或者水量很少，想要舒服地洗澡，就得錯開高峰期，等到午夜，對於想早睡的朋友來說，真的是心力衰竭了！

3、馬桶有異味：很多朋友認為，平時一樓的管道會設計不合理，馬桶會有異味。 為什麼頂樓有異味問題？

這是只有生活過的使用者才能深刻理解的。 因為大多數建築物的通風管道都安裝在頂部，所以每棟建築物的排風管道在排放之前都必須經過頂層，到了做飯的時候，可以在樓下的廁所或廚房裡聞到做飯的味道。 有時候，如果樓下的居民非常喜歡吃辣，很容易被燻死想哭，不知道是因為自己辛辣想哭，還是因為住在頂樓就想哭。

四、滲水、露水：頂樓的房子經常暴露在日曬雨淋下，所以房子的牆壁很容易出現裂縫，水會通過屋頂的裂縫從上面留到家裡，牆上會有裂縫。

五是出行不方便：雖然說停電或者電梯故障的情況很少，但這種情況還是會遇到的。 萬一停電或頂樓太高，一天都不用出去或回家。

很多人都會有去朋友家或者住酒店的衝動，畢竟至少要爬20層左右的樓梯，恐怕會讓你懷疑自己的生活，會有回不了家的經歷。