在沒有購買證明的情況下，如果開發商違反買賣規定，開發商收取的定金可以退還嗎？

是的，可退款。 現在國家對商品房預售有硬性規定，預售只能辦理全部五證，否則就是違規，可以去住建部門申訴，或者去法院起訴解決，一定能回來。

開發商不得在沒有銷售許可證等資料的情況下出售房產，違規銷售保證金可以退還。

押金應予退還。

首先，根據相關規定，開發商未經預售許可證不得出售房屋，開發商的無證經營已經屬於非法經營。 開發商應無條件退還押金。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，“有下列情形之一的，出賣人訂立商品房買賣合同的， 造成合同無效或者合同被撤銷或者解除的，買方可以要求退還已支付的貨款和利息並賠償損失，並可以要求賣方承擔不超過已支付貨款一倍的賠償責任

1）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證書或提供虛假商品房預售許可證書......“預售證是《商品房預售許可證》，是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; 2、持有建設工程規劃許可證; 3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期; 四是向縣級以上人民房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。 《城市房地產開發經營管理條例》第248號第二十三條：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定研磨宴的建設進度和竣工交付日期;

四是預售登記工作已經完成，並取得了商品房預售許可證證。 建設部令第131號《城鎮商品房預售管理辦法》第6條：商品房預售實行許可制度。

商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

法律分析：首先，定金是一種債務擔保，保證雙方在約定的時間繼續就簽約事項進行談判，以最大的誠意推動合同的建立。 其次，有幾種情況下可以退還定金，如果雙方因定金原因未能就合同內容達成一致，則定金和違約金不適用。

一方未在約定的期限內協商或無故變更訂閱內容，導致無法訂立買賣合同的，按金罰款。

法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干粗略問題的解釋 第四條 賣方通過認購、訂貨、預訂等方式接受買受人訂立的定金作為訂立商品房買賣合同的保證金，因一方當事人原因未訂立商品房買賣合同的， 應當依照《交存法》的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。

開發商在未取得預售許可證的情況下不能支付定金，因為法律規定，房地產開發商預售商品房的，必須經過預售登記，取得商品房預售許可證證。 因此，在沒有獲得預售許可證的情況下，您不得**房屋，也無法支付押金。

[法律依據]。《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條。

房地產開發企業預售商品房應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據提供的預售商品房計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

四是預售登記工作已經完成，並取得了商品房預售許可證證。

第36條.

違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以處所收預付款1%以下的罰款。

開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，根據違規情況和後果，分別處以不同程度的處罰：1、售出一套，定金或房價不超過50萬元的，沒收違法所得，並處以預付款罰款; 2、銷售2套以上5套以下或者收取的定金、房價超過50萬元但不超過300萬元的，沒收違法所得，並處所收預付款的罰款; 3、售出6套以上或者定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，並處以預付款1%的罰款。 《商品房銷售管理辦法》第三十八條規定，違反法律法規，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得; 如已收取預付款，可同時處以已收取的預付款1%以下的罰款。

如果開發商沒有獲得預售證書，則不允許押金。 預售房地產的開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證而進行預售的行為屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應視為無效，但提起訴訟前取得的商品房預售許可證可視為有效。

[法律依據]。

《城鎮商品房預售管理辦法》第五條 應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得碧明土地使用權證書; 2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行售前許可制度。

商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

如果開發商隱瞞房屋的事實，他可以提取押金。 如果開發商隱瞞房屋事實，買方可以要求終止房屋買賣合同，開發商應退還已支付的購房價款和利息，承擔不超過家庭支付的購房款一倍的賠償責任，並兩次退還定金。

法律依據]《民法典》第148條。

一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第587條.

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

建議以合同無效為由向開發商索要定金。

《中華人民共和國合同法》第115條對定金作了如下規定：定金支付方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。

您可以退回它，但您需要某種方法。

我付了定金買房，不想要可以拿回嗎？ 以及有哪些提示。

是的，可以退款。 原因：房地產開發公司沒有取得預售許可證，沒有賣房資格，此時簽訂的購房合同或意向書以及已支付的定金不受法律保護，因此可以向開發商索要已支付的定金。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條的規定

橋山商品房預售應當具備下列條件：

一。 繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

二。 工程規劃許可證;

三。 預售商品房計算，開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定;

四。 縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售集消許可證。

1、《商品房預售徐哥襪子證》是市、縣人民**房地產行政管理、安裝部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。 主管部門為市土地和房屋管理局，證書由市土地和房屋管理局統一列印、登記和批准並頒發。

2、開發商只有在取得預售證的情況下才能賣房並收取買方的房款，沒有預售證收款是違法的，法律不保護買賣雙方的權利！

3.可以諮詢當地房管局工作人員，預售證是房管液全域性負責審批和簽發的，若是處理好了，一是售樓處會有展示，二是房管局有備案， 他們會告訴你，你可以放心購買！